128㎡4房4开间南,十面采光,还在“宇宙中心”,年度神户型就是它了!

NO. 1｜壹

过去半年的杭州，对买房人而言，就像一部正在上映的《神户型消亡史》。

最典型的，就是不少新盘的89㎡，只能做出三房一卫了。或者是三房两卫，面积蹦到95㎡。那些惊天动地的神户型，更是日渐绝迹。

某地王项目近日开放样板房，超高层，又受诸多限制，参观者连称“比想像得更小”。

滨江另一神盘，近日公布二期户型。大家发现：因为种种原因，188㎡就是一期的165㎡，155㎡就是一期的140㎡……

图片来源于网络

所以，当我打开中南·樾府的约128㎡户型图，惊到半天合不拢嘴。

位于未来科技城核心的中南·樾府，首开的约89㎡和108㎡跃层户型，就曾惊艳全城，两开两罄。没想到，即将推出的约128㎡，比上一批户型还不可思议。

怎么个牛法呢？不妨先来看一下，杭州的120多㎡“好户型”都长什么样？

比如萧山市北某盘，128㎡四房两卫，但只有2开间。奥体某需“全款托关系”的神盘，129㎡四房两卫，3开间。申花某刚清盘的豪宅，125㎡四房两卫，也是3开间。

中南·樾府建筑面积约128㎡户型图

申花另一豪宅，有一个尚未公布的神户型，121㎡做到4开间南，但只有三房两卫。

总结一下规律，杭州优秀的120多㎡户型，做出四房两卫，就一定只有2或3开间；若做出4开间，就最多只能做到三房。

中南·樾府的神奇就在于，它在约128㎡中，竟做到了四房两卫，同时4开间朝南！

而且南向面宽，居然也有约13.6米。在这里，冬天晒得到正午的太阳，梅雨季东西不易发霉，孩子在客厅的阳光下奔跑……

NO. 2｜贰

仔细打量中南·樾府约128㎡户型，你会发现：它的模板，就是前一两年风靡的“神级140㎡”。

肇始者，应该是城西的龙湖·唐宁ONE。

它在139㎡户型中，朝南排布了3个卧室、1个客厅，面宽还很凶残地做到14.2米！

此后，新都会1958、文澜府、大运河府都推出过类似的“超薄139㎡”。奥体的桂语江南，甚至推出了两款“神级140㎡”，面宽在14.1—14.2米之间。

中南·樾府项目效果图·非实景

大家的区别，无非是“3卧+客厅”模式，还是“2卧+客餐横厅”模式。

樾府128㎡采用第二种模式，主卧开间3.6米，次卧开间3.2米。还有整整6.8米面宽，全部留给客厅+餐厅。

如此奢侈的南向横厅，一般只在望族壹号、钱塘公馆等超级豪宅能见到。即使武林壹号的299㎡四房，也只有边厅，整体面宽不过12.4米。

中南·樾府却用不到一半的面积，同样提供了“超豪宅派对情境”。

采光面多寡，是居住品质重要指标（图片来源于网络）

但是，如果你以为，樾府128㎡只是尺度略小的“神级140㎡”，那就错了。有一个指标，樾府128㎡甚至碾压所有的“前辈”。

这个指标，就是房子的“采光面”。

所谓“采光面”，指的是每一面带窗户的墙。一般来说，“神级140㎡”的采光面都非常多，普遍能做到8个。

比如唐宁ONE有8个，桂语江南也有8个。文澜府能做到9个，已经是极限了。

但樾府128㎡的边套能做多少？整整10个！南向4个（主卧、次卧、客厅和餐厅），北向4个（书房、次卫、儿童房和厨房），主卫还有两面采光。

NO. 3｜叁

这批房源，因为是两梯两户，即便不是边套，也有“九面采光”。

而且，樾府128㎡还是“双明卫”。超多采光面加全明卫，让家庭几乎每一个成员，清晨都能被阳光唤醒，呼吸新鲜空气，身体随万物而生长。

更夸张的是，整套房子居然还带5个飘窗，以及约6.8×1.5米的“庭院式阳台”。

我比较了一下未来科技城7大楼盘的同面积段户型。

采光面普遍仅6—7个，开间都是3个，飘窗多在1—3个，其中还有4个楼盘没法做到“双明卫”……知道樾府有多牛了吧？

建设中的未来科技城（配图：未来科技城实景图）

这些“额外的空间”太实用了。比如，次卫的飘窗，就像一个可坐下的石阶，非常适合老年人洗浴。在大家绿城·金麟府样板房，我也看到过类似设计。

其它亮点还很多。比如，入户玄关除鞋柜外，还做了一个小型衣帽间。主卫能放下一个大浴缸。

杭州的房价这么高，一套樾府128㎡简直解决了所有问题……

飘窗上的一整排多肉，光线穿透了某些叶瓣。清晨的早餐桌，光斑游走在咖啡和书之间。午后的麻质沙发，散发出一股热辣的阳光味道。

中南·樾府项目效果图·非实景

南向的超宽阳台上，花木繁翳，混合着洗涤剂的柠檬香气。

从阳台望出去，更是心情舒畅。因为樾府是纯高层，没有采用流行的“高低配”，在不到4.7万㎡的宅地上，错落围合出了约3万㎡的园林。

前后的楼间距，较大达到了70多米！

项目东面，有未来科技城中央公园。南面，是一片溪流穿过的市政公园。再往南，就是和睦湿地的芦汀水溆，茫无际涯……

NO. 4｜肆

不过，比起中南·樾府周边的“神配套”，这个128㎡的光芒又被夺去了不少。

先说樾府内部，东南角配建一个6000㎡幼儿园；园区内将设健身跑道、儿童游乐区；部分楼栋的架空层，将成为业主游憩空间。

整个小区共780户，由绿城物业管理，车位配比接近1：1.2。

再看樾府外部，“宇宙中心”未来科技城较好的配套，几乎都围绕着它展开。

项目周边已规划多条轨道交通（图片来源于网络）

比如，地铁3号线与5号线，在未来科技城的少有换乘站“绿汀路站”，就在樾府西南约1公里。5号线的创新路站，跟项目最近，步行距离约400米。

樾府西北，有30万㎡的浙一医院；约1.5公里外，则是27万㎡的宝龙城市广场。万达广场、人大附中和火车西站也环伺左右。

北面一路之隔，更是今后未来科技城的“制高点”——科技之光。

据规划，科技之光定位城市CBD综合体，业态包含五星级酒店、写字楼和商场，建筑高度将达到300米。

未来科技城新地标：科技之光效果图·非实景

昨天，科技之光地块已正式挂牌，总体量达48.38万㎡，预计下个月18日出让，总价较高可达87亿！

一旦封顶，将成为杭州今年的总价地王。

而若从中南·樾府往南，跨过文二西路，还会有占地1500亩的公共服务中心，以及占地6705亩的“西溪金融岛”。

上面将打造体育馆、文化中心、博物馆、科技馆，还有“湿地上的华尔街”……

NO. 5｜伍

预计12月中下旬，中南·樾府将推出10号楼，共计138套约128㎡户型。

未来科技城核心的“神级128㎡”，买到的概率，会比奥体三兄弟大多少呢？杭州著名的“宇宙中心”之争又绕不过去了。

可能会有不少人认为，今年是奥体更强。

原因很简单。从备案价看，奥体普遍要贵5000元左右；而且，奥体全杭州公认“最难买”，不少客户甚至全款陪跑了N次。

今年抢尽眼球的杭州奥体板块（配图：奥体实景图）

但这只是奥体今年放盘集中，造成的“聚光灯”效应。事实未必如此。

最近，有客户去看了未来科技城某盘后吐糟：销售员的眼睛，全长在额头上了，爱理不理。后来说了全款，态度才好一些。

蒋小姐的遭遇，就更夸张了。带齐资料，去了文二西路某楼盘，表示可当场验资。结果，对方连联系方式都没留，以会凭访客登记通知为由，将其打发了。

后来，蒋小姐听说，这个楼盘的开盘量和客户之比，已高达1比10……

生机蓬发的未来科技城（配图：未来科技城实景图）

关于“宇宙中心”之争，就像一万个读者眼中，就有一万个哈姆雷特。有趣的是，我认识的一位上海投资客，就更看好未来科技城。

他认为这里的产业定位，在全国都是少见的。随着产业发展，也会有更多高级人才涌入。

“有阿里巴巴，有省政府重点扶持，有这么多高收入人才过去，没有理由不看好它。”他甚至搬出了硅谷的例子，硅谷房价全美前列，主因就是发达的新经济。

奥体和未来科技城谁更强，或许只有让时间去证明。