实探!杭州摇号第一盘到访量平稳,奥体红盘预约看房已排至5月

搜狐焦点杭州 2018-04-12 08:47:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

未来市场冷热分化会更加明显,会有更多的购房者加入到热门楼盘的摇号之列,上演“万人摇号”也不足为奇,但也只是部分特例。

杭州摇号售房细则发布一周之后,首张预售证终于迎来公示,杭州首个摇号楼盘也正式确定为-和家园臻园项目,领出预售证的为和家园·臻园15幢,建筑面积15912.62平方米,可售房源共180套,无房户倾斜比例为40%(即72套),房源均价40499元/平米,其中装修标准4000元/平米。

和家园臻园具体的销售方案、摇号方式等也于4月11日早上9点在杭州万科官微上发布,项目将于2018年4月14日至4月18日,每日早9点整至晚21点整,在和家园·臻园售楼处接受现场登记申请。由杭州国立公证处负责此次公证摇号,共分三轮公证摇号:

首轮摇号:先摇出“无房家庭”优先入围户数(即72户),但不确定选房顺序;

第二轮摇号:首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号,摇出剩余入围户数(即108户),但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;

第三轮摇号:前两轮摇出的入围家庭共同摇号,摇出选房顺序号。

小编赶在早上10点前来到万科和家园的售楼处现场,但意外的是,售楼处内只有几家媒体在进行现场拍摄,并没有看到购房者的身影。

事实上,自从公布万科和家园为第一个摇号试点楼盘之后,网络上就出现了激烈的讨论,很多人纷纷在问:这个盘值不值得摇号?由于万科和家园并不是传统意义上一二手倒挂严重、买到就能赚到的楼盘,而4W+的价格也偏向“微改善”的水平,因此,购房者反应冷静,也在意料之中。

其实,在摇号之前,和家园就不是“全款+关系”的热门盘,因此选择这样一个较“稳”的楼盘进行首个摇号试点,相信也能达到相关部门的预期效果。更重要的是,万科此次也开了个好头:无房户倾斜比例达40%,验资金额仅50万,首付比例无需提高。

摇号售房的新政让不少刚需购房者重拾起买房的希望,也让之前一房难求的热盘热度更高了,据悉奥体红盘融信保利创世纪以及义桥的中国铁建万科江湾城都因看房人数过多,开启了预约看房模式,创世纪销售表明现在预约看房得等到5月份才行。小编昨天上午到达江湾城售楼处时,现场已有几组购房者在看房,另外还有2-3组购房者由于没有提前预约而无法看房,一对中年夫妇由于无法看房十分懊恼,在售楼处逗留了许久,项目由于暂不确定开盘时间,因此还未开始接受登记申请。

大城北目前房价不算太高,因此成为刚需购房者的聚集地,未来城三期梦溪里还有8幢高层未开,户型有89、108、123方,目前只能先意向登记,等待后期开盘通知,项目目前具体摇号细则还未公示,等待预售证申领情况。据销售称周末来看房的人非常多,已经意向登记的客户量也已经很多。

融信澜天预计接下来加推高层房源,因前期未选到房的老客户量较大,已经登记的意向客户已经超过房源3倍多,售楼处表明暂时不接收意向登记,后期预售证领出后再接收意向客户,或将提升门槛偏向已婚无房客户。

德信海德公园还有3幢房源未加推,后期加推时间不确定,现场只有一名销售人员接待客户,销售提供的信息十分模糊,且现场没有户型图作为参考,样板房也已关闭不对外开放,目前只能作为意向客户留下联系方式,等待通知。

城西的几个楼盘同样处于待机状态,但是看房者依然络绎不绝。

融创金成未来海售楼处看房人一组接着一组,接下来可能会加推139㎡的大户型,全部是改善房源,但加推时间待定。目前还未开始摇号登记,具体的操作细则等待公司通知。

翡翠城梧桐郡售楼处基本保持着1-2组的购房者,还时不时会有人进来看房,小编观察到现场第一次看房的居多,据销售员介绍梧桐郡二期、三期早在去年10月就已经截止登记,目前客户数超过10000组,而房源数仅1000多套,比达高达1:10,由此看来,将来开盘“万人摇号”真不是耸人听闻。目前四期房源正在登记中,只需要提供身份证+手机号码就可以,到时候摇号登记的时候,会接到通知。

关于摇号,其实梧桐郡早已经开始实施,在之前开盘中,就已经开始通过西湖公证处摇号卖房,不过,下半年,二期三期开盘会根据政府的规则来摇号开盘。

艮北新城目前可售盘并不多,小编去了地铁绿城杨柳郡,由于二期很多业主前来看房,所以售楼处显得很热闹。但是沙盘前并没有什么人。当告知售楼处工作人员是首次来看房的,前台仅登记了一个电话,说目前项目没有房子了,后期将加推四期,具体的信息要咨询置业顾问。但是,现场置业顾问并不在,前台拿出了一张名片让小编自己联系。据置业顾问称,杨柳郡四期要等到6、7月份才能推出,价格暂时没有确定,户型的话可以参考三期户型。

开年以来杭州纯新盘如雨后春笋陆续面市,小编挑了几个去看了看,发现现场的人气都不是很高。

小编先去了金隅中铁都会森林位于杭州大厦501的城市展厅,展厅位置不大,只有少量购房者前来咨询。据现场置业顾问称,目前项目施工已经露出地面了,估计下个月会开放案场售楼处。因为预售证尚未领出,所以具体的开盘时间暂未确定。当问及该楼盘是否会进行摇号时,现场置业顾问称,该项目推出来以后肯定会有很多人抢的,摇号是必须的,但是具体要等到什么时候还暂未确定。

招商公园1872售楼处首次开放时对外宣称有千人齐聚,但是,昨天小编看到的售楼处来访人员并不多。据案场置业顾问称,虽然项目有几栋楼已经截顶,但是因为政府限价,项目预售证暂时还没有领出,所以他们自己也不知道具体的开盘时间和价格,但是他们的产品价值绝对值5万+。因为开盘时间还没有确定,具体的摇号细则也暂未确定。

义桥的碧桂园东旭府自去年8月就启动了意向登记,但项目开盘时间一推再推,这次去售楼处时,销售表示5月中旬应该会开盘,摇号是肯定的,具体的摇号细则还不清楚,预计4月底会开始接受登记申请。现场仅有2组客户在咨询,销售也表示由于开盘时间一直未定,前期不少意向客户均已买好房子了。而碧桂园南部卧城的两个纯新盘印江南、卧城印象也计划今年入市,临时展厅都位于天麓府售楼处,小编到达时现场并无其他购房者,且两个项目的户型图等信息都还未公布,意向登记也未启动,所以只能简单的了解下。

上述几个住宅项目可能因为开盘时间还需要等一段时间,所以人气尚显不足。

杭州从摇号新政发布到首个摇号楼盘销售方案公示,前后半个月的时间里充斥着诸多的不确定性,甚至引发了部分购房者的恐慌性看房,通过万科和家园·臻园的案例我们可以发现从预售证公示到销售方案公示再到摇号选房,中间其实预留了充足的时间给购房者,信息公开透明,购房者不必恐慌。而未来市场冷热分化会更加明显,会有更多的购房者加入到热门楼盘的摇号之列,上演“万人摇号”也不足为奇,但也只是部分特例。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。