还没买房的恭喜了!新产权诞生 刚需买房不再难?

来源：凤凰网

买房子可谓是一件比较大的事情了，特别是对于刚需买房者来说更是如此，从十几年前的房产关注，一直持续到现在的楼市动态追寻。至于2019年该不该买房的问题，相信任何刚需购房者都比较在意，2018年已经结束，2019年已经到来，在买房路上，刚需一直煞费苦心。之所以大家如此关注刚需买房，无非是对房子的居住需求，衣食住行是每个人必不可少的，住房就是其中之一。

不过在买房路上，刚需往往是最伤的，以前的楼市中，刚需是追着房产跑的。在刚需的眼中，别人总是能够提前知晓楼市的一举一动，然后率先发力，较先买房，等到刚需意识到该买房子的时候，已经接近了尾声，就像2017年和2018年一样，等到很多人看明白、想起来可以买房的时候，已经为时已晚。一方面刚需买房压力较大，另一方面，刚需买房往往很被动。不过国家出手帮忙，新产权出现，还没买房的恭喜了！刚需买房不再难？

一个消息，国家出手帮忙“新产权”诞生。这不，一种新型的产权形式，共有产权房国家已经在不少城市试点并逐渐推出，所谓的共有产权房是指“产权不是某个人单独拥有，而是超过两个主体拥有的产权房子。”共有产权房现在是地方相关部门和购房者个人共同拥有该套房屋的产权，例如购房者可以首次购买这套房子的50%产权，并且缴纳这部分产权的相应购房款项，然后办理相关的交房手续和合同问题。

办理完手续之后，这套房子一半的产权就归属购房者，购房者就可以正常居住使用房子了。等到过个几年之后，购房者拥有了较大的买房能力，可以从另一方的产权者手中把另一半产权买回来，之后便拥有了整个房屋的产权所有权（根据规定，共有产权房子可以在5年之后购买完整产权）。这种买房方式就有效缓解了刚需买房能力弱、买不起房的问题，可以说是一种福利。

之所以说这种新的产权房子，是对刚需购房者的一种保障并不是自诩，而是实实在在的一种刚需保障。根据已经试点的城市相关规定来看，共有产权房首次出售时价格相对较低，因为从土地出让开始价格就地，土地价格低了之后，建房成本自然也就相对较低，并且地方与开发商会进行相关约定出售价位的，排名前列次购房成本低，所以刚需就相对容易得多。

除此之外，这种房子对炒房者来说简直是食之无味，会避而远之的，炒房者直摇头！原因就在于这种房子的各方面属性问题。

根据已经试点的共有产权房的规定，“共有产产权房子在5年之内不能出售上市，并且在5年之后需要出售的话原归属单位具有优先购买权，如果原单位不购买的，则可以出售给其他申请共有产权房子的人。”也就是说，在现有条件内，房子只能出售给“其他需要共有产权房子的人”。售房的圈子划定的很小很小，没有了交易市场，房子怎么卖掉？炒房者见了肯定是直摇头的。