世茂苦战绿城32轮 地价36461元/㎡再入城东

2016年12月26日，杭政储出[2016]36号地块，即彭埠单元R21-33地块，经过三十二轮报价，由79号竞买人世茂以664200.0万元总价竞得，楼面价36461.05元/平米，溢价率88.79%。

杭政储出[2016]36号住宅地块，即彭埠单元R21-33地块，东至环站东路，南至彭埠单元R22-03地块、彭埠单元R22-02地块，西至松碧街，北至机场路、德胜东路，出让面积75903㎡，可建面积182167㎡，起价351820万元，楼面起价19313元/㎡。

周边楼盘楼面价

地块分析：彭埠单元R21-33地块由原先彭埠单元R21-04\05两地块合并而成。地块被夹在滨江曙光之城与滨江德信东方星城中间，土地出让面积75903平米（约113.85亩），体量约18.22万方，是彭埠单元推地至今占地面积与体量较大的纯住宅用地，适宜打造规模性改善项目。

地价分析：2015年，城东新城核心区已成功出让2宗宅地，分别为滨江德信东方星城与万科彭埠项目，楼面价分别为10110元/平米与12624元/平米，且体量均在10万方左右，两项目均处于储备阶段。

区位分析：地块位于城东新城核心区域，区域作为"决战东部"战略的核心平台与现代化综合交通枢纽中心，随着各大商业综合体、交通路网、文化教育等各项配套的落实，其高端商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活功能也日益突出。

交通：①地块北面紧靠德胜快速路，区域内又有城市主干道机场路、环站东路、环站北路、同协路、天城路等，互通市中心十分便捷。②地块距离地铁1号线、4号线彭埠站与火车东站站均约1.5公里，地块西面300米地铁6号线二期机场路站，轨道交通便捷。

教育：紧邻地块南侧还有一所小学和幼儿园，目前均已开工，预计于2017年建成。环站北路和松碧街交叉口，还将建一所九年一贯制学校，目前已完成设计招投标。未来家门口的幼儿园、小学、中学教育资源可期待。

商业：地块周边商业配套完善，南面800米处即为东站西子国际和华润万家欢乐颂，1.5公里处还有另一个地铁上盖商业综合体港龙城市商业广场。

滨江德信东方星城为滨江和德信合力打造，主要针对非首次置业的成熟置业者。项目目前在售装修成品和毛坯房源，房源位于12号楼和毛坯7号楼，12号楼装修成品户型为119方、129方，均价35000-38000元/平米；7号楼毛坯户型为89、118方，均价33000-35000元/平米。目前买房可享受商业贷款99折，一次性98折。

淮矿东元府前期已开3、5、6号楼房源已售完，1、2、7号楼暂未开盘。目前在售4号楼，主推户型为89㎡的中间套和边套以及115㎡的边套，均价31000-32000元/㎡，购房可享受减3万优惠，详询售楼处。

天阳文晖5号楼3单元将推，主力户型70-120方，具体开盘时间和价格待定。

另外，目前在售7号楼72、130平米房源，其中72平米均价30000元/㎡，130平米均价32000-34000元/㎡，详情请咨询售楼处。

锦润公寓将推6号楼，预计均价30000元/㎡，具体开盘时间待定。

项目目前在售2号楼，户型建筑面积为89-128平米，均价约为28000-30000元/㎡。

杭实天城府周边1公里范围内生活配套齐全，有大型商场超市（衣之家、澳门广场、华润超市）、农贸市场（三里亭农副产品综合市场）等。

目前项目15号楼1单元暂未有开盘信息，户型建筑面积为85-89方，前期已开房源现已售完。

新天地金色时光，项目主力户型70-179平米，开盘时间待定，详询售楼处。

项目系杭州新天地集团首度落子武林门东的扛鼎力作。小区由18幢新古典主义art-deco风格的高层和超20000方园区景观花园组成，外立面采用石材、铝板干挂，园区内配有雾森系统，打造花园式健康社区，让城市家庭感受幸福温馨的“金色时光”。