着急出手的房东甚至降了30%? 二手房绝不认输

搜狐焦点杭州 2019-01-02 09:25:20
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着急出手的房东甚至降了30%? 新房年底大促销,二手房绝不认输!

根据透明售房研究院统计,2018.12.17-12.23杭州市区二手房共签约1067套,在经历16周的3位数周成交量后,杭州二手房又重新站回了千套周成交水平。可以说临近年底了,二手房出现了翘尾冲量、喜庆跨年的形势。

二手房成交“滑铁卢”在年底终结

传统交易淡季赶超“金九银十”

今年4月,杭州开始实施公证摇号售房,售楼处里看房的人络绎不绝,银行门口验资的人比肩接踵,“万人摇”的盛况很快在“两万人摇”的更大场面前略逊一筹了。

3个多月的狂欢在中央“坚决遏制房价上涨”的明确发声后落下帷幕,不仅新房市场转冷,二手房市场也受到波及。6月以前,二手房周成交量基本保持在1000套以上,进入7月,周成交量骤降到700多套,金九银十里,这一数据再未超过500套。

从透明售房研究院的数据来看,6月-10月,二手住宅房源的签约比例(签约套数/挂牌套数)连续4个月下降,从95.2%跌至28.2%。

1-10月每月新增挂牌二手住宅房源套数、签约套数及二者比值

二手房市场的冷淡也体现在挂牌价和签约价关系上。1-10月,挂牌房源的签约均价为35450元/㎡,这批房源的挂牌均价为38820元/㎡,签约均价为挂牌均价的91.3%。根据签约和挂牌价差的情况来看,8成房源的实际签约价低于挂牌价,其中签约价低于挂牌价0-5%的房源占比最大,为31.2%。

1-10月签约房源挂牌、签约价格差异

进入传统的交易淡季,二手市场在成交量上却迎来了惊喜的变化。从11月中旬开始,主城区的二手房周成交量开始稳步回升,继11月26日至12月2日这一周突破550套,上上周(2018.12.17-12.23)已经接近600套了。

近6周二手房周成交走势

对此,好找房首席分析师宋文杰分析:

杭州二手房“金九银十”期间虽表现一般,但进入11月份下半月开始,成交量开始逐步回升。

分析认为,随着前期整体市场预期发生变化之后,成交量下滑速度较快,但经过几个月的下滑和市场博弈后,二手房价格也重新回归,从卖方市场转向买方市场。并且当前价格基本趋于稳定,热门商圈的新房二手房之间的价差缩小,因而价格继续下跌预期减小,基本处于触底企稳的市场面。

当前楼市虽无较大的政策影响,但进入年底新盘入市量较为积极,开发商加快了推盘节奏,不少高性价比项目的上市也获得市场认可。与此同时,不少业主为尽快获得资金改善居住置换升级,加快了原有物业的交易速度,因而二手房交易的谈判空间相对增大、难度减少。

挂牌价下跌+挂牌量上涨

现阶段选择和议价空间很可观

以今年前10个月在所有商圈中二手房挂牌量排名第二的朝晖为例,据我爱我家文晖店店长杨洋介绍,整个板块进入11月以后,成交量稍有回升,这和挂牌价下跌、挂牌量上涨的总体趋势呈正相关关系。

1-10月热门小区二手住宅供应套数

杨店长介绍,就拿朝晖一区来说,上半年二手房房源的挂牌价在45000元/㎡-50000元/㎡左右,目前降到了约40000元/平方米。“不少房主降了10%-20%的样子,有些急卖的甚至降了30%。”

而在挂牌量上,变化也比较明显。“行情好的时候‘惜售’,没人愿意卖,整个小区也就两三套挂在那里。现在朝晖一到九区的片区里,基本上都是20套左右的挂牌量。”

朝晖一区(也叫黎园社区)大门口

截至2018年10月20日,杭州主城区二手住宅已挂牌未签约房源约2.9万套。按5-10月的平均签约量来看,这样一个挂牌房源量需要11.9个月消化。可以说,目前二手房源的供应相对充足,给了购房者较好的选择余地,而且买房市场逐渐形成,对于想买二手房的置业者来说,可以说是一个很不错的购房时机。

朝晖一区小区内

*备注:文中数据来自于透明售房研究院,截止日期2018.10.20

来源:杭州网

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