三江口命运大转折,国际杭魅力值再次被刷新了!

杭州正式迎来了三江口地区保护与开发的新时代！

11月8日，

中规院与杭州规划局、钱江新城管委会、西湖区、滨江区、萧山区、富阳区，共同谋划杭州三江口地区的规划。

这块主城内较大规模的空地，即将迎来“新生”。

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杭州三江交汇之处 景色极为优美

杭州三江口，是指杭州市钱塘江、富春江以及浦阳江的交汇口，是富春江与浦阳江在石牛山、定山、萧然山脉、群山之间汇合流入钱塘江的湾口地区。

从地图上看，长安沙洲位居江中，将江面一分为二，多条垂江水脉在此汇集，一直是杭州生态资源汇聚、保护为主，是杭州市的一级水源保护地，景色极为优美。

根据“三江口”的规划，区域内包含了之江、双浦、义桥、浦阳、闻堰以及浦沿等目前杭州不太热门的板块。

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主城内的“大白纸” 会画出怎样的作品

作为杭州主城区大规模的“白纸”，三江口地区未来将被打造成怎样的图景呢？

对此，搜狐焦点特别采访了原杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺。据汤海孺介绍，三江口所处之地可视为杭州的生态廊道、通风廊道、景观廊道，与媒体大肆宣扬的“杭州浦东”截然不同。

未来，三江口的规划将分“保护+开发”两个步骤，保护现有的自然资源，在留出生态廊道、通风廊道、景观廊道的基础上，进行高品质的适当开发，进一步提升杭州在全国的魅力值。

“三江口现有的景观、水源都是非常难得的，未来的开发一定会以保护为重，生态优先，按“将城市轻轻地放在大自然中”的理念，构筑组团式、生态型、网络化的格局。其中，长安沙将作为生态岛，成为杭州的绿肺。”

具体来看，钱塘江西侧一带，以之江板块为主，将对接“钱塘江金融港湾”，承接金融服务功能；钱塘江东岸以闻堰、浦沿为主的一带的区域，将修补、改善现有的城市面貌；至于湘湖一带，要严格控制建筑的密度、高度，起到城市“通风道、透气孔”的作用。

另外，汤海孺还提到，虽然同为拥江发展，但钱塘江每个江段所承接的功能都是不一样的。“比如一桥到二桥一带，主要以城市功能为主，高层林立，体现的是城市的繁华；但三江口区域，是城郊过渡段，较大的优势就在于自然景观，未来是杭州的绿肺，这与浦东的发展大大不同。”

资深业内人士顾晓立也对三江口的未来充满了期待。“这个区域不属于杭州传统的核心区，但现在却十分值得期待。因为它类似于一张白纸，未来会有无限的可能。在现阶段提出这个规划，是较好的。” 

顾晓立指出，G20后杭州城市量级得到了较大提升，而目前区域的拆迁工作也在大步推进。三江口的未来，可能会是“高起点、高标准”的，尤其是集聚了杭州四区之力共同打造，效果一定会是1+1+1+1＞4的效果。

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三江口的开发 这对区域楼市是个机会

据数据统计，目前三江口所包含的几个板块中，浦沿周边的板块在售均价约33000-35000元/平方米，之江板块的均价约28000元/平方米，至于闻堰、义桥板块，由于在售项目比较少，房价维持在16000-17000元/平方米。

未来，三江口开发建设，对区域内的在售房价，有着怎样的影响呢？

顾晓立认为，这对于楼市来说是个好机会。因为目前闻堰、义桥是杭州的价格洼地，这个规划将成为区域价值的有力支撑，未来也会有更多的房企将目光放到这里。

汤海孺也表示，一个区域的房价还是要以区域的城市功能及产业发展为支撑，未来三江口地区规划一旦实现，环境变得更美了，应该会对区域价值的提升起到促进作用。