新房两年未涨,一二手倒挂价差近万元!产业、交通傍身的西湖新贵,今年还有很多房源 | 2018买房去哪儿(五)

地产杭州 2018-02-06 11:46
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城西,是杭州商品房的发源地,也是优质景观资源集中地;是杭州优质教育资源集中地,是杭城发展最早,人居氛围最成熟的居住板块。

价格低,选择多,这里潜力无限~

城西,是杭州商品房的发源地,也是优质景观资源集中地;是杭州优质教育资源集中地,是杭城发展最早,人居氛围最成熟的居住板块。

“居,以西为贵”,是老杭州人骨子里的购房情节。随着文教无地、蒋村断供,拥有大量库存的三墩北成为了很多城西情节客户在西湖区置业的首选。

近2年来,三墩北板块不断发声,利好频传,市场的关注度不断攀升;尤其是2017年年底开始,万科西雅图、中国铁建西湖国际城接连以低价入市,让三墩北一下子成为市场关注的焦点。

 

三墩北,位于西湖区西北面,是三墩居住区的延伸。该区域主要由宣杭铁路、绕城高速以及部分古墩路围合而成,将打造成一个大型的全新宜居板块。

三墩北位于城西科创大走廊东起点,毗邻阿里云谷、紫金众创小镇等全球科创要地,周边拥有杭州首个“国际公学”概念的云谷国际公学、更有规划用地面积约41万方的西湖大学。产业平台的支撑不管是对于将来精英人才的引进,还是对板块的发展都将起到巨大的作用。

(阿里云总部)

产业先行,配套也在迅速跟进。交通方面,紫金港北路全线贯通,紫之隧道也通车了,三墩北跟西湖区的之江、西湖、西溪、浙大紫金港校区已实现“零距离”对接;板块周边规划了地铁2号线与4号线,4号线延伸段直抵云谷。

教育资源方面,距离万科融信·西雅图项目东北角大约150米位置,板块规划了3所幼儿园、1所小学和1所中学,其中48班的小学和24班中学已经于2017年5月23日正式开工建设。

另外,位于总用地面积约6.49万平方米,生态景观公园——紫金明珠公园也已于2017年12月26日顺利完成竣工验收。将进一步提升板块内的品质与形象。

(紫金明珠公园效果图)

产业支撑、交通、教育、环境配套的升级让三墩北商业成为了唯一的短板。目前最近的商业配套是303广场和金地广场,配套稍显不足。但是,1月19日的一场土拍中,滨江联合建投拿下的两块商业地块,总面积将近10万方。如果这两宗商务商业地用地将来都是打造成商业的话,无疑可以弥补板块内商业的不足。

板块内的利好不断,也让三墩北受到了越来越多购房者的关注。但是2017年,三墩北可谓是饱受“房荒”煎熬的一年,一直到2017年12月万科融信西雅图中国铁建国际城相继开盘之后情况才有所缓解。

万科融信西雅图是三个项目中最早开盘的项目,也是唯一的一个纯高层项目。由于限价政策,万科融信西雅图精装开盘价仅27000元/㎡ ,而周边二手房的成交均价已超过35000元/㎡,差价高达8000元/㎡。直接拉低了三墩北板块的价格体系,让购房者趋之若鹜。目前项目还有7幢高层未推出,后期除了会继续推出89-119平米的刚需和微改善户型,139、155平米的大户型也将面世,想买大户型的改善之家在这里也可以有购房的新选择。

在万科融信西雅图开盘后,中国铁建西湖国际城紧接着推出洋房房源,项目也是三个盘中唯一一个毛坯房源。为了差异化竞争,中国铁建西湖国际城在前期仅推出了洋房户型。但是最为三个项目中库存最多的一个,年后中国铁建西湖国际城除了有105-139㎡的洋房可选,89-115㎡的高层产品也将会陆续推出。相对于其它两个精装产品,中国铁建西湖国际城的毛坯房源相对来说,价格也会更加优惠,从户型和价格上也更加适合刚需购房者。

绿都云和湖是三个项目中楼面价最高的一个项目,也是在2018年三墩北的首个新盘。拿地价格在19864元/㎡。但是项目首次推出的精装叠墅价格在29000-40000元/㎡,均价也仅33700元/㎡。绿都云和湖叠墅不仅是三墩北的叠墅产品,而且在整个杭州都比较稀缺。但是33700元/㎡的价格首开,迅速抢空也是预料之中的事情。年后,绿都云和湖会继续加推115-128㎡的精装叠墅产品。另外,虽然具体的推出时间还没有确定,但是接下来绿都云和湖89、107、117㎡的高层产品也会在2018年跟大家面世。

总体的来说,2018年,不管是偏向小户型的刚需购房者还是偏向大户型的改善购房者,在三墩北都可以有很大的选房余地。

 

③    

2018年的三墩北在售楼盘的供应量约3000多套,在售库存充足,后续供应量也不少。

上表中,除了金辉建发三墩北地块为现房销售,预计明后年入市,金辉三墩北地块和银城三墩北地块预计将在2018年入市,后续新增供应量达近10万方。虽然楼面价已经接近2万,但由于目前板块一二手房倒挂严重,板块的关注度持续高涨。

金辉三墩北项目自持比例达到了30%,虽然项目规划还尚未公示,但是从金辉建发三墩北的公示来看,项目将自持房源建造了托老所和文化站,为自持比例面积的规划打造提供了一个新思路。不知道未来金辉三墩北项目是否会延续金辉建发项目的模式来打造。

银城三墩北项目是在2018年1月19日成交的杭[2017]85号三墩北A-R21-05地块,这也是银城进入杭州的首个项目。目前项目规划暂未公示,但是要想要在杭州打响知名度,深耕杭州,银城进入首个项目想必要多花点心思了。

近两年,杭州各个板块地价被频频刷新。申花楼面价破4万,萧山市北破3万,临平楼面价突破1万8…就连大江东楼面价都已经破万。地价的飙升让房价也开始一路走高,目前申花房价已经突破5万,城东新城房价突破了4万5,丁桥房价也早已破3万,但是拥有着产业支撑,学区利好的三墩北房价依然停留在3万内,让该板块坐实了主城区价格洼地的地位。

2018年的三墩北,价格低,选择多,无论对于刚需还是投资者来说,是个置业的好机会。

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