杭州90方户型演变!现已不足4000套,但还有这60多盘可选

搜狐焦点杭州站 2020-05-20 17:04:32
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据统计,杭州市城区90方户型存量已不足4000套,而主城区则更少,未来新房市场90方户型或将绝迹,小户型买一套少一套,且买且珍惜!

曾经遍地的89方户型,似乎一夜之间销声匿迹了,现在看来,三房起步面积都在96方左右。而杭州的90方户型也曾经过了一个迭代的过程。

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2006年5月建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中关于“新建住宅项目,套型建筑面积90方以下的户型必须占整个项目70%以上”的相关规定(俗称“90/70政策”)。

2007年杭州首个90/70万科魅力之城面世,直到2014年7月,杭州“90/70政策”取消,8年的时间,杭州的90方以内小户型也发生了一轮轮的“革新”。

万科魅力之城90方以内小户型都是2房2厅1厨1卫的格局,同板块2年后的大家多立方,户型则显得更加成熟,90方小三居,3房2厅1厨1卫,比魅力之城多出一个功能房间,而这些在二手房市场就体现出了巨大的差别。

通过链家网数据显示,魅力之城小区均价29485元/㎡,而多立方则突破3万,均价33422元/㎡。

同一板块,如果说开发商品牌和物业,魅力之城更优,但二手房价格上却是多立方更胜一筹。毕竟魅力之城为精装修,格局已无法改变,89方只能做3房,但多立方89方可作3房甚至可变4房,虽然只是多出一个空能空间,但影响的是生活格局。

再到天阳九筑的90方跃层,同样是3房2厅2卫格局,楼下老人房,楼上主卧和儿童房,楼上楼下双卫双阳台,真正做到了动静分离,又各自自得空间。

(天阳九筑89方跃层户型/图源:链家网)

而在二手房市场上,这样的产品又是格外的香,天阳九筑在链家上小区二手房均价37156元/㎡,高于前面的两个小区二手房价格,购房者用自己的钱给出了投票,优质户型在二手房市场的溢价空间。

此后很长一段时间,杭州市场上的89方基本都是以3房2厅2卫的格局为主导,如果新的小区推出的89方无法做到这样的格局,都很难被市场被购房者所认可。

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89方除了主流的3房,甚至还出现了4房的格局。位于未来科技城的新湖菲林和大华海派风范,就是其中的代表。

(新湖菲林90方户型图)

项目通过通高阳台、设备平台的改造,形成4房的空间。

而大华海派风范则是通过奇偶层之间的错层互补,形成3房在同一个水平面,而另一个up空间在楼上的格局。在89方A1户型中,可拓展面积达到24.76方,做成4房2厅2卫1阳台1露台的格局。

(大华海派风范89方A1户型)

除了这两个项目,在那个年代的新盘偷面积之冠当属萧山区了,其中尤为称道的是钱江世纪城的顺发美哉美城项目,82方可拓展面积40方,97方跃墅可拓展面积51方。美哉美城也成为了二手房市场的抢手货,只要有房子出来,就能很快的成交,小区的二手房均价在59507元/㎡,直逼6万大关。(二手房价格来自链家)

(图源:网络)

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到了2017年,杭州正式限制“偷面积”。

直接在土地出让时,说明限制条件。在地块规划之初就明确指出:“不得设置通高功能性用房(如客厅、起居厅等);不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间;不得设置花池、类阳台等装饰空间;不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。”

自2017年4月之后出让的地块,基本上与“赠送面积”“偷面积”绝缘了。而随着“90/70政策”的取消,89方左右的小户型也很难再有发展空间,现在的新房入市,小三居起步就是96方左右,而实际的居住体验甚至还不如之前的89方。

于是市场上90方的“遗珠”就显得尤为的珍惜。

近期市场上关注度较高的,是7号线盛东站(在建)的地铁盘中铁诺德雅逸府和临平山北的四季都会。

雅逸府87方甚至做到了两卫,在当前双卫96方起步的市场之下,雅逸府的87方更显珍贵。同时项目还兼具地铁盘的特质。

(雅逸府87方户型示意图)

临平山北刚刚领证的四季都会,推出159套89方户型,3房2厅2卫,均价20800元/㎡,89方中间套总价基本上在200万以内,89方边套总价也在250万以内可控。

位于富阳万达同心湾,同样89方做到3房2厅2卫,有地铁、有万达商业、均价均价21175元/㎡,总价200万左右,对于在城西南工作的人来说,又是一个刚需的心头好。

(万达同心湾89方户型图)

据统计,杭州市城区90方户型存量已不足4000套,而主城区则更少,未来新房市场90方户型或将绝迹,小户型买一套少一套,且买且珍惜!

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