90方一次性付180W租10年!开发商的自持将玩出什么花样?

这两天，北京首批企业自持租赁房将入市的消息，刷屏网络。明显高于传统租房产品的价格，超长的租赁周期，全精装的配套和专业物业，这一批房源作为开发商自持比例打造的产品，给杭州的市场也带来了一个样本。

事实上，杭州从去年4月开始，也已经有几十宗地块有自持比例，面对这个全新的挑战，开发商又将玩出怎样的花样？

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先来看看北京的例子。

源于北京2016年“9·30”楼市新政的“企业自持租赁房”即将入市。这批房子只租不售，最长租期达10年。首批企业自持租赁房项目之一万科翡翠书院即将启动预租，该项目主要面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。项目主打90平方米三居室，较低月租金1.5万元；全装修交房，配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品等。

根据规定，租户需一次性付清排名前列租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按1.5万元的月租金计算，10年全部的租金将达到180万元；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，10年全部的租金也将达到360万元。这也让很多网友惊呼：租房都租不起了。

对此，万科计划引进银行，通过给未来租户提供金融方案，来帮助大家解决租金问题。或许在不久的将来，我们每个月需要还的，就不是“房贷”，而是“租金贷”了。

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再来看看杭州。

从2017年4月26日诞生首宗需要自持的地块之后，开挂的杭州土地市场上“自持”就成为了常态。无论是商地还是涉宅用地，都有地块达到了全自持的比例。去年一年，共有67宗地块需要自持；今年，尽管很多地块的楼面起拍价有所上调，但仍然挡不住开发商的热情和高预期，截止目前今年推出的地块中已经有18宗需要有部分自持。根据杭州的相关规定，这些自持房源“企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。”

那么，开发商准备如何来打造这些自持？

(自持比例TOP5地块)

截止目前，我们在杭州还没有看到成熟的样本，只是通过很多企业运营的长租公寓模式来窥探未来开发商自持面积的可能面貌。像滨江的南星地块，其自持部分就将打造成给金领的长租公寓。当然，也有开发商由于拿地时“没得选”，报了高自持比例，接下来就是马不停蹄找合作方来运营。

现在的杭州，长租公寓如雨后春笋般冒出，各方资本也在这个市场里正面角逐。面对竞争逐渐激烈的租赁市场，未来企业到底能将房子组给谁？能够租得一个好价钱？

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“《我从北京搬到杭州，杭州却正成为另一个北京》、《逃离北上广，人人爱杭州》、《逃离北上广，拥抱杭州与创业未来》、《人才净流入率全国排名前列逃离北上广杭州成新目的地》……”从去年开始，各种与一线城市对比、人才流动的话题与新闻占据着网络的各个热门，充斥在大家的周围。有很多的声音在说，这些人来到杭州，是为房价接盘；但反过来说，他们又是为租金接盘？

有一组较新的数据。

近日，猎聘发布了《2018年杭州中高端人才及杭漂大数据报告》（以下简称“报告”）。报告显示，尽管杭州在过去一年中人才净流入率居全国城市之首，但中高端人才仍然处于持续紧缺的状况；

自从2017年开始至今，二三线城市轮番抢人，杭州也加入了它们的阵列，多次升级了自己的人才政策，并发起全球抢人攻略。事实上，随着G20峰会在杭州的召开，杭城各方面的变化也开始一日千里。“全球较大移动支付之城”，“地铁半小时跨越全城”，人口流入连续两年全国top1，这些都成为杭州叫板京沪抢人才的底气和砝码，更是在二线城市中成为吸引人才的佼佼者。

昨天，杭州农历新年后主城区的首场宅地竞拍，三宗土地均刷新了区域的价格。面对走高范的房价预期，未来如何住、如何租也成了新入杭人员们的头号焦点。当酒店式公寓越来越迷你，当双钥匙成为优选配置，开发商手上自持的面积，将如何打造出有竞争力、吸引力的产品？

随着中高端人才的流入，产生变化的不仅是住房市场，还包括租房市场。高品质、精运营的产品将成为主流。这中间，开发商也将扮演着重要角色。

下周，我们跟您一起跟进，看看近80宗地块带有自持的地块，将给杭州带来怎样的变化。