“万人摇”梧桐郡清盘在即,期房加紧出货,现房同样不甘示弱

相比于略微有些惨淡的“金九”，“银十”目前来看成色反倒更足些。

前几天，杭州第十六个“万人摇”——杨柳郡落下帷幕，然而小户型惨遭“滑铁卢”，最后一套房源被排于九千多号的一位购房者买走，让人大跌眼镜。金色和庄“万人摇”也已成定局。但是不让购房者有喘息的机会，“万人摇”梧桐郡又紧随其后。

绿城·梧桐郡

曾经的“万人摇”绿城·梧桐郡本次迎来最后一批房源，共380套，户型有92-93平方，122平方，132平方-134平方，142-143平方，148-150平方，171平方，均价在22777元/平方米，毛坯交付，购房者选择余地还是蛮大的，项目预计2022年初交付。10月14日开始摇号登记。

虽然交付时间有点晚，奈何梧桐郡周边二手房挂牌均价在33000-35000元/㎡之间，享有巨大倒挂红利，加上未来科技城的优势，“万人摇”也是毫无悬念。梧桐郡收官在即，都说凤栖梧桐，那这次还能不能做这只凤凰呢。

银城·云谷天境

银城·云谷天境也领出了最后一批房源的预售证，共216套，户型包括89平方米和125平方米，均价（含装修3500）：28107.96元/平方米。相比上次全部推出的是129方改善户型，这次预售还有89方的小户型可共刚需购房者选择。项目10月14日开始摇号。

云谷天境位于网红板块三墩北，事实上三墩北板块从2018年到2019年，表现都很亮眼，西湖国际城因为较低的总价+二手房倒挂红利成功实现“万人摇”，板块价值有目共睹。云谷天境临近地铁2号线白洋站，周边教育资源、商业购物都具备。二手房龙湖水晶郦城均价也要在3万3到3万6左右，倒挂红利还是比较明显的。

城北万象城幸福里

10月预计开盘的，还有城北万象城幸福里，小区规划14幢住宅，其中包含13幢24-34层的高层、1幢40层超高层，共1948户。幸福里首开1、2、14三幢楼，首开的户型建筑面积从约88到131㎡，共五种户型，预计2022年交付。

事实上在梧桐郡公示预售证时，就有购房者表示，纠结究竟是摇这个“万人摇”热盘呢，还是选择幸福里。其实，万象城幸福里作为这个板块内新房“独苗”来说，优势还是比较明显的，地铁4号线与10号线交汇站“杭行路站地铁上盖，两大综合体落地。目前项目还未领出预售证，预计首开价格在26500元/㎡左右，如果是这样的价格首开，一定会吸引不少购房者前来。

下半年交付季来袭，维权案不断，很多购房者表示维权困难，黑心的开发商根本不搭理你。

然而近日，住建部下发《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》指出，将建立建筑市场主体黑名单制度，对违法违规的市场主体实施联合惩戒。暂且不论这个黑名单制度是否有效，购房者总归不想成为黑名单上的例子。

如果是这样，那现房项目对购房者来说就友好很多，毕竟所见即所得。

杭房·悦东方

杭房·悦东方预计10月首开，推出排屋3-11号楼和洋房25-28号楼，其中排屋建面约200-260㎡，洋房建面约118㎡、138㎡，是大江东排名前列个需现房销售的楼盘。今年成立了钱塘新区后，该区内楼盘利好飞升，今年9月采荷二小钱塘校区的成立为板块教育资源助力。杭房·悦东方近距采荷二小，其周边的教学力量、师资队伍和综合实力，是其他楼盘所无法比拟的。

绿都·东澜府

崇贤板块内绿都·东澜府开盘计划预计提前至10月，可能一次性推出全盘1368套房源，项目是精装交付，户型建筑面积约89、100、105、115、125方，其中89方有684套。事实上杭州排名前列现房销售的住宅，也在崇贤，那就是 “万人摇”上河宸章，而上河宸章也是一次清盘。

东澜府一次性推出全盘1368套房源，可能是杭州一次性开盘套数最多的住宅。而且因为是现房+精装修，预计明年上半年就交付，节省不少资金成本。项目周边学校有崇贤一小、崇贤中学，教育也不缺。而且崇贤板块加上限价，价格应该也不会太高。

中建·锦绣越府

中建·锦绣越府位于星桥板块，3号线星桥站上盖。项目将于2019年11月左右首开，目前项目销售中心已对外开放。项目高层主力100-110方（共580套），洋房125-155方（144-155为顶跃），排屋160-180方。

星桥板块低价优势明显，再加上地铁上盖的交通优势，该盘还是比较受关注的，周边楼盘金辉星奕云著的价格在19000元/㎡左右，预计学成府价格也应该差不多。

不介意期房销售的购房者，接下来有热盘可供选择；喜欢现房的朋友接下来也可安排现房实地看看，“银十”过半，是该到了收获的时节了。