买方市场?上周二手房成交量环比下降14.02%,低迷依旧

搜狐焦点杭州 2019-09-19 08:14:43
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近日,国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,杭州二手房价格环比下降0.1%,同比上涨2.4%,同时,整个8月,杭州二手房市场成交量仅6739套,环比下跌14.9%。 1 截至今天(9.18),杭州市二手房挂牌量高达92823套房源,距离刚冲破9万套大关仅十来天

近日,国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,杭州二手房价格环比下降0.1%,同比上涨2.4%,同时,整个8月,杭州二手房市场成交量仅6739套,环比下跌14.9%。

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截至今天(9.18),杭州市二手房挂牌量高达92823套房源,距离刚冲破9万套大关仅十来天,挂牌量就上涨了近3000套。

挂牌量一路高歌猛进,市场成交量却持续低迷,上周(9.9-9.15),杭州市区(不含临安)二手房成交1147套,环比下降14.02%,突破近三个月的成交量新低,有价无市趋势愈发明显。

事实上,如果说7月的二手房市场维持了一个低位稳定的话,8月以来,市场颓势加剧,成交量坚定下滑,买方市场显现。

(7月以来二手房成交量/数据来源:贝壳)

9月则延续了8月的低迷,成交量持续下跌,上周主城区成交量626套,突破7月以来新低,不过均价略有上浮,为31774元/㎡,环比上涨5.78%,却也仅是回到七月水平。

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据贝壳数据统计,上周各区成交均价不一,有涨有跌,大部分区域均价稳定在3W+。

(各区二手房成交均价/数据来源:贝壳)

而均价破4W+的区域有上城区和西湖区,其中,上周西湖区均价较高,为44678元/㎡,而均价较低区域则是余杭区,为23148元/㎡。

而从成交量来看,江干区占比19%,排名排名前列,余杭区以18%的占比紧随其后,而萧山区占比5%,成交量较低。不过,对比前一周,上周各区成交占比情况变化不大,维持了一个较为稳定的水平。

(各区成交量占比/数据来源:我爱我家)

不过,不同于低迷的成交量,贝壳数据显示,二手房客源成交周期却有所缩短,上周成交周期为27.29天,虽环比上涨5.77%,但已是近3月以来的较好水平。或许是长期萎靡的二手房市场改变了部分房东的心态,相对能接受较低的价格。

(7月以来贝壳客源成交周期/数据来源:贝壳)

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据透明售房网数据显示,上周钱塘新区沿江南的保利东湾以6套的签约量,排名排名前列,该项目贝壳参考均价为26528元/㎡,在杭州市二手房交易监管服务平台上挂牌房源为283套,在我爱我家交易平台上显示近30日带看次数为711次。

(主城区成交top10/数据来源:透明售房网、贝壳)

保利东湾受欢迎其实也有因可循,除了江景房等外在优势,其较高的赠送面积是不少购房者接踵而来的一大原因,项目身上也可以看到不少炒房客的痕迹,毛坯房源不少。

另外,昆盛肖邦、景冉佳园、景芳五区都以5套签约量并列第二,其中,昆盛肖邦均价29338元/㎡,据透明网数据显示,项目仍有528套房源被限制出售。

(数据来源:透明售房网)

很多时候,我们购入新房之前,会去看其与周边二手房的价格倒差,似乎是价差越大,房子越值得购买。

但二手房市场疲态彰显,显然难以承受炒房客的过度消耗,好在市场虽然低迷常在,却开始回归正常。“金九”行进至第二周,传统旺季仍无法让二手房市场回暖,但对购房者而言,这或许是一个慢慢挑选的好时机。

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