优质学区房是投资中的“战斗机”?接下来或可发现新的“潜力股”

一直以来学区房是杭州房产中的一个红人，优质的学区在房源保值上面是一个重要的助力剂。看到诸多老破小迈入十万+的时代，很多人将目光转向新的学区潜力股。焦点专门整理了一些将建和在建的学校，希望你能在这里发现你的购房新方向。

西湖区

三墩北B-A33-03地块48班小学：基地形状大致为斜45度左右长方形，东南侧为张家洋路，东北侧临商业设施用地，西北临甲来路，西南临24班初中规划用地。用地总面积为29283平方米，建设标准为6年制完全I类小学，共48个自然班。

三墩北B-A33-02地块24班中学：基地形状呈矩形45度。东侧为相邻的B-A33-03小学地块，北侧临甲来路，甲来路的北侧是B-R22-01幼儿园地块，西侧临西陈路，南侧临张家洋路，张家洋路的南侧是宣杭铁路。用地总面积为20039平方米。建设标准为3年制完全I类中学，共24个自然班，招生规模约1200人。

转塘中学：位于转塘中心集镇的西北角，位于沈家路西侧，镇北路北侧，旁边就是学军小学之江校区，附近还有横桥沈合苑、方家苑等多个小区。学校用地面积逾2.8万平方米，总建筑面积约3.4万平方米，其中地上建筑面积22466平方米，架空层建筑面积1441平方米，地下建筑面积10469平方米。将于2018年竣工交付。

之江第二小学（求是小学）：根据规划，位于碧波路南侧，文景路西侧，总建筑面积53017.08平方米。将于2018年竣工交付。

之江第二小学（求是小学）效果图

蒋村单元R22-A03地块配套小学和蒋村单元R22-A02地块配套中学：于浙江杭州西湖区蒋村单元, 一项教育发展,总建筑面积约为100,170平方米,包括：幼儿园,小学,中学。将于2018年竣工交付。

紫金港单元A33/S42-01地块配套小学：占地面积为45,000平方米，总建筑面积为31,502平方米。将于2018年竣工交付。

三墩双桥小学：位于三墩双桥区块，是一所功能齐全的36班小学，学校里除了教室、办公用房、生活服务用房之外，还将建体育馆、室外活动场、地下停车场，以及200米环形跑道田径场、室外篮球场等，总建筑面积超过2.3万平方米。将于2018年竣工交付。

2018年，西湖区再接再厉，计划投入开工建设5所中小学、幼儿园。其中转塘、双浦地区各2所，另1所位于古荡区块。

拱墅区

申花单元华东师范大学附属杭州学校:规划公示，预计2018年开学。据悉，该九年一贯制学校为政府公立，已确定为华东师范大学附属杭州学校。（公办）华师大附属学校东南角将新建一所12班幼儿园。

到2020年，拱墅区规划新建中小学、幼儿园36所，其中九年制学校及中学11所、小学5所、幼儿园20所。

江干区

杭州市采荷实验学校将开办民办小学部：2018年新开办的小学部位于杭州江干区艮北新城，绿城杨柳郡园三区，隶属杭州采荷实验教育集团，是一所具有现代气息的校园。学校周边交通非常便利，地铁一号线七堡站就位于杨柳郡园入口处，招收2011年9月1日至2012年8月31日出生，原则上具有杭州市户籍的适龄儿童。 

杭州市采荷实验学校效果图

BASIS杭州学校：是江干区新引进的一所外籍人员子女学校。学校位于钱江新城三堡区块，详细地址为浙江省杭州市江干区运塘街99号，紧邻钱塘江，环境优美，命名为杭州钱江贝赛思外籍人员子女学校。杭州钱江贝赛思外籍人员子女学校是BASIS课程体系学校的直属分校，教学理念、课程标准、课程进度、师资配置等都由BASIS总部直接管理，教学水准高度统一。

丁桥单元R22-06幼儿园: 办学规模12班，位于丁兰街道的华丰路和建塘南路交叉口旁。目前工程内部装修。

丁桥单元西R22-03幼儿园：办学规模12班，位于丁兰街道环丁路和丁桥港路交叉口旁。目前工程内部装修。

国际商贸城单元R22-02幼儿园：办学规模18班，位于九堡街道九恒路和航海路交叉口北侧。目前工程内部装修。

彭埠单元R22-15幼儿园：办学规模12班，位于彭埠街道明月桥路和备塘路交叉口旁。目前工程内部装修。

景芳三堡单元JG1202-19幼儿园(水湘幼儿园）：办学规模12班，位于四季青街道昙花庵路和水湘路交叉口旁。目前主体工程。

景芳三堡单元JG1202-47小学：办学规模30班，位于四季青街道昙花庵路和水湘路交叉口旁。目前砌体工程。

景芳三堡单元JG1206-54小学：办学规模24班，位于四季青街道凤起东路和运河东路交叉口旁。目前主体结顶。

长睦单元R22-07小学 :办学规模24班，位于丁兰街道长睦路和三义路交叉口旁。目前已移交。

丁桥单元西R22-02小学:办学规模36班，位于丁兰街道环丁路和丁桥港路交叉口旁。目前市政景观工程。

上城区

杭州市胜利小学新城校区：为钱江新城地块的一所现代化小学。位于南星单元R22-06地块，总用地面积1.76公顷，建设规模为24班小学，总建筑面积约25853平方米。

杭州市胜利小学新城校区附属幼儿园：为一所9班配套幼儿园，位于杭州市上城区南星单元R22-D-08地块，南至南星一号路，西南至杭州市胜利小学新城校区。项目总用地面积4351平方米（含代征道路567平方米），总建筑面积3476.3平方米。该项目于2016年6月开工，计划于2018年9月投入使用。

望江单元SC0403-R22-09地块幼儿园（行知幼儿园望江园区）：为杭州市望江地区改造建设指挥部建设的配套幼儿园。位于望江单元规划SC0403-R22-03地块东南侧，海潮寺路以西，海潮支路以北。总用地面积约5339平方米。

该幼儿园办学规模为12班和4托班幼儿园，总建筑面积约7618平方米。2017年1月开工，预计2018年9月投入使用。

杭州市惠兴中学：杭州市惠兴中学整体装修改造工程，为2017年上城区为民办实事工程。该项目位于惠兴路11号，用地面积7107平方米，建筑面积约11272平方米，规划为18班初中，建设主要内容为对现有学校用房进行室内外整体装修改造，目标打造一所具有“书院特色、江南韵味、中国风范、智慧校园”的一流公办初中。2017年7月开工，计划2018年9月投入使用。

下城区

求知小学：求知小学改扩建项目位于下城区康宁街36号。项目总建筑面积13676平方米，建成后将新增12个班级。计划2018年投入使用。

杭州求知小学

杭州布莱顿幼儿园：位于回龙路139号，占地16800平方米，建筑面积约11600平方米，初步计划设立托小中大四个年级各4个班。该幼儿园在下城区教育局与澳大利亚国际教育专家顾问委员会（IEAC）合作的基础上，由IEAC提供全方位的国际教育资源咨询和幼儿园发展规划。计划2018年投入使用。

滨江区

浙江大学教育学院附属学校：浙江大学教育学院附属学校（现工程名为“滨文中学”）位于滨江区七甲路以南、闻涛路以东，总用地面积33419平方米，总建筑面积56477平方米，建设规模为36班公办初级中学，计划于2018年投入使用。

滨江实验学校：滨江实验学校位于滨江区滨盛路以南，平乐路以西、以北，二号支路以东区块。建设规模为54班，总建筑面积84601平方米，用地面积50564平方米。预计2018年投入使用。

春晖小学：阡陌路以西，东流路以南，花园徐直河以东，拟设42个班，计划2018年9月建成投用。

奥体单元小学及幼儿园：滨盛路以南、春江彼岸小区以北、西兴互通立交以东、扬帆路以西，设计小学54班、幼儿园2017年12月底前开建。

江南单元小学及幼儿园：西浦路以西、规划支路以东、钱塘山水小区以南、七甲路以北，设计小学36班、幼儿园12班，2017年12月底前开建。

大江东

杭州高级中学大江东分校：学校将在2020年投入使用，地处大江东核心区块，位于江东大道与临鸿南路交汇处。占地245亩，环境优美，建设标准高。建成后的大江东学校将融建筑与文化为一体，大气与典雅于一身。传承百年杭高的文化精神，汇聚现代学校的办学元素，融入“海纳百川、灵动睿智、务实求真、敢为人先”的钱塘文化，努力办一所令人向往的现代学校。

杭州高级中学大江东分校效果图

学军中学海创园学校：学校2018年预计面向杭州市区和余杭区招收高一新生12个班，其中，市区和余杭区的生源各占50%。学校地处未来科技城，坐落于余杭区东西大道与荆余线交叉口。

杭州二中钱江学校：学校将在2019年投入使用，和杭州二中滨江校区将实行一体化管理。新校区同时面向杭州市区和萧山区招生，杭州主城区和萧山区的生源，将各占50%。学校具体坐标是钱江世纪城，毗邻奥体中心，对面是钱塘江畔的市民中心。投资近6亿元，用地面积9.5万多平方米。

根据大江东十三五落地政策规划和人口发展状况，大江东将于2018新（迁）建国际学校、杭州市中策职业学校大江东分校等10所，改（扩）建河庄小学教工宿舍及食堂扩建1所，续建新围初中等5所。

下沙

大学城北单元规划幼儿园（四）：大学城北单元规划幼儿园（四）位于杭州经济技术开发区大学城北单元，千帆路以东，凌云街以北。规模为18个教学班，总建筑面积8900平方米。

金保小学：金保小学位于杭州经济技术开发区湿地单元，22号大街以北，19号大街以东，20号大街以南。规模为36个教学班，总建筑面积32681平方米。

启源中学：启源中学位于杭州经济技术开发区大学城北单元，水云街以南，千帆路以西，凌云街以北。规模为54个教学班，总建筑面积79834平方米。

余杭区

人大附中杭州学校：坐落于杭州余杭区未来科技城。根据此前公示，位置定于02省道北侧、南湖东侧。将于2018年9月1日开学

人大附中杭州学校效果图

上环桥区块36班小学（校区）：该新建学校项目用地位于杭州市东北部，临平副城北部，绿城蓝庭西区法合别墅对面，兴国路以东，振兴路以南，映荷路以北。该项目为育才实验小学位于上环桥区块的校区。项目地块总用地面积47.5亩，总建筑面积34000平方米，设计规模为36班。

余杭经济技术开发区第四小学（暂定名）:该新建学校项目用地位于余杭经济技术开发区，地块东侧为多层住宅小区，西侧为新天路，北侧与振兴路之间有一条20米宽的红旗河，南侧为北沙路。该项目为开发区块的一所独立小学。学校规模为36班，总规划用地面积约52.9亩，总建筑面积40020平方米。

新城二小（暂定名）:该新建学校项目用地位于余杭区南苑街道，永乐路以北，南大街以西，地块南侧为红联多高层公寓，西侧为幼儿园地块。该项目为临平排名前列小学位于临平新城区块的校区。项目地块总用地面积约46亩，总建筑面积336769.12㎡，设计规模为36班。

新城第三小学（暂定名）：该新建学校项目用地位于余杭区南苑街道，苑中路以东，一号路以南，杭乔路以西，天万路以北，该项目为临平新城区块的一所独立小学。项目地块总用地面积约51.46亩，总建筑面积36710平方米，设计规模为36班。

实验小学南校区（暂定名）:该新建校区项目用地位于余杭区临平新城南苑街道，紧邻君临天下居住区，北至翁梅路，南至三曹街，西至赭山港，东至东湖南路。该项目为余杭区实验小学位于临平新城区块的校区。项目总用地面积56亩，总建筑面积30750平方米，设计规模为30个班。

萧山区

这些新学校今明年招生

学军中学附属文渊中学:项目位于钱江世纪城博奥路以西，机场高架以北，占地面积108亩，总建筑面积139145平方米，地上建筑面积96157平方米，是一所全寄宿制学校。2016年9月27日开始桩基工程施工，2017年7月7日完成地下室结构五方主体验收合格，9月27日主体结构五方主体验收合格。计划2018年9月招生开学。

崇文实验学校世纪城校区：项目占地面积65.8亩，总建筑面积64586.1平方（地下室为20951.8平方，地上43634.3平方），共分为7个单体，其中包括宿舍楼、田径场等。项目于2016年8月开工，目前主体验收已完成，正在进行精装修工程，室外配套工程也将于近期开工。计划今年7月完成竣工验收。计划2018年9月招生开学。

理想国幼儿园：是崇文教育集团名下全日制高端国际化幼儿园。幼儿园占地面积10亩，建筑面积6000平方米，坐落在杭州萧山世纪城内（盈丰路与振宁路交叉口），整个园区与崇文世纪城实验学校在同一综合体内，所有设施共享。近日，该幼儿园发布了2018秋季新生招生公告。理想国幼儿园小班将招收2014年9月1日至2015年8月31日出生幼儿，中班将招收2013年9月1日至2014年8月31日出生幼儿，大班将招收2012年9月1日至2013年8月31日出生幼儿。 

理想国幼儿园效果图

萧山区惠立学校（惠灵顿双语学校）：于位于萧山科技城，项目正名为杭州市萧山区惠立学校，将于2018年8月30日正式开学，提供高级双语教育服务。

学军中学附属文渊中学：位于钱江世纪城博奥路以西，机场高架以北，占地面积108亩，总建筑面积139145平方米，地上建筑面积96157平方米，是一所全寄宿制学校。计划今年6月完成竣工验收工作，9月招生开学。

崇文实验学校世纪城校区：该学校占地面积65.8亩，总建筑面积64586.1平方（地下室为20951.8平方，地上43634.3平方），共分为7个单体，其中包括宿舍楼、田径场等。学校共划分小学36个班，幼儿园12个班。计划今年9月招生开学。

钱江世纪城小学：项目位于盈丰路以东、利丰路北面，占地面积59.5亩，总建筑面积53116平方米。土建部分已于2017年9月竣工验收，其余室内装修、弱电工程、室外配套等在去年陆续完成招标工作。目前室内装修完成30%；室外配套完成25%；弱电工程完成10%。计划在2018年7月完成综合验收。计划2018年9月招生开学。

杭二中萧山分校：项目位于萧山区钱江世纪城核心区域，东至金鸡路，南至振宁路，西至崇文实验学校万科校区，北至丰二路，建设用地面积约86636平方米（约130亩），总建筑面积94077平方米，其中：地上建筑面积69066平方米，地下建筑面积25011平方米（含地下社会公共停车位250个）。项目于2016年12月28日进场试桩，开工建设。目前已完成地下车库顶板结构砼浇筑，实验综合楼五层砌体施工，三幢教学楼的四层砌体施工等施工工作。计划于2018年底完成主体建筑竣工验收，2019年9月招生开学。

未来萧山要建这些新学校

通惠南路初中：项目位于新塘街道，用地面积约56.9亩。项目估算总投资43080万元。项目建设校舍及配套设施，总建筑面积约58343平方米，其中地上建筑面积约23343平方米，地下建筑面积约35000平方米。项目按浙江省《九年制义务教育普通学校建设标准》（DB33/1018-2005）I类学校标准设计，设36个班，每班50人。

博学路小学：东至规划小区，南至老塘路，西至国税大厦，北至博学路区块，新建一所用地31亩、建筑面积约36000平方米、24班规模的小学。

威雅实验学校：威雅公学实验学校项目位于戴村镇，学校总用地面积约231亩，是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中的国际化学校，总建筑面积约85000平方米，幼儿园设9个班，小学设24个班，初中设12个班，高中设15个班，总投资7.7亿元。

南二路小学：东至规划西河路，南、西至河道，北至规划B22路区块，新建一所用地50亩、建筑面积48382平方米、36班规模的小学。

南都小学：项目建设校舍及配套设施，总建筑面积40513平方米，其中高年段教学楼5590平方米，中年段教学楼5330平方米，低年段教学楼4320平方米。项目按浙江省《九年制义务教育学校建设标准》（DB33/1018-2005）I类学校标准设计，设36个班（预留42个班）。项目计划投资22534万元。

南都幼儿园：项目建设幼儿园及生态停车场，总建筑面积约13041平方米。其中幼儿园主楼约6267平方米，临时生态停车场地块面积约6836.5平方米。项目估算总投资9186万元。本工程按浙江省工程建设标准《普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）15个班规模设计，平均每班30人。

汇宇幼儿园：东至汇宇花园，南至汇宇小学，西至育才路，北至汇宇小区区块，新建一所用地8.9亩、建筑面积8700平方米、15班规模的幼儿园。

市北东小学：项目办学规模规划为48个教学班，建设内容包括校舍建筑（教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房）、体育活动场地、绿化、道路广场、地下室及其他配套设施等。总用地面积为46088平方米。

 市东北小学效果图

信息港中学：项目新建初级中学，总建筑面积约56280平方米，其中地上建筑面积约40080平方米，地下建筑面积约16200平方米。项目按浙江省《九年制义务教育学校建设标准》（DB33/1018-2005）Ⅲ类学校标准设计，共设36个班，每班50人。项目估算总投资28284万元。用地面积约50.1亩。

天德路幼儿园：天徳路幼儿园，规划位于宁税路以西，建设三路以南，规划经十路以东。项目规划为18个班幼儿园，总用地面积约17亩，总建筑面积约15660平方米。项目按浙江省工程建设标准《普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）18个班规模设计，平均每班30人。项目计划于8月开工建设。

桥南中心学校：用地46.9亩，建筑面积38000平方米，36班规模（初中12班，小学24班），计划今年竣工

信息港幼儿园（萧山经济技术开发区西部区块南幼儿园）:项目建设园舍，总建筑面积约12590.1平方米，其中活动及辅助用房约4155.0平方米，办公及辅助用房约3569.1平方米，生活用房约241.5平方米，地下建筑面积约4624.5 平方米。

富阳区

富春第四幼儿园：富春第四幼儿园已完成结顶和内部工程。该幼儿园位于富春街道浪漫香槟小区西北角，总用地面积11295平方米，建筑面积8100平方米，预计将于2018年9月开园招生。建成后的富春四幼可开设大、中、小18个班，招收幼儿达550人。

春建乡中心幼儿园：春建乡中心幼儿园位于富阳区春建乡，已于8月施工。新建的幼儿园规模扩大至9个班，一期为6个班，总用地面积7404平方米，建筑规模4401平方米。预计2018年开始招生。