来了,长三角一体化

搜狐焦点杭州 2019-12-03 08:54:30
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纲要不是“仙药”,房子还是用来住的。

来源:西湖楼市

风从海上来,潮涌长三角。

12月1日晚上,离2019结束的最后30天,等来了一件大事。

久等的长三角一体化规划纲要,官宣了

整个报告3万多字,多数人很难全部细看。感兴趣的朋友可以戳链接阅读:长三角区域一体化纲要。

小西今天就挑重点来和大家说一说。

规划纲要范围

包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域(面积35.8万平方公里)

上海市,江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州,浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州,安徽省合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市为中心区(面积22.5万平方公里)。

请注意,《规划纲要》将长三角生态绿色一体化发展示范区和中国(上海)自由贸易试验区新片区单独列出,以凸显其重要性:

以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区(面积约2300平方公里),示范引领长三角地区更高质量一体化发展。

以上海临港等地区为中国(上海)自由贸易试验区新片区,打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

  战略定位

全国发展强劲活跃增长极、全国高质量发展样板区、率先基本实现现代化引领区、区域一体化发展示范区、新时代改革开放新高地

  发展目标

到2025年,长三角一体化发展取得实质性进展。跨界区域、城市乡村等区域板块一体化发展达到较高水平,在科创产业、基础设施、生态环境、公共服务等领域基本实现一体化发展,全面建立一体化发展的体制机制。

  七大领域发力一体化

为此,《规划纲要》从推动形成区域协调发展新格局、加强协同创新产业体系建设、提升基础设施互联互通水平、强化生态环境共保联治、加快公共服务便利共享、推进更高水平协同开放、创新一体化发展体制机制等七大方面,提出了系列改革举措。

而且小西发现,这一次的一体化几大目标,都具体而量化。这里我们也借助一张图片来让大家看得更加清晰。

这里,要重点关注下产业和交通上的协同和发展方向。

产业协同创新发展方面,《规划纲要》提出,深入实施创新驱动发展战略,走“科创+产业”道路,促进创新链与产业链深度融合,以科创中心建设为引领,打造产业升级版和实体经济发展高地。以下产业将迎大发展:围绕电子信息、生物医药、航空航天、高端装备、新材料、节能环保、汽车、绿色化工、纺织服装、智能家电十大领域。

在基础设施方面,也要实现互联互通。《规划纲要》提出,要协同建设一体化综合交通体系,共建轨道上的长三角,提升省际公路通达能力,合力打造世界级机场群,协同推进港口航道建设。

机场群建设方面涉及这些重点内容:巩固提升上海国际航空枢纽地位,增强面向长三角、全国乃至全球的辐射能力;规划建设南通新机场,成为上海国际航空枢纽的重要组成部分;优化提升杭州、南京、合肥区域航空枢纽功能,增强宁波、温州等区域航空服务能力,支持苏南硕放机场建设区域性枢纽机场。

我们可以看到,这一次纲要里面的目标,具体而量化

譬如常住人口城镇化率要达到70%,空气质量优良率天数达到80%等,甚至提出人均期望寿命达到79岁。这是一个好的开始。

另外,纲要强调,要优势互补取代无序竞争,提出错位发展

纲要中提到,“上海服务功能进一步提升,苏浙皖比较优势充分发挥”。具体来说,就上海而言,要“面向全球、面向未来,提升上海城市能级和核心竞争力,引领长三角一体化发展”;江苏要“打造具有全球影响力的科技产业创新中心和具有国际竞争力的先进制造业基地”;浙江“打造全国数字经济创新高地、对外开放重要枢纽和绿色发展新标杆”安徽“打造具有重要影响力的科技创新策源地、新兴产业聚集地和绿色发展样板区”。

另外还有值得注意的,是都市圈的一体化

对于城市上,整个纲要思路明晰:上海是未来长三角的绝对核心;明确提出了做好5大都市圈,南京,杭州,合肥还有苏锡常,宁波都市圈

《规划纲要》明确发挥上海龙头带动作用,以上海“五个中心”、“四大品牌”建设,推动上海品牌和管理模式全面输出,服务辐射长三角。

此外,未来在长三角除了上海这个“老大哥”之外,还要有五个“小组长”,负责将各自周边的区域盘活。

而在基础设施建设上面,未来也将有极大的提升。重点关注两个表述:共建轨道上的长三角、合力打造世界级机场群

可以说,长江三角洲区域一体化发展,有利于提升长三角在世界经济格局中的能级和水平,引领我国参与全球合作和竞争,也有利于完善我们改革开放的空间格局,为全国区域一体化发展提供示范

最后,说回楼市。

可以想象,长三角一体化出炉之后,又会带来一波朋友圈的热炒。

那么现在是不是就可以出手去买买买了?

在每一次狂欢和骚动中,我们都需要保持多一份冷静。

首先,关于城市选择。我们可以看到,整个纲要思路明晰:上海是未来长三角的绝对核心;明确提出了做好5大都市圈,南京,杭州,合肥还有苏锡常,宁波都市圈。这是未来关注的焦点。

其次关于时机。毫无疑问,长三角一体化发展规划纲要的发布肯定将会带来一系列利好影响,对于房地产发展从中长期来看是有利的,但短期可能难有太大的波动

楼市专家杨红旭表示,一体化对于楼市而言,短期并不会带来很大影响,反而有可能会刺激楼市,出现泡沫。“给长三角楼市带来的影响短期之内基本可以忽略,因为全国楼市大涨已经过去了,长三角这两年如南通、无锡、绍兴、宁波等城市表现较强劲,但长三角核心城市的楼市已经降温了。”

纲要不是“仙药”,房子还是用来住的。

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