首套房利率上调,对于去年已经买房的人来说有影响么?

金投网 2018-06-13 09:46:56
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从18年开始,全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率,这对很多将要买房的人来说无疑是最坏的消息,但是对于去年已经买房的人来说是没多大影响的。

原标题:首套房利率上调,对于去年已经买房的人来说有影响么?

从18年开始,全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率,这对很多将要买房的人来说无疑是最坏的消息,但是对于去年已经买房的人来说是没多大影响的,影响已购房人的是基准利率。

如果你当时买房时选择的还款方式是固定利率方式,还款利率就不会有所调整,而是按照你签贷款合同时的利率执行到底!

如果你选择的不是固定还款方式,那就是可以调整。如果基准利率下降,还款也会下降;如果基准利率上升,还款也会上升,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

最后,附上一般房贷还款方式:

一、等额本息计算公式:

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:

1、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。