2019年城市放宽落户限制,将如何影响杭州楼市?

2019年2月19日，国家发改委发布重磅文件《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。从《意见》的第十一条透露出了一个重大的信息：放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化，促进人口有序流动、合理分布和社会融合。

按照这回发改委公布的文件，基本上算是放宽了全国大部分城市的落户条件，这个信号预示着将有大量的人口融入城市，这可能会对楼市产生深远的影响。

而对于杭州而言， 早在去年10月份，杭州也进一步放宽了落户政策。放宽了夫妻投靠、老年投靠、高技能人才落户、子女投靠、全日制本科人才引进等方面的落户条件。而落户政策的放宽是否会影响楼市，短期内或许我们看不到大的变化，但是长远来看肯定会有一定的影响。

摇号信息

目前有7盘在场上，其中龙湖春江天越和九龙仓雍景山城在摇号登记中。

◆九龙仓·雍景山城，富阳   销售方案未公示

◇房源套数：32套

◇无房户倾斜比例：15%

◇均价：19200元/㎡（毛坯交付）

◇房源面积：116m²、125m²

◇参摇门槛：首套60万；二套130万；全款210万

◇摇号登记时间：2019年2月21日-2月23日

◆龙湖·春江天越，下沙城北

◇房源套数：70套（含无房户倾斜套数14套）

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：28500-19500元/㎡（毛坯交付）

◇房源面积：89㎡、139㎡、167㎡

◇参摇门槛：90方50万；其他户型100万

◇摇号登记时间：2019年2月20日-2月22日

◆绿城桃源小镇兰颂苑，余杭闲林  销售方案未公示

◇房源套数：140套

◇房源面积：124-128㎡

◆中旅名门府，萧山市北

◇房源套数：144套（含无房户倾斜套数22套）

◇均价：33500元/㎡（4000元/㎡）

◇房源面积：139㎡、169㎡

◇参摇门槛：无需验资

◇摇号登记时间：2019年2月24日-2月26日

◆路劲远洋江南院子，余杭崇贤

◇房源套数：26套（含无房户倾斜套数7套）

◇无房户倾斜比例：30%

◇均价：33500元/㎡（毛坯）

◇房源面积：138㎡

◇参摇门槛：首套130万   二套300万

◇摇号登记时间：2019年2月25日-2月27日

◆绿城运河宸园，拱墅桥西

◇房源套数：11套（含无房户倾斜套数1套）

◇无房户倾斜比例：10%

◇均价：98000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：345㎡、353㎡、398㎡

◇参摇门槛：首套1050万   二套2100万

◇摇号登记时间：2019年2月24日-2月26日

◆绿城建发·沁园，拱墅申花

◇房源套数：125套（含无房户倾斜套数25套）

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：54000元/㎡（6000元/㎡）

◇房源面积：100㎡、135㎡

◇参摇门槛：100万

◇摇号登记时间：2019年2月23日-2月26日

城事

✦《中国新闻网》：2月21日，支付宝宣布，自3月26日起，通过支付宝给信用卡还款，每个月超2000元的部分将收费，超出的部分按0.1%收取服务费。如果用户需要提升自己的免费额度，可以通过支付宝会员积分进行兑换。

对于此次收费的原因，支付宝在公告中解释，因为综合经营成本上升较快，调整信用卡还款的服务规则是为了减轻部分成本压力。

✦《杭州网》：城市发展需要“人才”，人才引进需要解决就业。就业是较大的民生，也是经济发展的重中之重。2019年杭城关于就业创业有哪些新的政策呢？

新政加大社会保险费返还力度：一是对不裁员或少裁员的参保企业，可返还其上年度实际缴纳失业保险费的50%。二是困难企业社会保险费返还政策，这也是此次“稳就业”的重点政策，是较具含金量的黄金政策。2019年1月1日至12月31日期间，对面临暂时性生产经营困难且恢复有望、坚持不裁员或少裁员的参保企业，可按企业及其职工应缴纳的6个月社会保险费的50%予以返还。

加大对重点群体的帮扶力度：新政首次将就业见习政策对象扩展至16-24岁在杭登记失业青年，让更多的青年就业者完成从“校园人”向“职场人”的转型。

创业担保贷款额度由30万提高至50万：新政提高了创业担保贷款额度，对符合创业担保贷款申请条件的劳动者，可申请的贴息贷款本金额度由30万提高至50万。

送上培训大礼包提升职业能力：就业困难人员在2019年1月1日至2020年12月31日期间（以人社部门备案时间为准）参加培训的，按实际培训天数给予50元/天的一次性生活补贴，生活补贴总额不超过当地较低生活保障标准。

✦《杭州口水楼市》：2019年，未来科技城许多项目将会投入使用，具体如下：

浙大一院余杭院区：项目目前已结顶，并通过主体中间结构验收，即将进入装修阶段，预计年底投入使用；

余杭万达广场：项目位于文一西路城东路交叉口东侧，整体框架已经基本建设完成，部分在安装外墙装饰，预计今年8月正式开业。

未来科技城第三小学：项目位于溪望路与文常路交叉口，整个校区已基本完工，正在进行室内完善，预计2019年9月份开始招生，为公办性质。

5号线绿汀路站：2019年，地铁5号线和杭临轻轨都会开通，而绿汀路站为两条线路的接轨站，目前站点已经完成地下施工，正在进行地面建设。

江干区

《浙江新闻》：2月21日下午，杭州市排名前列社区玩具图书馆——春晖社区玩具图书馆正式对外开放。

据了解，这家社区玩具图书馆位于闸弄口街道春晖社区广利佳苑小区7幢1层。玩具图书馆占地约90方，有玩具200种，图书500册，旨在通过低价运营，为周边地区2至8岁儿童提供图书、玩具借阅和活动的场所。

拱墅区

《每日商报》：拱墅区近日召开2019年“六大专项行动”动员部署大会，就今年的工作进行了部署。

在公共项目建设上，拱墅区今年将开工LOFT49区块，完工智慧网谷小镇客厅；胜利河旅游综合体、顺丰创新中心也将投用。此外，还要开工15所学校，开工健康产业园大运河分院（邵逸夫医院），投用中西医结合医院迁建工程等5个。

杭州运河文化艺术中心、热电厂烟囱广场、二十四节气主题公园等都将在下半年建成投入使用；运河中央公园（运河大剧院）主体结构、运河亚运公园（一场一馆）地下室结构都将在今年年底前完成。

余杭区

《余杭晨报》：未来两年，余杭东湖板块预计出让7宗地块，总出让面积895.7亩，含3宗宅地和4宗商住地。计划出让地块指标表如下：

萧山区

✦《萧山日报》：近日，有网友在萧山网络问政平台上咨询：坊间有传西门农贸市场要进行拆除改造，不知道是不是属实？

区国资总公司回复：我公司下属市场中心有意向对西门农贸市场进行全面拆除重建，目前尚处于论证阶段，若项目选址论证、可行性获得审批，将会适时对外发布公告。

✦《萧山发布》：今年，地铁公司将加快推进花木城地块的征迁及相关报批等工作，力争完成该地块的做地工作。

该地块位于新塘街道，是花木城的二期项目，紧邻地铁5号线姑娘桥站，有地铁和快速路，道路交通方面的优势很明显。该地块已列入2019年土地出让计划，未来这里也将建设商业综合体。

同时，姑娘桥运河以南的地块也将启动征迁工作。该地块（东至规划新晖路，南至萧绍路，西至东江河，北至萧绍运河）共有95亩土地。

江东新区

《大江东》：近日，杭州市大江东产业集聚区公共资源交易网上公布了《北一路（青西四路-金星全民直河）工程-（青西二路-金星全民直河）段》的招标公告。

（1）工程概况：本项目西起青西二路，东至金星全民直河，全长约 1810.862 米，标准段红线宽 26 米，具体布置为：3.5 米（人行道）+2.5 米（非机动车道） +14 米（机动车道）+2.5 米（非机动车道）+3.5 米（人行道）=26 米，双向四车 道。道路等级为城市支路，配套建设桥梁 2 座，桥梁长度为 125 米。

（2）工程建设地点为大江东产业集聚区义蓬街道、河庄街道。

（3）工期 365 日历天（其中道路部分要求 2019 年 8 月完工）。

地产圈

《证券时报》：安徽阜阳取消限价。安徽省阜阳市2019年之后挂出的多幅土地出让公告均取消了限价条款，尽管并未正式发文，这意味着住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整。

有分析人士表示，这与阜阳此前频频出现的土地流拍有关。2017年至2018年初，阜阳土地市场相当火热。仅在2018年3月5日，阜阳就出现3个地王，融信、碧桂园（8.35+0.00%）、万科等大型房企竞相角逐。根据中原地产研究中心数据，2017年阜阳市土地出让金额在全国50个大中城市卖地中排名第39位。不过，就在去年6月，阜阳土地市场却迅速降温，多宗地块因竞拍人不足流拍。因此，在“因城施策”及诸多城市楼市调控调整之际，阜阳暂时取消限价的举动似乎也在意料之中。