杭州学区房怎么买?这是我见过较好的答案

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”粉丝提问

提问：曾叔，你好，今年孩子准备上学，在考虑学区房值不值得买，请问学区房真的重要吗？

回答：你好。学区房是一定要买的上层建筑，决定经济基础，学区房决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起学区房。

提问：曾叔你好，我目前在杭州西溪工作，月薪税前3万，另外收入20万左右，户口在北京，我小孩的户口也一样，也是北京的，然后在北京有贷款房。我老婆也在西溪附近工作，月薪税前4万，我老婆目前是无房无贷款状态，户口在上海，可迁移到杭州。如果小孩户口保持在北京，上杭州的公立学校买什么区比较好？如果考虑上民办学校，买什么区好？

回答：你好。杭州公办小学的招生规则，根据父母户口、家庭住房等条件，当地的适龄儿童被划分为一表生、二表生、三表生、四表生。如果你的小孩保持北京户口，入学是在户口所在地，不具备在杭州读重点公办小学的资格。在杭州的居住证达到半年以上，可以读普通的公办小学，根据居住证的所属区域划分，不可指定小学。2020年3月，杭州市区共有51所民办小学，排在前三位的是：崇文实验学校、锦绣育才小学、杭州时代小学。这三个小学在杭州是常年热门的民办小学。

提问：你好曾叔，每日必看你的文章，买房投资如何挑选户型、小区位置？希望得到曾叔的指导！

回答：你好。较佳户型是南北通透，较好是三通透的，小区中间位置是较好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层较好。

提问：曾叔您好！已关注了您，也让我学到了非常多的房产知识。最近在看融创空港印的公寓和商铺，比较符合自己的预算，想买房做投资，请问曾叔那边的发展潜力怎么样？想听一下您的分析，谢谢！

回答：你好。谢谢你的关注。港印中心，位于杭州空港新城核心，是融创打造的2019年综合体项目。随着萧山国际机场三期的扩建以及2022年亚运会的举办，杭州空港新城将承载航空经济所带来的世界资源的强大虹吸能力，打造浙江“大湾区”建设和杭州“拥江发展”的新空间。发展潜力，目前周边的普通民居比较多。买在这里，是一个长期的投资环境。

提问：曾叔，您好！我已经在杭州社保交了5年从来没有断过，去年8月份的时候因为某些原因断缴，现在手里有60万，想投资，我看了金沙湖的铭和苑，您感觉怎么样？想听听曾叔的意见。

回答：你好。铭和苑，是经济适用房，建于2008年，总共4个分区，每个分区有一个大门。符合你购房需求的，是铭和苑探梅坊、铭和苑柳翠坊。该楼盘，距离地铁1号线金沙湖站900米。从自住的角度看，是可以入住的。

提问： 曾叔，目前已有一套房子。现在跟老婆处于备孕阶段，目前手上只有200万左右的现金，想在杭州买房投资，求曾叔帮忙解答一下怎么选择，顺便推荐一下本人上述条件可以入手的房子，谢谢！两百万，请推荐！

回答：你好。从目前的角度来看，单价不足两万的大江东融创城，这个是较好的选择。它与江与城的两个综合体，率先在大江东核心地段配套完善，堪称复刻了当年的金沙湖，也因此是极为难买到的，每个人的中签几率是2.5%，即：万人摇。除了这两个盘，剩下的选择比较广泛，比如未来科技城、钱江世纪城、七堡……

提问：，曾叔，你好，我在杭州上班，儿子也慢慢长大了，所以想在杭州买房，杭州的学区房怎么买呢？

回答：你好。2014年至今，杭州重点学校学区房的房价直线上涨。涨得猛的，房价翻了两倍。2019年，民办小学摇号的消息一出，学军小学等名校学区房，房价再度上涨。买西湖区，小学更好。买拱墅区，初中更好。

提问：你好，请问曾叔，我想知道问为什么现在会出现学历不值钱？反而是学区房值钱的情况？这种情况，我发现在一线城市更为严重。

回答：你好。近些年，城市化进程不断加速，城市范围扩大，经济体量增长，人口流动加速。人口规模不断增加，对教育资源的需求也与日俱增。因此，虽然教育事业也有很大的发展，但相对于日渐庞大的需求基数，优质教育资源的稀缺性更加凸显。在此过程中，房地产市场也在快速发展，很多城市的房价出现倍数增长。由于有着难以替代的附加值，学区房的价格不仅水涨船高，而且往往位于浪潮的较高点。由此可见，学区房的高昂价格，是多重因素所促成，而且带有浓厚的时代烙印。高学历，在这个社会不再是稀缺品，但为获取高学历而付出的成本，却有增无减。社会竞争带来的学历焦虑，同样与日俱增。这就不难理解，学区房的房价一直居高不下。

提问：曾叔，看了你多篇文章，现有一事请教。我家小孩2020年研究生毕业考入德清公务员编制，预计7月份上岗。一心想在杭找工作和买房，但是无奈杭州竞争激励，压力大！所以选择了杭州附近的德清县城。请问有可能在杭州主城区卖房不？

回答：你好。全日制普通高校硕士研究生（50周岁以下），无社保和居住证要求，享受“先落户，后就业”政策。你家小孩具有研究生学历，可以在杭州直接落户，落户后可以在杭州主城区买房。

提问：曾叔你好，我是深圳人，但是小孩子准备在杭州读书，想提早给孩子在杭州买个房子，青山湖区块有什么推荐的？总价300万左右。

回答：你好。可以选择绿地亚洲公园。2021年6月30号交房。杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场（8层，与轻轨青山湖站无缝对接），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的排名前列大型楼盘。总建筑面积达到35万方。是2019年临安的明星楼盘；也是青山湖科技城的核心地段。

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