2019买哪里?这些纯新盘不得不看(萧山、余杭篇)

来源：西湖楼市

春节长假转眼即逝，大家也都陆续回归工作模式。

这个长假，杭州楼市的成交可谓十分惨淡，不同平台统计出来的数据也有较大出入，有的是9套，有的6套，有的甚至统计出来才2套。总之，都仅为个位数。

2019年的杭州楼市，市场态度普遍都较为谨慎。事实上，去年下半年开始，不少项目“无需摇号”已经成为常态，折扣优惠也再度重出江湖。而宏观经济增速的下行、库存量的上升，以及棚改货币化红利的结束，都让房地产面临了较大的挑战。

此外，2018年底那波来势汹汹的维权潮，也让很多人唏嘘：今天维权流的泪，是昨天买房进的水。

但是，无论何种市场行情下，买房的需求依然存在。根据省统计局发布《2018年浙江省人口主要数据公报》数据显示，2018年杭州常住人口新增超过了33万人；而腾讯地图的春节大数据显示，杭州在全国十大春节“空城”里榜上有名，杭州火车东站和萧山机场都属于最为繁忙的车站机场。可以说，不断涌入的“新杭州人”，为这座城市增添了活力和动力，当然对房地产市场的影响也十分巨大。

▲来源：腾讯地图

去年杭州市区（含临安、富阳）新建商品房共成交了147509套，虽然较之前两年有所下滑，但成绩依然属于不错。

那么2019年，想买房有哪些新选择？新年伊始，小西为大家带来《2019购房指南》系列，希望能为你的买房之路，提供一丝丝帮助。

今天我们关注的，是2019年将要面市的纯新盘（萧山、余杭篇）。事实上，在去年年底一波加推潮中，已经有不少新盘熬不过限价，最终出于冲业绩的考量，选择低价首开。

今天表格里的这些楼盘，有部分是此前的高价地，但也有很多，是市场冷却后入场的地块。这些纯新盘都将在接下来的时间里陆续入市。

 ▲萧山纯新盘

萧山接下来有25个纯新盘即将亮相。

钱江世纪城目前仅有一个新盘可以选择，那就是保利澄品。尤记得该地块出让时拍到了第二天凌晨的场景，转眼项目就即将首开。保利澄品楼面价32277元/㎡，规划15幢25F高层住宅楼和17幢4-6F低层住宅建筑，此外还有1所幼儿园、1个农贸市场和配套商业社区用房。

相较于钱江世纪城核心区供应稀缺的情况，萧山市北和南卧却是面临高库存的压力。恒大悦龙台是萧山市北的“人参盘”，与融信杭州世纪同一天拍出3W+的楼面价。但近两年过去，杭州世纪已经赶在去年年底开盘冲刺业绩，恒大悦龙台项目却依然“待字闺中”。

▲恒大悦龙台规划

除了恒大悦龙台，市北接下来还有很多的纯新盘即将面市，如大名城项目、港中旅项目、招商项目和新希望项目等。此外，板块周边还有不少续销项目，如融信杭州世纪、合景天誉等。

如果提到“库存压顶”的板块，南部卧城是逃不掉的话题。根据中原地产的数据，南部卧城广义库存套数超过1.4万套。除了还未面市的绿城九龙仓桂语朝阳、东原平安项目、禹洲项目和旭辉项目之外，南卧还有多个续销盘，如德信碧桂园印江南、东原旭辉璞阅、德信市心府、融信旭辉湘湖悦章、德信金茂佳源府等，板块近身肉搏、竞争激烈。可以说，南部卧城是杭州最有可能出现价格战的板块。

而萧山另一个值得一提的区域就是大江东。“东整”之下的下沙、大江东，无疑是2019年开年来大热的区域了，尤其是大江东核心区的巨无霸地块，鏖战了在整整8小时、366轮，最后被融创收入囊中。该地块一共有9宗子地块组成，其中纯宅地有6宗，这接下来也将成为大江东核心区的供应主力。

▲融创地块区域图

此外，大江东还有“地王”项目先进地块待面市。该项目是先进在去年6月份竞得的，楼面价13051元/㎡，项目规划有12幢高层。

余杭区有31个纯新盘待售。

▲余杭纯新盘

在余杭区的各个板块中，未来科技城可以说是“库存大户”。根据中原地产的数据，截至2018年底，未来科技城广义库存的套数达到了9179套，仅次于萧山的南部卧城板块。

富力项目地处未来科技城核心区，是富力于2017年12月18日以总价684987万元竞得的，楼面价14158元/㎡，溢价率18%。可以说，该地块是未来科技城的地标性项目，较高的楼栋总高度达282米。项目规划17幢高层住宅，住宅建筑面积为151602.17㎡。

▲富力未来科技城项目效果图

绿城交投湖畔云庐项目规划27幢花园洋房约118户，这是绿城在未来科技城推出的排名前列项目。可以说，湖畔云庐将是2019年绿城重要的纯新盘。

值得一提的是，在未来科技城还有一个超大规划的住宅群——五常车辆段TOD项目。该项目体量是杨柳郡体量的1.5倍；粗略计算，住宅部分的建筑面积或达55万方。据了解，目前杭州地铁集团已联手万科，未来将由万科打造这一巨大商住项目。

除了表格里的项目，事实上未来科技城接下来还有很多续销供应。如融创网师园、绿都鉴未来、国开东方凤凰台等项目都仅开盘过一次；阳光城未来悦MAX、华夏四季、香港兴业藕园等项目接下来也将陆续有新的供应上市，大家可以多多留意。

除了未来科技城，崇贤接下来也是供应大户。除了已经开过盘的祥生京杭府、路劲远洋江南院子之外，接下来西房、路劲、郑州绿都、上海恒文等项目也都将陆续上市，纯新盘库存量约40万方，去化压力不小。

同样，良渚新城在去年较为火爆，尤其是在融信澜天、万科未来城等限价红利盘上市时，是杭州最多“万人摇”诞生的区域。目前，板块里还有联发藏珑大境以及万科、保定华瑞纯新盘待推。但区域续销项目同样不少，如融信保利和光尘樾、中粮梦栖祥云、联发藏珑玉墅等。