贷款贷至80岁?!当一辈子房奴还不够,要两代人接力还?

快80岁了还在还房贷，这是怎样的一种经历？

有过购房按揭贷款经历的人都知道，所有银行对房贷贷款年限有严格的规定，不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人，可贷年限就很短，就规定到60岁左右，如果您50岁终于攒够了首付，去银行贷款买房，就只能还贷10年，压力可想而知。

但这样的限制，被杭州某银行打破，它近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人较高年龄纪录。

某银行房屋按揭贷款

震惊

最长可贷到80周岁

近日，一则消息刚刚发出，就在各大新闻网站炸了锅：有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。

最长可贷到80周岁，这一消息是否靠谱？我们来看率先报道这个消息的，是杭州本地媒体“钱江晚报”，发表在该报1月3日23版的头条位置（见下图）。

报道没有提及这家银行的具体名称，关于此消息，当地记者进行暗访多方查证，基本可以确定真实性。

根据了解，这是一款“接力贷”产品，就是父母和子女两代人接力还款，较高贷款年限为30年。这样一来，银行可以更好的控制风险。要知道，老年人收入有限，且随着年龄增长生病几率大增，还款能力也会逐年下降。银行首先会对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。等于说，一家两代人共同背上了一套房的房贷。

比如房贷申请人张先生，今年50周岁。如果他现在贷款买房，一般来说只能贷款15年（到65岁），最多到20年（70周岁）。如果按照杭州这家银行的贷款年限，他可以贷款到80岁，也就是申请30年的贷款。

接力贷产出

实际操作

方便年轻人借父母名义买房

杭州目前在执行的限购政策中，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。也就是说，本地家庭可以有2套房的名额。

按照其他银行最长贷款到70岁的政策，家中老人除非全款买房，若想通过贷款买房基本是不可能的。但如今银行放宽贷款年龄限制至80岁，父母的贷款子女接力还，最直接的意图就是，年轻人已没购房资格、或无力全款购房的家庭，可以用老人的名义贷款买房。

举个栗子，一家红盘开盘进行摇号，夫妻加两位公婆共同参与摇号，但30岁左右的夫妻未中，60多岁的公婆中了，但因为银行限制年岁问题，这家人很难以公婆的名义申请贷款，他们除了放弃该楼盘，就是选择一次性付清全款。而有了这个产品出现，夫妻可以以公婆名义申请贷款买房，不再被迫背上“一次性付清全款”的经济困难了。

再举个栗子，一个家庭已有两套房子，还需要在购买一套更适合自己的，但不愿意买掉先前两套的，夫妻可以以父母的名义去买房，这样一来既可以享受贷款到80岁，又可以算首套，首付比例低，利率也低，买房成本低了不少。

刺激市场经济

内幕

多方互惠

这款“接力贷”贷款到80岁的产品，小编认为80岁只是表象，因为您贷款到80岁，但是贷款年限仍然是30年不变。你从25岁贷款到55岁，和从50岁贷款到80岁，就贷款本身而言，没啥区别。之所以贷到80岁，是因为你贷款晚，起贷的时候就已经50岁了。假如你是30岁起贷，那银行只会让你贷到60岁。而不是30岁的起贷，贷到80岁的。房贷永远较高30年，从多少岁贷到多少岁，没什么区别。

这个事情的本质是多一张房票，侧面表示放开限购。比如说，一个经济基础良好的家庭，夫妻两口子，房票已经用完，被限购了。手上的钱，不敢炒股，怕赔，不敢买p2p，怕暴雷，不想存银行，嫌利息低。就想买房子，做稳定投资，出租再卖都可以，但是被限购该怎么办？那就用父母的房票买，还可以占首套房优惠政策，何乐不为呢~

再拿杭州数据对比，小编大概查了一下杭州市人均期望寿命，已经达到了82.08岁，排名全国第三，这样看来杭州的这个银行允许贷款到80岁也是可行的，毕竟有养老金支撑老人的还款能力，哪怕老人过世，其债务也会直接转移到排名前列顺位继承人手中，银行肯定是不亏的。

小编又查了一下杭州的空房率，但没有找到，只能用全国空房率来做个比较，全国目前有22.4%的空房率，约等于平均四个家庭有五套房，如果这些楼房不能销售出去，想必排名前列个肉疼的就是银行了，开发商的钱也是向银行借的呀，还不上只能将盖好的楼进行抵押，银行折价拍卖，还不一定卖得动。如果卖不出去银行就有坏账，情节严重银行倒闭。这时候刺激民间贷款业务，将货币放到市场上流通，也许能缓解楼市的危机。

变相放开限购

展望

房屋质量要跟上

这样说来，有了“接力贷”的产品，既可以帮助中年家庭购房需求，又可以帮助被限购的家庭再购买一套房产，倒也是一项不错的产品。

记得新闻刚出时，引起网友们一阵吐槽，有网友苦笑调侃：你的80岁在干嘛？颐养天年？含饴弄孙？错，给银行还房贷！但小编认为，80岁还在还房贷，并不是最惨，更惨的而是白发苍苍还完房贷后，房突然塌了！

觉得小编在危言耸听？业内人士都称近些年建造的房屋或因设计只顾好看，或因施工阶段偷工减料，房屋使用寿命多在30年到50年。假设您在50岁的时候攒够了首付，向银行贷款还到80岁。等您辛苦还完房贷后，正准备安享晚年，却被告知房屋质量不过关不能住人了，这套房子就要报废了！这不是坑爹吗？

小编查看近两年的空置率，得知还是很高的，侧面也说明了购房者的需求下降很多，不单单是因为房价高，更大原因是被社会上“交房即维权”的案例吓到了。业主维权多是因为房屋质量不过关、开发商虚假宣传等原因，而这都是因为业主与开发商之间的信息不对等造成的，业主了解不到工程进度和周边发展，才会有“交房日是维权日”的事情发生。

所以说，银行既然能跟上时代的脚步改变政策方便更多人，开发商也要把房屋质量工程提高，根据真实信息宣传，这样或许能减少业主们维权，市场才会重新燃起购买热度！