大江东频频上新!4大置业板块,怎么选?

搜狐焦点杭州 2020-11-20 09:02:36
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最近,大江东频频上新。刚结束登记的上海大华潮悦前城790户摇号登记,首开中签率35.8%,也是不错的成绩。佳源驭远玖墅也正在登记中,接下来“鸽”了很久的杭房悦东方也计划在月底开盘,还有核心区的大热盘融创城…… 大江东核心区,接下来将有融创城、阳光城兴耀花漾里等有加推计划。 花漾里9月加推时,已经被认

最近,大江东频频上新。刚结束登记的上海大华潮悦前城790户摇号登记,首开中签率35.8%,也是不错的成绩。佳源驭远玖墅也正在登记中,接下来“鸽”了很久的杭房悦东方也计划在月底开盘,还有核心区的大热盘融创城……

大江东核心区,接下来将有融创城、阳光城兴耀花漾里等有加推计划。

花漾里9月加推时,已经被认定为“热盘”,房源2/8分,中签率低至5.99%,项目还剩余8#、9#、10#楼待开盘,户型面积依旧是96、116方,价格预计19000元/㎡,预计接下来还将有加推计划,但大概率上还是被认定为“热盘”,有利于无房家庭的购房。

融创城,有过两次“万人摇”的光辉业绩,预计11月推出剩余的所有房源,大概率也会被认定为“热盘”。

而最后的房源包含20层高层、8层小高层、6-7层低密度多层共约520套房源,高层均价约19000元/㎡,其他均价待定。

这两盘临近7号线启成路站,尤其是融创城就是启成路站TOD项目,同时近距离龙湖天街,这里有着宝龙广场、天街以及钱塘新区管委会,大江东核心区目前可售房源除了这两盘,后期还将有金成&吴兴城投项目,在往南地铁2站路,还有融创云帆未来社区项目。尤其是云帆未来社区项目,预计1月一次性推出全部的3244套房源,项目户型面积95-130方左右,精装限价19300元/㎡。若一次性入市,也将创造杭州单盘单次推盘量最大的历史。

作为地铁8号线过江的第一站,河庄镇的房源关注度也是比较高的。

已经是现房却迟迟没有入市计划的大江之星以及春意江南名邸,也没有明确的开盘消息释放。

除此之外,还有河庄的华鸿嘉信地块,精装限价19800元/㎡。这个是纯新项目,入市时间或许能够后来居上。华鸿嘉信项目距离地铁较远,而19800元/㎡的限价,能否被购房者所接受,也是一个疑问,毕竟核心区的几个项目价格相当,而位置上距离地铁也更近。

或许这些疑问,在能否摇到面前,都不是问题。

大江东购房第三梯队,苏台高速以内,近地铁的区域。

主要集中在近期推出的上海大华潮悦前城和佳源驭远玖墅。这两个盘,一个主打刚需,一个主打改善。

佳源驭远玖墅整盘为洋房和合院房源,其中洋房户型面积142、145方,合院186-207方,项目首开推出5幢合院,毛坯均价31000元/㎡,项目距离8号线新湾路地站铁700米左右,交通比较便利。

潮悦前城全部高层住宅,户型面积89-117方,89方房源甚至做到了三房两卫的格局,精装均价18000元/㎡,基本上大多数房源在200万以内,首开中签率35.8%。地铁距离上比佳源驭远玖墅稍远,直线距离1公里左右。

 

另有苏台高速外的几个项目,或许最大的优势就在于价格。

九城渔人码头为纯洋房社区,洋房户型87-120方,87、89方的户型都能做到三房两卫,户型上优势比较明显,毛坯均价14500-15100元/㎡。目前还剩余5#、6#楼洋房待售。

另有两个纯新项目,杭房悦东方、三迪·枫丹雅居预计都将于本月开盘。

杭房悦东方,作为大江东的唯一一个需要现房销售的项目,也是屡屡被“鸽”!项目终于释放出消息,预计将于11月底开盘,首开排屋51套和洋房126套房源,其中排屋房源位于3-12幢、14幢、15幢;洋房位于25-28幢,其中滨水联排的主力户型面积为200-260方、墅境洋房的主力户型面积为118-138方。据了解,项目的洋房预计毛坯均价14000元/㎡,现房还是有一定的期待空间。

三迪枫丹雅居预计即将首开1#、4#楼,户型建面约95-117方,精装限价14600元/㎡。

低价是优势,但暂时没有地铁,距离远、配套待完善,能否被购房者接受,也是这些项目所面临的共同问题。

核心区交通、商业配套完善;河庄与下沙一江之隔,价差1万;或有价格优势或产品优势。大江东置业,你会选择哪里?

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