时隔多年的领悟:给房东打工?不如买套公寓,租金抵月供

搜狐焦点杭州 2019-05-13 15:13:51
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🌞 🌞 🌞 之前被同事安利了一个酒店式公寓项目,跟我说了很多次:“真的非常好,一定要去看看。” 那天他们去的时候,我正好有事,之后虽然看了文章,但一直没去现场打卡。究竟怎么个好法?很多时候还是需要眼见为实。 五一小长假抽空特意去看了一趟。 走进样板房的那一刻,一秒把我拉回了2011年,想起

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之前被同事安利了一个酒店式公寓项目,跟我说了很多次:“真的非常好,一定要去看看。”

那天他们去的时候,我正好有事,之后虽然看了文章,但一直没去现场打卡。究竟怎么个好法?很多时候还是需要眼见为实。

五一小长假抽空特意去看了一趟。

走进样板房的那一刻,一秒把我拉回了2011年,想起了自己刚来杭州租的公寓:文一路18号的云河大厦

8年前,这套公寓一个月的租金是1900元,对于当时月薪不过只有5000元的我来说,居住水平远超周围的同学和同事。

他们对我的评价是:“住得太奢侈了。”但房子是租来的,而生活不是,让自己住得好一点很有必要。

一室一厨一卫,30多个平方的空间,装下了我24-28岁最美好的时光。

凭借着回忆,我大致画了一下当年租的那套房子的格局。

房子虽小,不过回忆里都是快乐的,独门独户,十分清净。房东没有涨价,于是我们也没有搬家,一住就是四年。

在市中心,生活便利,周围有三个公交车站,被美食包围:胜利河美食街、湖墅南路、莫干山路、信义坊……以至于把自己养胖了20斤。

楼下就是华润万家超市,到了晚上就是一排的夜宵摊:铁板烧、安徽料理、烧烤摊……隔壁弄堂还有一个韩国烤肉店,一直以为老板是个韩国人,直到搬走才发现人家不是

时常还和当时的男朋友(现在的老公)一起骑车去西湖转一圈再回家。

回忆扑面而来,还发了朋友圈抒发。

收到了很多回复,看来租房是大家都会经历的:

“我刚毕业的时候工资3500,房租1000,一个次卧。”

“我刚工作的时候工资1800,房租800。”

“我也租了四年了,2600一个月,现在回想,好奢侈。”

还有人问我:“好奇后来发生了什么,想听听你的故事。”

其实,我的故事很简单:租房到第6年,我及时悔悟,啃老买房。

最犀利的是这一位:

“5000工资,房租1900,为什么不自己按揭一套呢?”

是啊,时隔多年才幡然醒悟,与其租公寓给房东打工,不如自己买,租金都够抵月供了。

昨天搜了搜云河大厦现在的租金,竟然已经要3500元/月。

我那天去打卡的项目,可比运河大厦这样1.0的公寓产品不知道又好了多少。

那么问题来了:这个楼盘在哪里?

不知道大家还有没有印象,前阵子我们推荐了一个公寓项目:叫中豪湘和国际

(推荐阅读👉有几套酒店式公寓,才可以实现环游世界的梦想?)

当时看了文章后,不少粉丝心动了,甚至还有人当天就去售楼处直接刷了卡。

好的产品,大家都有认同感。

我翻了翻杭州各大销售榜单,发现中豪湘和国际是4月杭州主城区成交销冠

数据来源:透明售房网

其实,湘和国际这样的产品得到广泛认可,一点都不意外。

不妨一起来复盘一下眉锁清秋关于酒店式公寓投资的逻辑:

1、选择人口导入性城市和人口导入量大的板块。

2、收益率超过5%。

3、尽量用满杠杆。

4、地铁放大价值。

5、低总价,户型功能型迭代产品。

6、邻近综合体,楼下就有。

7、一定要选择资质老、经验足的开发商。

他总结的酒店式公寓“四大金刚”:⭕️地段⭕️地铁⭕️户型⭕️收益率。

再来看看湘和国际的属性:

#一、地段#

位置处于钱江新城江河汇流区,这里未来将是杭州的城市封面,与亚运村隔钱塘江对望。

再说具体一些,湘和国际边上就是涌清府、艮山府。

中豪湘和国际区位图

项目的西侧步行约260米到达运河边,南面约1公里就是正在筹建中的杭州地标——“城市之眼”摩天轮。

部分楼幢的部分楼层,可以远眺“渔人码头”(规划)。

杭州江河汇流区效果图

#二、地铁#

楼下直线距离约100米就是6号线地铁口昙花庵站(在建),一站到摩天轮,两站亚运村。

6号线作为钱塘江江边换乘之王,沿途相交1、2、4、5、7、9号地铁线。

湘和国际边上的清真寺,恍惚见会联想到香港尖沙咀一带:繁华的地铁口、清真寺、大型shoppingmall、密集的高端写字楼、如同绿肺般的城市中央公园……

中豪湘和国际实景

这和政府规划中的江河汇流十分相近。

#三、户型#

主力户型30-40方为主,小面积段能够控制总价。在这样核心的地段,还能够去做一些适应市场的小公馆,价格又是大部分人可以接受的购房预算。

从开发商角度,也是一种对城市包容性的体现。100多万,装得下新杭州人更从容、更体面的小日子。

#四、收益率#

买酒店式公寓率先考虑的就是租金回报率,未来这里好租吗?

居住氛围来看:边上的楼盘,除了我前面提到的涌清府和艮山府之外,还有留香园、大都会79号,中海御道路,个别房源的挂牌价已经奔向了9万。

接下来还会有更多的写字楼拔地而起,比如中天钱塘银座已建成,明年将投入使用。

这样的人口规模,不缺人租。

以2号楼30平米的loft小户型为例,总价110万元左右,首付50多万,每月按揭5000多。旁边在租的一房loft公寓每月租金为4980元。而湘和国际的30方是两房的设计,层高也更高,所以基本上能够实现“以租养贷”。

事实上,不少中豪的老业主选择了购买这个面积段。因为他们已经在前期的项目中就实现了以租养贷的逻辑:首付之后,在交付之前贷款两年,等交付了就出租,租金养贷。坐等十年,这个房子就是自己的了。

四大金刚,每一条都满足。

其实还有一点很重要,湘和国际自带商业,楼下就有shoppingmall。

公寓有没有商业支持,直接影响了生活的便利度。

中豪湘和国际效果图

我采访了一位湘和国际的准业主,他目前生活在浙江的一座三四线城市。看到像杭州这样的城市,房产增值速度比较快,又限购没有购房资格,他就感觉到焦虑。

他希望能在一二线城市有一席之地,于是下手公寓提前抢位,也为自己的孩子提前布局。

有这样想法的人,不在少数。

再来花点篇幅说说我对中豪湘和国际产品的看法,他们做了很多套样板房,我一套套看过去,每套都很好。

除了30平米的户型没有做双钥匙,其余都做了双钥匙户型。

约4.75米的层高,一户一层,互不干扰。

中豪湘和国际双钥匙实景

最大的亮点在于大面宽。

和市面上其他狭长形的公寓不同的是:湘和国际的南向面宽更大一些,采光和通风都会好很多。

最小面积的30平米loft户型面宽竟然也可以达到约3.6米,45平米达到了约5.4米

另外,还有一个区别市面上其他公寓产品的亮点就是独立划分的功能空间

以45平米户型为例:

中豪湘和国际建筑面积约45平米户型图

卧室和客厅是分开的,私密性更好。

中豪湘和国际约45平米样板房实景

54平米的户型居住气质更浓,厨房和餐厅设计在一起,独立的就餐区在公寓类的产品中难觅。

中豪湘和国际约54平米样板房实景

每一层还有一个53平米的边套户型,更是罕见的两面采光

优质的产品并非一蹴而就,而是长时间的打磨、产品的迭代更新而来的。

中豪从七格就一直在钻研“如此把公寓产品做到极致”,这才有了我们现在看到的,湘和国际这样几乎找不到缺点的产品。

VIP热线:400-032-4608 转 394754

项目地址:钱江新城运河东路与昙花庵路交汇处(往北50米)

文章转载自“清秋短评“  文:七大妈

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