荣盛首入临安,封顶+自持26%,首现年后土拍最高自持

搜狐焦点杭州 2019-04-19 10:22:03
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疯狂!封顶+自持26%,临安首现年后土拍最高自持 荣盛、西房进驻临安,封顶+自持26%,临安地价开启涨停模式 昨日,因阿里云服务器出现宕机,临安2宗宅地交易中止,今日8点30分重启报价。同时,昨天的报价依旧保留,转为挂牌期间报价。 昨天,青山湖地块自持已达25%,今日继续开启自持比拼,最终荣盛以上限

昨日,因阿里云服务器出现宕机,临安2宗宅地交易中止,今日8点30分重启报价。同时,昨天的报价依旧保留,转为挂牌期间报价。

昨天,青山湖地块自持已达25%,今日继续开启自持比拼,最终荣盛以上限价格13.27亿元竞得,楼面价9748元/㎡,溢价率29.97%,自持面积比例26%。

大家对荣盛地产还是较为陌生。荣盛总部设在河北廊坊,属河北省首家通过IPO上市的房企。最开始荣盛的发展目标主要聚焦在三四线城市发展,被行业比喻成“三四线小万科”的称号,近些年来,荣盛战略布局转移到重点发展城市。2018年荣膺中国房地产百强企业第16位。

该宗地块位于星港路西侧、骆杨街南侧、崇文路东侧、蒋墅街北侧。地处科技城综合生活区,周边医院、学校、商城配套齐全。宝龙广场、永辉超市以及星汇天地、青山中心小学、青山湖中学、青山湖中医院环伺四周。

最大的优势就是距离杭临轻轨科技城站约400米,临安城际铁路预计今年开通,未来出行较为便利。

距离今日出让地块800米左右的保亿风景未来城,2018年7月26日由保亿以总价12亿元竞得,楼面价9400元/㎡,无溢价。

地块东面就是天阳蓝光蔚蓝项目,该项目是天阳于2017年11月2日,以总价9.55亿元竞得,楼面价11022元/ m²,溢价率30.44%。

3月份加推了3幢高层共158套房源,均价18800元/ m²(毛坯),无需摇号。

该地块南面就是旭辉中粮朗香郡。该地块是中粮&旭辉于2018年1月5日,历时8个小时,以17.6亿竞得。楼面价11113元/m²,溢价率17%。超过了天阳蓝光蔚蓝的成交楼面价,成为青山湖科技城新地王。

板块内在售的项目有宝龙旭辉城,上期均价18000元/m(毛坯),推出248套房源,登记户数为241户,该批房源无需摇号。该项目地块总价17.75亿元,楼面价5325元/㎡,溢价率7.61%。

楼面价9748元/m²,保本房价16398元/m²,对比天阳蓝光蔚蓝、宝龙旭辉城目前的售价而言,利润可观。但是临安板块是库存的重压地带,大多楼盘都是流摇状态,此宗地块也因自身的品质和条件不错,再加上封顶价格不高,因此引发房企之间的强势血拼,但是就板块而言,土拍的热度就如今天高温一般让人不太适应。

滨湖地块昨日交易中止前最高报价为43299万元,溢价率0.7%。热度显然比青山湖科技城地块低几度。今日,该地块经过36轮竞价,由西房以总价4.65亿元竞得,楼面价8732元/㎡,溢价率8.1%。

地块东至钱锦大道、西至唐宁郡、南至余村安置小区、北至山体。处于中心城区入城口,西接临安主城,向南通过杭瑞高速以及02省道直达青山湖科技城、未来科技城,但是距离杭临城际轻轨站点较远。

地块周边学校、医院配套丰富,西北面还有临安汽车南站,南面有杭瑞高速。

地块西北方向隔河有中骏柏景湾、西房湖滨外滩、越秀湖山悦,南面有成龙观山邸,具体信息如下:

值得注意的是该宗地块容积率只有1.2,限高30米,未来产品将以小高层、排屋、洋房为主。地块本身不规则,加上一些自身不足条件,房企对于该宗地块热度不高。

虽然从3月以来,土拍的火爆行情一直延续至今,本以为临安的这场土拍会给火热的市场降降温,但是从昨日挂牌到中止,都难掩它的火爆。但真实情况是临安区的存量十分惊人,尤其是青山湖科技城板块,供应量高达214万方,高居个板块之首,也是唯一一个库存超200万方的板块。这么一个库存高压地带,拍地还如此疯狂,不免让人惊讶。

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