上周12盘开盘 刚需为主1字头扎堆

上周（5.22-5.28）是5月的最后一个周末，据统计，上周一共有12盘开盘，分别是海宁的侨福一品高尔夫，江干的新城湾上风华和新城红郡，萧山的滨江新城东方名府、珺悦府、龙湖春江天玺、旭辉滨江东方悦府，余杭的佳源未来府、雅居乐国际花园、旺君国际，还有之江的祥生云溪新语。除了旺君国际是写字楼以外，其他楼盘都是住宅。

住宅里已刚需为主，均价1个头的有6个，2字头的有3个，3字头的有2个。其中余杭的雅居乐国际花园和佳源未来府均价14000多。其中佳源未来府位于老余杭，雅居乐国际花园位于闲林。闲林板块最近似乎处于洼地。

主城里面也有两个价格1字头，是江干的新城湾上风华和新城红郡。位于丁桥板块，两个楼盘处于十字路口的斜对角。这两个楼盘处于丁桥的北部，和半山很近，房价比半山便宜。和余杭也很近，再过去一点，就是天都城了。

由于G20、亚运会等利好的带动，萧山奥体板块周边的楼盘，比萧山其他板块的价格要高。如上周萧山有4盘开盘，其中东方名府、东方悦府、珺悦府分别位于萧山市区和湘湖，均价是2字头，龙湖春江天玺位于奥体，均价38500元/平，相比之下高出不少。

开盘详情：

1、新城红郡

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动态：新城红郡已于2017年5月23日加推8#、10#高层房源，户型建筑面积112方、89方，均价16000元/㎡，具体价格以透明售房网为主。

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容积率：2.30

绿化率：30.00

项目简介：新城红郡地处杭州主城区长皋综合体区域，北枕皋亭山风景区，西邻勤丰港，紧邻上塘河，是目前杭州主城区一处能与西湖、西溪媲美的生态景观住区。项目规划总建筑面积约26万方，规划有高层、排屋两种物业形态，以自然水系区隔，形成相对独立的园区占位。内外双景独立院落，199-203㎡红石建筑群落，营造私密 、静谧的生活氛围项目以三面围合形式，构成岛屿式居住形态。66-114㎡户型，主打89㎡，以上提及面积均为建筑面积。

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动态：旭辉滨江东方悦府已于2017年5月23日加推2号楼和6号楼，户型建筑面积89方、125方，均价在25000元/平方米左右，毛胚交付，现还剩底楼和顶楼有房源可售。另项目1、5、8号楼大户型在售，户型建筑面积125方，毛胚均价25000元/平米，非毛胚均价28000元/平米。

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容积率：2.00

绿化率：30.10

项目简介：旭辉滨江东方悦府是由25年豪宅专家滨江集团联袂旭辉地产共同打造的地铁1号线旁、奥体小西湖畔建筑面积约89-125㎡都市生态住区，为城市菁英而来。旭辉滨江东方悦府择址奥体、滨江两域交汇之心，位于有着千年文化沉淀的“奥体小西湖”——湘湖之畔。左靠滨江、右临奥体，同时拥有都市的繁华与宁静：以地铁1号线、风情大道、彩虹大道，及钱江一桥、三桥、四桥快速接轨杭州各大城区；一路直达奥体板块、钱江世纪城；尊享滨江板块宝龙城市广场、白马湖生态创意城等休闲会展、游乐、酒店、购物、餐饮等设施；衔接萧山老城区，成熟商业、办公、购物、教育、医疗等配套簇拥左右；紧邻湘湖、白马湖。旭辉滨江东方悦府约7.5万㎡奥体运动健康社区，由9幢独具现代艺术体验高层呈带状分布构成。东方悦府一脉承袭品牌开发商的高端住宅营造经验，主张“以人为本”的细节居家：懒人脏衣柜、无影灯镜柜等12大独特细节，朗思威除霾、3M净水系统等7大绿色科技，和125、89户型超强全屋收纳系统，铸造人性化精工华宅；东方悦府园区以“悦生活”为设计主题，悦跑环道、悦玩乐场、长者乐园等七大全龄化体验空间打造独具匠心、回归生活的舒适、时尚、健康住宅社区，打造钱江南岸1号线上的封面华宅。

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动态：佳源未来府1号楼已于2017年5月25日开盘，户型90、100、117方，一楼底商45-120方，住宅均价14000元/平，纯一楼商铺均价35000元/平。

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容积率：3.60

绿化率：20.00

项目简介：佳源未来府是2016年佳源集团打造的重要作品。以深化运用互联网+，在佳源4.0+ 系统之上打造未来科技城硅谷Class社区。项目位于未来科技城板块，通过文一西路、天目山路无缝对接市中心。周边有余杭中心幼儿园、国泰幼儿园、余杭太炎小学、学军中学、余杭镇一中、余杭中学等；紧邻浙一医院余杭分院（在建）、余杭区第二人民医院等医疗机构。项目总占地面积约3.6万方总建筑面积约16.5万方，由9幢公寓及配套商业构成，通过围合式布局形成超6000方园林景观，打造佳源4.0+ 全龄乐享园林：儿童游乐场、慢跑道、健身场地、邻里会客空间等设施打造健康生活纵贯线。

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动态：滨江新城东方名府已于2017年5月26日首开3、4号楼，户型建筑面积89、112、122方，3号楼毛胚交付，在售价格25000-28000元/平米，4号楼非毛胚交付，在售价格28000-31000元/平米。项目位于建设二路和通惠北路交叉口，建筑面积63390平方米。

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容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：滨江新城东方名府紧邻城市主干道市心路、通惠中路，畅达萧山国际机场及建设中的杭州南站（计划2017年7月投入使用）。周边商、医等配套齐备，国税局、工商局等政府机构邻立，步行即达万象汇、开元名都、恒隆广场等高端商业配套，更享有萧山医院、省妇保等优质医护资源。伴随杭州城市东扩、跨江发展，萧山因Ｇ20峰会、2020年亚运会，成为当下热门人居区域。滨江新城东方名府北接钱江新城，西临钱江世纪城奥体板块和滨江区，南贴萧山区政府及人民广场，各类优质资源环伺，区域价值发展潜力巨大。植根于萧山繁华之心，潜心25年匠心修为，滨江集团以高端产品配置打造舒居高层、奢华洋房以及轻奢新青年公馆，沿街规划2０00余方国际风情商业街，启幕萧山全新居住时代！

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动态：珺悦府已于2017年5月26号加推2、3、6号楼，共152套，户型建筑面积为110、125、135、143方，均价在24000元/平米左右，加推房源大部分已经售完，现还剩少量尾房可售。项目位于萧山区萧然西路与潘水路交汇处东南角，地铁2号线潘水站旁。

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容积率：2.00

绿化率：30.00

项目简介：珺悦府项目，位于市心南路与潘水路交叉口往西200米，是真正的萧山老城区的核心位置，萧山城区，以市心路为城市发展大动脉，向北一路贯穿萧山老城、萧山新区、钱江世纪城3大萧山城心。从人文老城到国际都市，开拓进取的萧山精神，在市心路上深刻体现，并由此成为萧山城市的发展大动脉。萧山老城心，市心路与千年萧山的根源，这里始终保留着原始的萧山韵味，成为每一个萧山人离不开、忘不了的情怀之地。市心广场、萧山体育馆的喧嚣热闹；南江公园、潘水河的自然风光，曾经的繁华配套依然鼎立。华丽拓宽的市心路、地铁2号线，让老城更胜以往。如今，这片7年未出让土地的矜贵老城心，一席君悦府强势崛起，以千年人文为底蕴，以鼎贵繁华为依托，于潘水河畔精制领创级滨水洋房和匠心精工洋楼，一脉相承国悦府对品质和精工的追求，并融如更多细节关怀，让老城荣耀复兴，辉煌再启！

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动态：

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容积率：2.60

绿化率：30.00

项目简介：阳光郡占地150亩，总建筑体量近36万方，居住规模效应明显。阳光郡，雄踞莫干山路杭州大动脉，扼守杭州主城区发展格局，东临城市主干道莫干山路直达西湖风景区，北接全线修通的长青路连通申花成熟生活区。阳光郡多次深入深圳等南方一线优良户型重地，甄选户型，因地制宜，结合杭州市民的居住习惯，历经数次修改讨论，研磨出面积、功能、朝向等均好的户型，90方魔幻三房、110—140方舒适三房和华丽三房、160方以上豪华四房，为杭州主流家庭量身打造。

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动态：雅居乐国际花园已于5月27日晚加推房源，根据透明售房网公示的预售证（201700058）信息，这批房源共计265套，位于4#、4#-1，均价14500元/平，户型89和128方，128方还有在售，89方已售完。

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容积率：3.20

绿化率：30.00

项目简介：雅居乐国际花园是雅居乐地产在杭州的项目，坐落于大城西西溪板块，距离武林商圈约15公里。项目位于天目山西路闲富路口，规划建筑面积56万方，户型面积60-139平方米为主，由22栋高层组成，社区总户数3886户，未来可居住人口将达10000人以上。

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动态：龙湖春江天玺已于2017年5月27日加推二期8、13号楼，共331套房源，其中8号楼户型建筑面积为139方，均价在33500-35500元/平米，13号楼户型建筑面积为89、124方，均价在31500-33500元/平米，两幢房源均为非毛坯交付。

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容积率：2.70

绿化率：30.00

项目简介：龙湖春江天玺项目位于奥体博览城核心1千米范围内，北靠建设四路，东临博奥路，到达G20举办地奥体核心主场馆仅两个红绿灯。这也是龙湖在钱塘江南岸继春江彼岸、春江郦城、春江悦茗之后，打造的20万方墅级城市豪宅，其中一期产品包括天字系中式官邸和原著系别墅。目前推出的是春江天玺二期，产品包括新古典主义高层产品和龙湖创新城市极制墅。随着G20、亚运会等会议赛事的推动，奥体板块短短几年时间集聚了莲花碗主体育馆、博览中心、316米城市之门、城市外滩等，奥体板块逐步成长，钱江南岸的奥体板块将和钱江新城形成联动，成为杭州重要的现代化区域，而其中奥体博览城周边地段受益相对更加显著，交通配套、城市界面都正在发生着显性的变化。春江天玺与奥体博览城近距离接轨，这一次，春江天玺二期将以78席极制叠墅产品和匠心精工高层产品，致敬奥体时代！

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动态：侨福一品高尔夫已于2017年5月27日加推三期8#、10#，主力户型建筑面积89方、114方、126方，整体均价14000元/㎡，小户型均价15000元/㎡。

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容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：侨福一品高尔夫是浙江侨福置业开发的集高层住宅、酒店于一体的城市综合体。项目位于大学城北，具体位置在杭州江东大桥、九桥高尔夫球场北侧。项目总建筑面积约63万方，其中住宅部分由21幢高层建筑组成，总建筑面积约55万余方；酒店部分总建筑面积7万方。项目向南经沿江大道可以直上钱江九桥，直达萧山国际机场；向西经文海北路直接连接德胜快速路直至城西，贯穿杭城东西板块；项目西面同时还是杭州绕城东线下沙出口，占据交通优势； 紧邻小区南面是杭州九桥高尔夫俱乐部，球场规模1100余亩，18洞72杆锦标赛级标准，项目除了和九桥高尔夫相邻。球场在项目的南面，项目内的高层住宅，不仅可以直接看到球场广袤的绿茵，而且可以透过球场同时看到钱塘江的江景。项目东面一线临江，江岸的沿堤是由市政打造的江滨湿地公园景观带，而项目的东南方是钱塘江九桥。

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动态：新城湾上风华已于2017年5月27日首开2、3#，89方三房和120方四房，均价17000元/平。2、3#楼为2梯4户，共17层。

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容积率：2.20

绿化率：30.00

项目简介：新城湾上风华位于主城区长睦板块，占地面积59.37亩，总建筑面积124436.67平方米，容积率为2.2。新城湾上风华，是新城控股入主杭州城北公园住区的第二个项目，也是新城深耕杭城的第九个项目。于湾流之畔，复刻美国褐石住区生活方式，从规划之初，就引入“国际、风尚、艺术、活力”为主题的创意铺陈，立志打造成为武林北的当代风尚魅力街区，创造一座城市的无限可能。项目更引入新城百年住宅品牌think芯六大主张，为客户提供全生命周期的建筑、空间、生活、服务的居住体验, 实现打造百年住宅、践行幸福生活、向上兼容未来的世界理想。

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动态：旺君国际已于2017年5月28日开盘，户型96-160方，写字楼办公，均价15000元/平，存10万抵20万，项目预计18年12月交付。

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容积率：2.80

绿化率：20.00

项目简介：旺君国际东临古墩路，西面为吴家坪之路，南临金汇南路，北区为规划幼儿园和住宅用地；项目主要出入口在金庄路，次入口在吴家坪路，旺君国际由杭州盛旺君投资有限公司投资建设，占地16884.7平方米（约25.3亩），总建筑面积69995.55方，其中地上面积47272.45方，地下22746.10方；容积率2.8；绿化率20%。

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动态：祥生云溪新语已于2017年5月27日加推二期房源10#-15#，户型面积89方、115方和140方，均价30183元/方。项目位于宋城以西，之江路以南，东临龙王沙路，南临文景路，西临碧波路，北临珊瑚沙路。

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容积率：1.80

绿化率：30.00

项目简介：祥生云溪新语位于宋城以西，之江路以南，东临龙王沙路，南临文景路，西临碧波路，北临珊瑚沙路。地块紧邻西湖景区南线和沿江9公里生态风景区及七大主题公园，自然资源丰富，环境宜人；之江大桥、紫之隧道开通，将进一步连接之江板块与主城区、滨江区的生活关系。