首套冻资1000万!杭州摇号门槛再被刷新

来源：西湖楼市

首套冻资1050万，二套冻资2100万！

昨天，杭州领出一张“意料之外”的预售证：位于桥西的绿城运河宸园推出了4幢11套排屋，毛坯备案均价98000元/㎡。

▲绿城运河宸园一房一价

很多人都诧异这个市中心的老盘，竟然还隐藏着这样一批房源。

本次领出的房源中，较高单价115500元/㎡，较低单价80000元/㎡，总价都在3000-4000万/套。

从单价上排榜，运河宸园的单价，可以位列杭州第四。此前，绿城·西溪雲庐备案单价较高的一套为127581元/㎡，中海钱江湾较高一套120439元/㎡，滨江华家池118600元/㎡。

但是因为户型面积基本都超过了350㎡，从平均总价上来说，本次宸园超过了中海钱江湾和西溪雲庐。目前总价较高的房源，还被滨江华家池保持着，因为其两套1000㎡的排屋，总价超过了1亿。

▲绿城运河宸园销售方案

不过就验资门槛而言，绿城运河宸园让杭州的较高标准线再“升级”。本次运河宸园首套冻资1050万，二套冻资2100万。此前滨江华家池的门槛是600万和1200万，西溪云庐的门槛也是600万，湘湖壹号是500万。

接下来杭州还会有比这门槛更高的项目吗？

其实这两天除了绿城运河宸园之外，另一个项目的预售证话题度也持续高热，那就是绿城沁园。

受关注的原因很简单，绿城建发·沁园新预售证的均价达到了54000 元/㎡，创了所在区域的房价新高，较之首开涨了4500 元/㎡，涨幅约9%。

虽然单价涨了不少，但是因为本次推出的是100方小户型，总价可控，因此市场关注度高，房源去化问题不大。

今天下午，小西在售楼处现场看到，同时有10组左右的客户正在看房。

▲绿城沁园售楼处

现场销售都忙于接待，基本没有空闲，很多新到售楼处的购房者都需要等待一会才能有销售接待。

沁园引发高关注，最主要的还在于这次价格的大突破。很多人都惊呼“限价放开了”，甚至网络有消息流传，富阳房管部门明确放开了网签限制。虽然后者已被辟谣，但限价悄悄放开已经被一张张预售证所证实。

不过，“沁园事件”也不必过度解读，很多原本价格严重被压的项目，现在属于逐渐回归正常。此外，接下来推地多的地块，房管部门对于价格的把控也会宽松一点。

▲都会森林0登记

需要紧张吗？不需要。因为2019的主基调不会发生变化。沁园的价格调整，并不意味着接下来每个项目都会出现价格上涨的情况，更不意味着高价就能顺利售罄。

随着预期的变化，市场对于新价格的接受度如何？此外，购房者对于项目的产品和质量也会有更高要求。传统意义上来说，三月是楼市的小阳春。这个阶段的走势，也将影响接下来的市场预期和调控力度。

今年三月的楼市，是否也能结束“阴雨绵绵”，迎来“流浪太阳”？我们很快就会看到答案。