滨江107亿摘文晖"三芒星"!"双限"这一年杭州房价怎样了?

搜狐焦点杭州站 2020-07-31 13:20:21
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这一年杭州房价……

今日,文晖单元“三芒星”成功出让,最终由滨江竞得,总价107.4亿元,楼面价35971元/㎡,是今年目前为止总价地王,也是杭州第5宗百亿地块。

文晖单元精装限价51700元/㎡,是单元内首宗“双限”地,比目前在售的中海云庐高层均价48200元/㎡高出4600元/㎡。

去年7月29日,杭州首批“双限”地入市,6宗土地出让。

滨江的两个项目:拥翠府和御虹府已经开盘售罄。东原拿下的印奥湾项目住宅房源也已售罄,还剩余2幢300方商业大平层待售。绿城春风金沙已经首开中签率24.81%,金沙湖定价37500元/㎡。另有钱塘新区新湾的万固珺府刚刚完成2#、3#、4#楼的登记,今年5月首开,将进入收官阶段,速度较快,此前两次中签率在10%以内,18000元/㎡的精装限价,对刚需还是还是有吸引力。兴耀拿下的空港新城商住地,阅杭作为2万左右的TOD项目,也体现出强大的竞争力。

“双限”一年,杭州产生146宗双限地,其中66个板块价格体系确定。大多板块与当前房价一致,其中15个板块价格有所上涨,也有少量板块房价甚至略跌。一起来了解一下!

对比“双限”前出让的地块入市价格或“双限”前的在售价格,土地市场实行“双限”一年以来,15个板块房价跳涨。

临安是这轮“双限”中一个特别亮眼的区域。未来精装均价26000元/㎡以上,双限前出让的地块或目前在售的房源,普遍价格在2万左右,除去3500元/㎡左右的精装成本,综合涨幅也在12%左右,更何况滨湖新城逼近3万的精装限价。

随着16号线的开通,临安既有的存量的确来了一波走量。临安区上半年成交10520套新房(数据来源:RDAS数据库),5、6月新房成交量突破3千套,占上半年成交量的70%,其中16号线的开通功不可没,随着存量去化,双限地即将入市,未来购房者能否买账,有待市场考验。

火车南站附近的龙湖融信天琅府刚刚完成首开,其中就有高层房源,精装均价30000元/㎡,此地块在双限前出让,板块限价32000元/㎡,跳涨2000元/㎡

滨江区在双限前,主力在售的精装修房源为中海云宸和杭州壹号院,中海云宸精装均价47000元/㎡,杭州壹号院48100元/㎡,双限后滨江御滨府49200元/㎡,龙湖拿下的滨康综合体地块更是突破5万,达到51500元/㎡,涨幅也不小。未来科技城也基本是同样的道理。

大江东核心是一个不得不提的板块,此前区域内高层精装均价17800元/㎡,这样的价格,从江与城到星央悦府再到融创城都秉承着这样的高层价格体系,花漾里精装19000元/㎡,金成&吴兴城投地块19800元/㎡的限价,房价上涨11.2%。地铁、天街、东湖景观资源,都给了大江东核心区发(zhang)展(jia)的动力。

最近新街推出的两纯新盘,价格上也是格外的玄幻。

中铁诺德雅逸府高层毛坯均价24000元/㎡,保利欣品华庭精装均价27000元/㎡(含装修3000元/㎡),剔除精装,两者毛坯价格一致,但也只是数字上的一致,实际上的精准能达到多少,就是未知之数。

重点是今年5月保利竞得板块内一宗限价地,精装修25000元/㎡,直接将房价按回去还得踩一踩。对于购房者而言,是一个难得的机会,但对开发商而言,今年27000,明后年25000,房价不涨反跌,着实着迷。

另一房价两年不涨的板块就是所前。2年前碧桂园前宸府精准均价21300元/㎡,今年德信拿下的所前地块21400元/㎡,房价回到2年前。

另一个就不得不提的主城区唯一“2”字头的板块——三墩北。曾经3次万人摇诞生地,中国铁建西湖国际城最后一次开盘高层毛坯均价23254元/㎡,如今精准修限价28100元/㎡,限价甚至不及临安滨湖新区和良渚新城,却是购房者的狂欢。这里还有现房项目紫璋台,虽然没有开盘也没有官宣价格,但从限价标准来看,不会跑太远,另有两个限价项目古墩彩虹轩和融信地块。

杭州土地“双限”一周年,再次诞生百亿宅地,房价预期可见,于购房者或者市场而言更稳定,于开发商而言,综合测算成本拿地也更显理智。

“双限”一周年,房价涨涨跌跌,或者更多的是持平稳定状态,这或许才是各方乐于见到的结果。

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