四部委联合发文 推行公积金到底难在哪?

搜狐焦点杭州 2018-01-05 09:40
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2017年新房不接受公积金贷款是杭州楼市公开的秘密,毕竟全款优先,商业贷款的都得排队,更别说公积金贷款了。火热的卖方市场将这项国家福利打入了冷宫,购房者也不得不被迫接受。 2017年年底,针对这一现象住建部等四部门联合发文,明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。在通知发布后,我们对

2017年新房不接受公积金贷款是杭州楼市公开的秘密,毕竟全款优先,商业贷款的都得排队,更别说公积金贷款了。火热的卖方市场将这项国家福利打入了冷宫,购房者也不得不被迫接受。

2017年年底,针对这一现象住建部等四部门联合发文,明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。在通知发布后,我们对杭州各大在售楼盘进行了跟踪调查。那么近期,这种现象是否有所改观?到底还有哪些项目接受公积金贷款?开发商拒绝公积金背后又有着怎样的小心思?

敲黑板:

      想要公积金贷款,楼盘及其合作银行都需要符合相应要求:楼盘需提前向公积金中心提交申请、备案;楼盘合作的银行需要在省直公积金中心或市公积金中心合作银行范围内。

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明确可以

近期,我们致电了杭州楼盘的各大售楼处,目前得到明确回复可以使用公积金贷款的楼盘有18个,详情如下表:

这些楼盘主要集中在萧山、余杭和富阳三个区域。主城区目前仅三盘可以使用公积金,分别为位于拱墅区的融信公馆ARC金地大运河府和滨江区的绿城九龙仓柳岸晓风,这三个项目定位都较高端,总价也高。据绿城九龙仓柳岸晓风售楼处消息称项目对于付款方式没有强制性的要求,主要是根据客户需求而定;金地大运河府早在17年9月就在省直公积金中心进行了备案,完全具备公积金贷款的条件。

富阳的和昌云栖玖著和万科君望也均表示可以使用公积金贷款,和昌云栖玖著合作的银行为农业、招行、建行,万科君望合作的银行为光大、兴业,近期有购房需求的可以向这些楼盘申请公积金贷款。

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积极准备

除了上述几个明确可以公积金贷款的楼盘外,或许不久之后杭州又会新增一批可以公积金贷款的楼盘。

据了解,融信江南学府、融信萧山公馆、珺悦府、璞丽东方、融创宜和园等盘都表示正在申请公积金准入资质,等待审批通过之后将为购房者提供公积金贷款的渠道;金辉贤林信步计划于1月10日首开,据售楼处人员介绍,目前项目尚未结顶,在项目结顶之后则会支持公积金贷款;融创金成英特学府、万科大家九都会、招商远洋春秋华庭三盘则表示在政策上支持公积金贷款,目前正在与银行进行洽谈,或者寻找可以合作的银行,一旦有银行合作就会对购房者开放这一通道。

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银行不给力型

在咨询过程中,有楼盘表示,之所以不接受公积金贷款,原因在于合作的银行受限。

对此我们分别向省直和杭州市公积金中心咨询,了解到只有与公积金中心有合作的银行,才能够办理公积金贷款。如果开发商选择的这家银行,不在公积金中心合作名单内,那么就无法进行公积金贷款。如果在购房过程中遇到符合公积金贷款资格的楼盘,其合作银行也属于公积金业务承办银行,那么购房者就可以提出公积金贷款申请;如果遭拒,可拨打12329热线进行投诉。

省直公积金中心合作银行名单

杭州市公积金中心委贷银行名单

据了解,嘉丰万悦城早前就已经在杭州住房公积金管理中心和省直住房公积金中心进行了备案,但销售称由于银行不受理所以无法做公积金贷款。同样旭辉宝龙城、万科玖望也称,由于没有合作银行,所以无法受理公积金贷款的客户;位于富阳区的三江澳海澜庭则表示省、市公积金的贷款都可以,但是银行那边都说没有放款额度了,所以购房者申请公积金贷款有一定的难度。

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装糊涂型

得益于楼市的大好行情,公积金贷款在过去一年几乎在杭州楼市销声匿迹。

当我们咨询能否用公积金贷款的时候,不少置业顾问在惊讶之余,直接告诉我们不清楚,因为项目自开盘之初到现在还没遇到过这种情况。位于崇贤板块的祥生群贤府销售表示,项目还未在公积金中心备案,之前也没有公积金贷款的案例,能否申请下来也不清楚。而像德信大江源著、保利融信大国璟、融创望海潮、融信保利创世纪等盘则直接表示不清楚,也没有做过公积金贷款。

据了解,杭州购房者如需申请公积金贷款,得相应的楼盘先到公积金中心备案才可,此前我们曾电话咨询过省公和市公中心,给予的回复是一般如有企业申请,没有特殊情况,都会给予支持。小编经查询得知上述楼盘除德信大江源著外在公积金中心均未备过案,自然也就不具备公积金贷款的条件,而德信大江源著府在2017年10月20日的时候就在浙江省公积金中心进行过备案,但售楼处人员给予的答复也是不清楚,看来之前的购房者也均未申请过公积金贷款。

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明确不可以型

经过调查,目前在售的楼盘中,明确不能使用公积金的楼盘仍占大多数,如香港兴业耦园、金丽园、众安学君里、融创金成未来海、大江东宝龙广场、龙湖天璞、天都城滨沁公寓等,经查询这些楼盘也均未在公积金中心进行备案,不具备公积金贷款的条件。

像龙湖天璞、天都城滨沁公寓这些楼盘本身热度比较高,蓄客量都远远超过房源数量,公积金贷款的客户根本没有买到房的机会。据龙湖天璞销售称项目仅剩200余套房源,而目前排队的全款可以都已经超过了1000组。

这其实也是目前市面上较为普遍的情况,虽说近期楼市稍有降温,但是对于大部分楼盘来说房子依然不愁卖,开发商自然也没必要增加自己的工作量去公积金中心备案申请。

公积金贷款形同虚设并不是今年独有的现象,虽然国家部委早在2014年就发文明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房,2017年四部委又联合发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,但拒绝或变相拒绝购房者使用住房公积金贷款的现象却一直存在,对此我们咨询了浙江省和杭州市公积金中心,得到的答复是:公积金中心并不是四部委的下属部门,只有在公积金中心备过案的楼盘才能要求其提供公积金贷款, 但没有强制开发商去公积金中心备案的权利,也就是说是否提供公积金贷款目前全靠开发商自愿。

四部委的严令重申,在地方却难以落到实处。归根结底还是与公积金自身的制度有关,因为热点城市的公积金额度都是不够用的,这就导致公积金放款速度大大落后于商业贷款,对于高周转的开发商来说的确是个大难题。要想开发商主动积极的提供公积金贷款首先需要解决的就是放款速度的问题,这就需要公积金制度的改革。不然即使按照国际四部委的要求所有的新建商品住宅都提供公积金贷款,但是公积金中心由于额度紧张无法放款,最终还会导致购房者产生违约金,依旧是得不偿失。

这不仅源于公积金的制度,也源于开发商的“逐利”。面对额度低、放款慢的问题,文件要求“自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作”,并加强对受托银行的考核。我们希望这不仅仅是一纸要求,而是实打实落在实处的工作,并能够从根源上不断完善公积金的制度。而对于“不自觉”的开发商,也希望能够有更完善的制度来进行约束和惩戒,维护购房者的合法权益。

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