万科拱宸交付 其貌不扬的万科"继子"品质如何?

2017年年底，很多项目迎来自己的“交付大考”。在房价整体走高的背景下，项目实际交付的品质问题被淡化。但交付作为开发商兑现自己承诺的一刻，考验的是房企的诚信；而交付品质对于房企、楼盘的口碑也将产生直接影响，甚者将影响其未来在杭州的立足。

搜狐焦点特别策划《杭州楼市交付大考》系列，看看在今年交房的这些项目中，哪些开发商能够依然用心炼产品，打造高标准的宜居之所。

2017年12月22日，万科北宸之光三期——拱宸迎来了精装交付。

万科拱宸是万科在2016年6月份收购的北京万通地产股份有限公司在杭州的项目——万通·上园国际，后更名为万科北宸之光三期拱宸，小编在交付后一周去往小区进行了实地探访，让我们去看一看，这个万科的“继子”，交付品质究竟如何？

交付考卷

2017 12 22

星期五

姓名：万科北宸之光拱宸 

班级：余杭区

交付时间：2017年12月22日 

交付房源：整体交付

（闭卷考试满分：100）

1

一、简答题（计5题，每题14分）

1、外立面

首先看下万科拱宸呈现的外立面效果，材料是较为普遍的真石漆涂料结合底商石材干挂， 外立面干净整洁，但设计感逊色于北面的北宸之光一期、二期。一期二期有着大面积落地窗，玻璃质感的融入更加通透更具现代化气息，外墙颜色搭配也相对精致很多，对比之下的三期拱宸土黄色的外墙略显其貌不扬，窗户也是类安置房似的小家碧玉。

（万科北宸之光拱宸外立面）

（万科北宸之光拱宸一期外立面）

评分：12分

2、小区内部环境

小区内的树木都挂上了张灯结彩的小红灯笼，入户门厅干净敞亮，墙体立面全部瓷砖铺装，拼贴方法具有空间感，电梯门铺满了喜庆的金色“欢迎回家”字样，电梯内部"全副武装"，包裹的又喜庆又严实。

小区内公共设施较为丰富，设有两个排球场，有穿插在小区景观中的慢跑跑道，还有儿童游戏区、乒乓球桌，以及多个健身休憩区域。健身区域蓝色的大色块地面让人放松下来，儿童游戏区五彩斑斓的配色，迎合了小朋友的视觉审美，乒乓球桌放置在一层架空层，下雨天也有活动可以正常进行。小区内活动设施丰富多样，但是还存在一些不足之处，排球场边缘有4个窨井盖，设计在运动场所附近实属安全隐患。

小区绿化率高于30%，植被多样化且富有层次感，小区中央正对大门还有一个静态的景观水池，若能动静结合增加喷泉设计将会更加生动，现场目测景观池深度不深，周围没有安全围栏。

评分：13分

3、车位

小区共有机动车停车位754个，总户数824户，车位配比不足1:1，车流动线上实现人车分流，从小区主入口左右两侧进入地下车库，小区商铺前面也分布了一些地上停车位，以及小区北侧杭运幼儿园旁边还有一个临时停车场，可以一定程度上满足小区内部车位的不足。

评分：12分

4、物业

小区总有西侧和北侧两个出入口，北侧为主入口，西侧出入口目前暂未开启，处于封锁状态。物业安保管理方面十分严谨，主入口大门保安仔细筛查每位进入小区的人员，非业主进入必须出具相关证明并且登记来由，小区各个角落也布满了摄像头，24小时监控小区动态。探访当天正值下雨天，物业保洁人员也照常作业保证小区环境整洁。

评分：13分

5、业主满意度

走访了几户正在装饰新家的业主，对新家均整体表示满意，目前没有发现什么质量问题，对万科的品质还是比较有信心。临近年底了，部分业主已经置办好新家具家电，希望能与家人在新家过年，用崭新的家迎接崭新的日子。

评分：12分

2

二、客观题（计3题，每题10分）

1、房屋内部情况

与业主一起进入房屋内部，户型是西边套的136方，三室两厅两卫的设计，入户玄关设计不是很合理，离入户门较远，换鞋需要走过厨房和书房门口，无法做到入户先换鞋。客厅的大面宽视野，阴雨天采光依旧良好，除厨房卫生间外全屋整装木地板。厨房奢配消毒碗柜，据业主反映，厨房设置的插座略少，不能完全满足厨房电器使用需求。屋内采用美的一拖四中央空调，属于中等档次。阳台装修比较简陋，水管暴露在外，影响美观度。

评分：8分

2、小区升值情况

采访了几名业主，去年1月份购入7幢23楼东边套136方户型的单价是25000元/平，5月份购入同楼幢22楼西边套136方户型的价格是24000元/平，目前万科拱宸挂出的二手房价格均价已经在34000元/平左右，半年多的时间40%多的涨幅还是十分可观。北面的一期二期，二手房价格也维持在34000元/平的价格。

评分：9分

3、周边配套完善度

公共交通配套目前还不是很完善，距离最近的地铁站是上月底刚开通的地铁2号线墩祥街站，实际距离5公里左右，还需要搭乘488路公交车才能到达小区。如果从市区自驾出发，较快的路线是选择上塘高架转留石快速路，不到半个小时即可到达。

一期二期的底商商业配套已经比较成熟，还有万科规划打造的8000平宸天地商业街，涵盖餐饮、零售、休闲、亲子教育等，并引入了著名的万科第五食堂，切实保障了周边居民的日常生活需求。跨越通运街边上的写字楼配套项目南北盛德国际，还有一家麦当劳汽车餐厅。

小区北面上园路一路之隔就是余杭区杭运幼儿园，如果未来业主孩子在这个幼儿园求学的话，业主接送倒是十分方便。

评分：9分

 总 评 

万科北宸之光拱宸的综合得分：87分

万科北宸之光拱宸整体交付情况良好，不论是从房屋内部品质，还是周边配套，都没有辜负业主们的期待，一些小问题的存在也在能接受的范围内，少有不足的就是周边公共交通相对匮乏，整体需要时间来完善。