首开杭城首秀 舒适的低密住区 物业却略显松散

搜狐焦点杭州 2018-01-12 13:36
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2017年年底,很多项目迎来自己的“交付大考”。在房价整体走高的背景下,项目实际交付的品质问题被淡化。但交付作为开发商兑现自己承诺的一刻,考验的是房企的诚信;而交付品质对于房企、楼盘的口碑也将产生直接影响,甚者将影响其未来在杭州的立足。 搜狐焦点特别策划《杭州楼市交付大考》系列,看看在今年交房的这些

2017年年底,很多项目迎来自己的“交付大考”。在房价整体走高的背景下,项目实际交付的品质问题被淡化。但交付作为开发商兑现自己承诺的一刻,考验的是房企的诚信;而交付品质对于房企、楼盘的口碑也将产生直接影响,甚者将影响其未来在杭州的立足。

搜狐焦点特别策划《杭州楼市交付大考》系列,看看在今年交房的这些项目中,哪些开发商能够依然用心炼产品,打造高标准的宜居之所。

首开望宸由北京的房地产开发商:首开地产建造开发,项目位于半山东路与虎山路交汇处,地处山水宜居区域——田园板块,背靠半山森林公园,面朝市中心。距离武林广场车程约30分钟,进一步可享一城繁华,退一步可观静谧山水。

2013年4月,首开地产用首开望宸打头阵,打响了攻入杭州的第一炮,2017年11月项目售罄, 12月交付。4年半的时间里,首开地产的杭州首秀正式“交卷”,那么它的产品品质怎么样?业主的评价如何?

交付考卷

2017 12 27

星期三

姓名:首开望宸  

班级:拱墅区

交付时间:2017年12月27日 

交付房源:部分交付(除3、9幢)

(闭卷考试满分:100)

1

一、简答题(计5题,每题14分)

一、简答题(计5题,每题14分)

1、外立面

可以看到,北面11层小高层外立面是采用石材+真石漆组合,6层洋房为石材及少部分铝板组合。铝板整齐耐用,石材厚重大气,真石漆防水又经济,聚合了多种材料的优点。整体观感简雅而质朴,特别是在山水的掩映之中,并无违和感。

评分:13分

2、小区内部环境

一圈逛下来,发现小区内部环境维护上面存在几个小问题,如多个洋房楼幢前面的小花园绿植已经枯黄,建筑垃圾清理不及时,还有倒掉的停车标志牌,一直躺在那里,还积了一些雨水。

从细节看品质。虽然都是小问题,但也反映了物业的态度和责任心。

小区环境的优点在于,小高层区人行道宽阔整洁,洋房区绿植茂密,姹紫嫣红,可以想象春天的时候百花齐放的美景。

此外,小区还配备了娱乐健身设施,空间很宽阔,小孩子可以尽情玩耍。

评分:12分

3、车位

小区规划车位共727个,车位配比达1:1.1,洋房区有少量地面车位,小区基本实现了人车分流。从动线设计方面看,车流从大门直接左转或右转,进入车库,倒车入位,乘客下车,可一步走入后方的电梯厅,车位布局整齐简单,各功能区衔接距离短且没有台阶阻碍,感觉特别便捷舒适。

评分:13分

4、物业

小区的物业公司为绿城物业,物业费3.3元/平方米.月,接受采访的业主表示,她比较认可绿城品牌物业公司。从实际的情况看,西门必须持卡进入,而且保安会询问来访身份目的,以及是否有门卡。但东门的停车栏一直竖起,进出人员较多,保安基本没有上前询问,管理较松。

另外,小区内部没有保洁人员打扫卫生,小编咨询物业后被告知,物业目前暂未安排保洁工作,这也恰好说明了上述小区环境问题的原因。

评分:10分

5、业主满意度

在走访过程中,业主普遍对项目的品质较为满意。不过小编也碰到一位业主抱怨,交付之前她以为户型西北角地面是水平延伸到墙角的,交付后发现这变成了一段比飘窗尺寸稍小的台阶,自己打算做个水槽,还要多花一些工钱敲掉,这让她最头疼。

小编在走访过程中,还碰到了一对小夫妻。他们当初犹豫不定,错过了这个楼盘,交付后也来到这个小区参观;在看了整个小区后,女主人感到些许后悔。

这也从侧面说明了,很多人看过交付实景后,都给出了好评。

评分:13分

2

二、客观题(计3题,每题10分)

1、房屋内部情况

我也跟随另一位业主进入家中看了看,他们家的洋房户型三开间朝南,明亮通透;墙面干净平整但有少量空鼓。

在走廊和过道上,很多楼幢楼层的消火栓门和强弱电井门,都处于无锁开放状态,显得不和谐又有安全风险,业主已把这些情况反映给物业管理。

评分:7分

2、小区升值情况

小区2016年7月首次开盘,小高层价格约19000元/㎡,2017年9月价格约22000-27000元/㎡,2017年11月加推洋房,价格约25000-35000元/㎡。

由于小区刚刚交付,不动产证正在办理中,所以,在周边的多个门店里,均未发现有挂牌二手房。

马路对面的联合畔上居,与首开望宸产品类似,均有6层洋房和11层小高层,近期的二手房成交价为29044 元/㎡。

(数据来源:豪世华邦)

值得一提的是,2017年9月20日,首开在望宸项目的隔壁再拿一块地,楼面价18423元/㎡,溢价率70%,自持面积比例55%,刷新了板块地价记录,据某房产自媒体测算,该地块将来保本房价4万9。

地价房价上涨,首开望宸的价值也会水涨船高。

评分:9分

3、周边配套完善度

周边配套比较完善,可满足日常生活所需。

交通:半山东路、虎山路、同协路等道路交错纵横,路况较好。距离3号线同协路站约2公里。

教育:项目邻近虎山幼儿园,北秀小学。

医疗:距离约2公里左右有浙江省肿瘤医院、杭钢医院等大型医院,还有在建的杭州市中医院丁桥分院。

商业:小区沿街底商绝大部分未开业,商业需求主要依靠西子田园牧歌底商,距离约1公里左右有世纪联华、世纪华联、物美大卖场等多家生活超市,周边无大型商业综合体。

休闲:小区附近有虎山公园、半山森林公园、龙山公园等天然景观。

评分:8分

 总 评 

首开望宸的综合得分:85分。

出身于田园板块,首开望宸成长为一个市中心旁的低密住区,就凭这一点吸引了许多寻求静谧山水、优美环境的置业人群;宽阔的空间,舒适的户型,车库动线设计等,都给人很好的生活体验,所以,整体上还是不错的。

另外,物业公司的各项工作需要再改善,需用一种更加负责,细心的态度为业主服务。

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