18块地底价成交,曾一掷千金砸钱拿地的开发商准备过冬了?

原标题：18块地底价成交，曾一掷千金砸钱拿地的开发商准备过冬了？

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9月，杭州土地市场出让体量继续缩减，主城区域内断供，全市共出让土地25宗，出让面积39.2万平方米，出让金额25.9亿元，是近一年来的新低，并且根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示，预计10月出让的挂牌土地量17.0万方，仍然处于较低的水平；从房企竞拍情况来看，随着土地市场风向的转变，房企纷纷转变激进的拿地策略，高溢价率地块不再出现，可以说市场正在快速的回归理性。

全市土地供应量环比减少

出让金额为近一年新低

2018年9月，杭州全市共成功出让土地25宗，总出让面积39.2万平方米，环比下降51.0%；总出让金额25.9亿元，环比下降88.6%。其中，涉宅地出让3宗，可建面积35.4万平方米，环比8月减少67.1%。

纵向来看，由于本月土地挂牌量较少，9月继上月连续2月出现跌幅，土地出让面积和出让金额均不足今年平均水平的一半，而根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示，截至9月30日，全市预计10月出让的挂牌土地量仍将维持在较低的水平，但是涉宅用地供应宗数将有所回升。10月预计共出让土地共18宗（其中涉宅地7宗，人才专项租赁用地3宗），地块总出让面积17.0万方，可建面积40.4万方。

临安涉宅地集中供应

主城区无土地出让

分区域来看，本月土地出让主要集中在临安和建德等周边区域，其他区县供应面积较少，主城区本月无土地供应。本月临安共出让土地3宗，均为涉宅用地，地块总可建面积35.4万平方米，成交金额18.7亿元，占全市总成交金额的72.2%。

建德出让土地5宗，总可建面积24.3万平方米，成交金额1.3亿元，占全市总成交金额的4.9%。

萧山出让土地1宗，总可建面积5.1万平方米，成交金额3.2亿，占全市总成交金额的12.4%。

富阳出让土地14宗，但均为村级小块土地，总可建面积仅为2.0万方，成交金额0.2亿元。

此外，余杭区出让土地1宗，可建面积仅0.2万方，而主城区、大江东、桐庐和淳安本月均无土地出让。

7成地块底价成交

平均溢价率2.44%

从房企竞拍情况来看，随着土地市场风向的转变，房企纷纷转变拿地策略。9月，杭州共成交土地25宗，其中18宗为底价成交，剔除2块加油站用地后平均溢价率为2.44%，可以说杭州的土地市场正趋于平稳和理性，高溢价率地块或将再难出现。

具体竞拍情况来看，9月27日，临安成交了三宗涉宅地块，全部为一轮底价成交。其中高新技术单元07-B/R-01地块和07-B/R-02地块两宗姊妹商住地块位于青山湖科技城，均由绿地以6540元/平方米的楼面价竞得，此次拿地也是绿地首进临安。

目前，青山湖科技城板块内在售项目比较充裕，新房高层均价在15000元/平方米左右，该地块保本房价在13000元/平方米左右，拿地价格与房价关系得当，又紧邻轻轨青山湖站，是一次较为成功的拿地；太湖源镇青云村郜村地块于今年4月24日流拍，此次“回锅”，各出让指标均未调整，最终由临安本土房企荣上抄底拿地。

总体上看，房企拿地热度下降较大，拿地的策略由激进转为保守，高溢价率地块不再出现。

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杭州二手房市场成交量继续下探，“金九”落空？

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编辑 | 刘建朝返回搜狐，查看更多

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