杭州楼市现状:亚运村“三兄弟”,绿城被低估?

杭州房哥 2020-10-24 19:27:25
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提问:房哥,我在杭州市区上班,准备买房。

亚运村这个板块,值得买房吗?

回答:亚运村,有投资价值。

亚运村位于钱江世纪城的东北角,分为七个工程标段 ,分别为华润官员技术村、绿城媒体村、绿城运动员村、万科亚运村、公共区北标段、公共区西标段及东标段。

绿城运动员村是“三兄弟”中唯一的纯宅地,体量最大,建筑面积有38万方,规划有37幢高层,其中6幢为超高层住宅,有2700套房源可售,

值得一提的是,运动员村1号地块与媒体村均由绿城承建,分布在公共区两翼,是整个亚运村未来社区的住宅核心部分。

根据规划,杭州亚运村将于2021年底竣工,2022年3月全面投入试运行。截至目前,亚运村的主体结构大部分已封顶,已经进入“土地确权”阶段,可售房源4400套,预计很快就会入市。

全杭州人都在等2022年,等亚运会。这绝不仅仅只是一场国际赛事,这是杭州走向国际大舞台的一大步。

提问:请问房哥,购买房子办商业贷款,只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗?

能不能自己找银行办理贷款?如果可以自己办理,有推荐的银行吗?

回答:购买房子办商业贷款,你可以自己找银行签订贷款协议,可以自己找银行办理贷款。从安心踏实的角度分析,四大银行是优先选择,即:工行、农行、中行、建行。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:房哥你好,我在北京工作,准备落户杭州。

从事金融领域IT行业,明年到杭州发展,希望房哥给出建议,我应该在杭州哪个市区买房?以投资效率为主。

回答:杭州是一座快速发展的新一线城市。

2019年,新增人口55.4万,新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口,带来了规模庞大的居住需求。

从2016年开始,杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州,房价未曾下跌,一直涨到今天。由于房价涨的太快,杭州因此开始“限价”卖房,以保障真正需要买房的人能够买房。

根据房哥的数据分析,杭州2020年的新增人口,可能突破65万。能早点在杭州买房,尽量早点买房。

在杭州买房,钱塘新区是优先选择。

提问:请问房哥,260万总价预算,想买杭州的次新房,城西有什么楼盘推荐吗?谢谢。

回答:260万总价预算,在城西买房,可以优先选择的次新房楼盘:景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。在这7个次新房楼盘之中,换手率最高的是:竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套,均价:23437元/平。竹海水韵,位于余杭区闲林板块,具有很高的投资价值,受到了大量二手房买家的青睐,是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。

提问:房哥,我是外地的,买房投资。我的想法是买临安或者海宁,请问您有什么楼盘推荐?

另外,我有房贷记录,去临安或者海宁买房,首付大概几成,利率大概是什么情况?

回答:在海宁买房,可以选择:万城·景湖园、绿城理想水镇、钱塘东方、中天·钱塘玥、紫藤里。在临安买房,可以选择:滨江·湖光山社未来旭辉城、北樾府、悦映城、朗香府、檀越府、绿地亚洲公园。

在临安、海宁买房,首付都是6成。各个银行对于二套房的商贷利率,平均在5.38%。

提问:房哥,我在杭州城北工作,打算在德清买房,德清的房子有升值潜力吗?房价有希望超过仁和吗?

回答:德清的房子,有升值潜力。

德清县,取名于“人有德行,如水至清”,是湖州的市辖县。

现在的德清,与杭州越来越紧密相连,是重点打造的“环杭州都市圈”的卫星城,是杭州北部的重点区域。

根据规划,杭州德清轻轨的长度达到34.6公里,共设12个站点。起始于杭州地铁10号线新兴路站,经过余杭仁和街道后进入德清,途经德清下渚湖街道、地理信息小镇、德清中心城区,然后沿德清大道向东,止于德清高铁站。

德清的房价,现在处于洼地,以后可能超过仁和。

提问:房哥您好,今年在大连买房,哪个板块有投资价值?

回答:在大连买房,可以选择东港。

东港是大连楼市最热门的板块,小窑湾排名第二。大连购房群体最关注的十个板块,分别是:东港、小窑湾、体育新城、滨海、大连湾、金渤海岸、金石滩、董家沟、西南学府、马栏。

大连作为东北三省的GDP领跑者,领先于沈阳、长春、哈尔滨,其房产具有很好的投资价值。

提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?

提问:房哥!2020年9月能拿到杭州户口。

总价200万,购买哪个板块,升值空间大?

回答:200万,可以买在杭州大江东板块。大江东的所有城市建设配套,在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线,7号线和8号线。7号线连接机场、奥体,最终到达西湖;8号线,为1号线延伸段,半小时抵达杭州东站。

在大江东板块买房,升值空间大。

提问:房哥,买房怎么办理无息贷款?

回答:详见知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》

提问:房哥您好,我想投资杭州的房产。

我是二套房,最近推出的热门楼盘:和光尘樾、运河云庄、拥涛府,我想来想去,觉得拥涛府摇到的概率更高一些。

拥涛府1号楼的前面采光没有遮挡,如果摇中的话,对于投资来说,是不是买一楼更合适?

因为一楼和二楼相差30万,一楼是300万,二楼是330万。房哥,不知我的分析对不对,还请房哥帮助指导一下。

回答:纯粹投资,可以选一楼。一楼的采光在整个楼层是比较低的,噪音较大,污染较大,下水道容易堵塞,蚊虫较多,容易潮湿。这些比较明显的缺点,形成了一楼与二楼的差价。从综合角度上分析,二楼更值得买。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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