在杭州,很多人买了地铁盘,最终却悔不当初!

搜狐焦点杭州站 2020-07-25 08:16:03
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不是所有的地铁盘都叫“TOD”。

无论是投资还是自住,地铁盘一直被杭州人津津乐道。

杭州一直被称为“轨道上的城市”。2022年亚运会临近,地铁轨道建设加速冲刺,很多原本无人问津的板块因地铁的开通而出现在大众视野,不少楼盘抢着带上了“地铁盘”的标签,生怕被别人抢先,开始使劲吆喝距离地铁百米,距离地铁一公里……

但是购房者吃亏后发现,为什么我的地铁盘就没别人涨得快,为什么我的地铁房就没别人的好卖?

原来他们才发现,不是所有的地铁盘都叫“TOD”。

什么是TOD?

官方解释,TOD,即以公共交通为导向的发展方式,以地铁、轻轨、巴士干线等公共交通站点为中心,以400-800米(5-15分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心,其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的生活服务圈。

简单来说,TOD项目是真·地铁上盖,下楼就是地铁口,管它是炎炎夏日还是狂风暴雨,都能安安稳稳地过安检、上地铁,哪怕穿个10公分高的高跟鞋,也照样能优雅地奔向另一个地方。

地铁对普通地铁盘项目而言,只是一种简单的出行方式,但对于TOD项目而言,由于有着完善配套的加持,更是一种优雅的生活方式。

总结来看,普通地铁盘和TOD项目的关键不同点在于:1、与地铁距离;2、生活配套;3、处理地铁时的空间和景观设计。

那么杭州还有哪些纯正的TOD项目呢?小编带你来盘它~

NO.1 地铁万科未来天空之城

板块:未来科技城

地铁站:地铁5号线五常站上盖

位置:余杭区余杭塘路与荆长大道交汇处,地铁5号线五常站A口无缝链接

参考均价:二期待定

建筑类别:高层,小高层,叠墅,洋房

项目位于未来科技城板块核心,是杭州地铁和万科杭州合作开发的“轨道+物业”航母级项目,也是目前国内最大的车辆段上盖项目。项目涵盖商业、办公、教育、文化中心、体育中心、住宅等业态,几乎可以说建造了一座小型城市。除了4大住宅区,2大办公区,还有2个幼儿园,1所小学,商业街道,未来万科中心等。

产业上,板块内有以阿里巴巴为首的全杭州最前端的高新技术企业,技术人才落户未来科技城,推动板块房价进一步上涨。

目前一期房源已经售罄,二期规划户型建筑面积约94-144方,包含小高层、洋房等产品。7月预计推出户型建面约50-60方SOHO,预计均价约36000元/平。

No.2 融创融耀之城

板块:星桥

地铁站:地铁3号线(在建)星桥站上盖

位置:杭州地铁3号线星桥路站(在建)上盖

参考均价:24000元/㎡(精装均价)

建筑类别:高层

融创融耀之城总体量约42万方,为地铁3号线星桥路(在建)上盖物业,复合住宅、商业、办公等多元化业态一体,住宅产品建筑面积约89-125㎡。

项目做成纯高层,没有公租房和自持,后续物业管理便利,配套上,入户水景,体育健身,虽然没有特别突出,但作为刚需盘不出错。开发商是其最大的卖点,苏宁仅打造苏宁易购广场,住宅都由融创负责,这样一来,无论是品质还是后期物业等都有大品牌的保障。除此之外,自带苏宁易购综合体是第二个卖点,购物逛街看电影,在家门口就能实现。

但是,项目与周边二手房基本没有价差,比较适合自住,但是考虑到配套发展,投资会建议长期持有。项目目前高层10、14号楼正在登记,首套冻资50万元、其他冻资100万元。

No.3 融创城

板块:大江东

地铁站:地铁7号线(在建)北二路站上盖

位置:杭州市钱塘新区青六路与北二路交叉口

参考均价:二期待定

建筑类别:高层,排屋,小高层,洋房

融创城位居钱塘新区核心地段——大江东产业集聚核心区。项目周边汇聚东沙湖“三湖一湾”宝龙城市广场、龙湖天街等都早于项目一期交付时间,意味着业主签收时已经可以享受到相关配套,项目北侧即杭高启成,去年9月已开学,1公里外还有红黄蓝幼儿园和杭州师范大学附属学校,周边教育资源优质。项目西侧时是规划的东湖公园二期,景观资源丰富。这么多条件加起来,也难怪融创城中签率一路走低了。

目前一期已于5月售罄,预计8月加推滨湖叠排房源,户型建面约165、190、220方,预计均价27000元/平方米,其中装修标准4000元/平方米。后期预计10月加推叠排和洋房房源;预计11月加推高层、小高层和洋房房源。二期高层房源占比少,仅4幢,刚需购房者要抓住机会。

No.4 地铁万科彩虹天空之城

板块:杭州南站

地铁站:地铁5号线姑娘桥站

位置:杭州市萧山区彩虹大道与03省道交叉口(地铁5号线姑娘桥站)

参考均价:25600元/㎡限精装均价

建筑类别:高层,小高层,商业

地铁万科彩虹天空之城是继未来天空之城后,杭州地铁携手万科打造的第二座天空之城,以约12万方公园为底盘,规划住宅、商业、办公等多元业态。

项目紧邻杭州南站,自身规划加上南站新城板块的发展规划,实力不容小觑,但是板块内没有阿里巴巴产业的加持,能否创造万科天空之城的TOD奇迹还要再看。

No.5 德信阅杭

板块:空港新城

地铁站:地铁1号线延伸段南阳大道站

位置:杭州市萧山区南阳大道与港城大道交叉口西北角

参考均价:20500元/㎡3、4、5#

建筑类别:高层

德信阅杭,德信空港第三子,项目位于空港新城核心,首开推出的162套房源中签率8.14%,值不值得买,市场已经给出了答案,毕竟性价比太高。

项目自带商业,且斜对角天空之翼的5万方商业综合体可实现共享,足以满足日常生活购物需求。另外,项目1公里范围内,空港幼儿园,南阳第一幼儿园等,教育资源丰富。医疗配套暂时短缺。

项目前期已经推出2-7#房源并售罄,前期均价20500元/平,主力户型95-115方,后续预计加推95方户型,具体加推计划待定。

No.6 保利天汇

板块:滨江高新区

地铁站:地铁5号线聚才路站

位置:滨江区滨康路与长河路交汇处

参考均价:待定

建筑类别:高层

滨江区的新盘供应量一直是比较少的。保利天汇除了TOD,最大的卖点就是现房,它是杭州20个现房销售的项目之一,也是滨江区唯一一个现房销售项目。项目含1万方高端服务式酒店、3万方精品集中商业、12万方高端城市科技豪宅、6万方国际青年公寓等多种业态。

项目共规划12幢高层住宅楼(层高为32-37层)和1幢商业用房,一所幼儿园(位于小区西北侧),住宅部分自持比例36%,预计今年年底上市。

No.7 万达同心湾

板块:富阳城南万达广场

地铁站:在建地铁6号线高桥站

位置:杭州市富阳区新桥新路和金桥北路交汇处

参考均价:13#21700元/㎡

建筑类别:高层

同心湾体量约60万方,物业类型含万达广场+万达缤纷彩虹街+悦享同心湾住宅社区,其中城南万达广场预计2021年6月开业。项目住宅体量约28.1万方,共规划27幢高层,户型建面约89㎡-110㎡。

项目是富阳最大的TOD,除了万达广场的商业配套,项目的户型是一大亮点。89方小户型做三房1.5卫设计,解决了家庭如厕的痛点问题。105方户型做成3+1房设计,客厅还能保留3.7面宽。118房是四房设计,但是它在此基础上又添加了一个储藏室,解决了改善家庭的储物问题,这在其他项目上都是很少见。

万达同心湾南区高层9、11号楼共212套房源领出预售证,户型建筑面积约89-118方,均价21422元/平方米,目前正在登记中。

不多说了,小编已经在奔往TOD的路上,妈妈再也不用担心我出地铁没有带伞而被淋成落汤鸡了。

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