未来两年买房,看这一张图就够了

昨天，杭州重量级的地块江河汇项目最终被新鸿基和平安联合体收入囊中。意料之中的结果，但依然值得庆贺。不过略显遗憾的是，江河汇69800元/㎡的住宅限价，不知道还能不能成就杭州“汤臣一品”的经典。

同样在昨天，杭州第二批限价地挂牌，主城区未来两年的房价地图更为清晰和完整。

这一次挂牌的四宗宅地，分别位于桃源、运河新城、东新单元和笕桥。

笕桥单元的地块，位于甘肃建投项目西面，周边在售新房位龙湖大家九龙仓璟宸府。地块挂牌信息显示，未来该地块上市后的精装均价为40800元/㎡，与璟宸府目前在售的高层均价持平。不过璟宸府还打造了叠排的产品来提升项目总销售额，但新地块在限价背景下，只能采用全高层产品。

运河新城挂牌的7.3万方宅地，精装均价38000元/㎡，配件10%公租房。该地块距离世茂璀璨澜宸和璀璨澜庭，以及德信勾庄项目在1公里左右。地块的精装均价也基本确定了世茂项目以及德信项目未来入市的价格。

值得一提的是，融创双子星项目与该地块相距1.7公里左右，预计到时候的价格可能略高于该地块限价。

挂牌的桃源地块位于融创金成臻蓝府北面，精装均价34000元/㎡。目前臻蓝府在售毛坯均价31100元/㎡，价格基本没有变化。此外，东新单元宅地精装均价45000元/㎡。

这几宗新地块的挂牌，让杭州楼市的价格版图更为清晰。

杭州楼市的较新价格版图有两部分组成，一部分是纯新盘的预售证价格，另一个是新挂牌地块的未来限价。

而杭州最近领出的两张纯新盘预售证价格，也从另一个角度表达了限价毫无放松的态度。

中海云宸，精装均价4万7，与加上装标的时代滨江悦价格相差无几，更是与一年前的杭州金茂府高层价格持平。

中梁云都汇，精装均价2万84，也与一年前的禹洲滨之江价格一致。

除此之外，此前已经有14宗“限房价、限装标”的涉宅土地陆续挂出，钱江新城、望江新城、金沙湖、大江东......这些板块，至少未来2年内新房的售价清晰可见。而且，基本都与此前持平。

小西专门做了一张未来两年的杭州房价地图，大家可以有更为直观的感受。

▲杭州房价地图

随着多个新项目的入市以及新地块的挂牌，杭州房价地图越发清晰，各个区位基本都有了各自的价格参考线。

在昨天的博鳌论坛上，樊纲直言：“房地产限什么都可以，但别限价。”很可惜，短期内的市场，依然逃不脱“限价”的大棒。

双限之下，杭州未来两年的房价被牢牢固定。事实上，前段时间黄奇帆在世界华人不动产学会上表示：今后十几年，房价会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。

如果说双限对购房者来说最首要的影响，就是大家的心态都放平了，买房的节奏放缓了。未来几年的房价限定，那么所有人都可以准备好房票和资金，慢慢选择，不用再担心赶不上房价上涨的步伐。

而对于开发商来说，房价没有了“侥幸”的可能，那么捂盘就没有任何意义。所以，加快周转、降低成本才是制胜王道。也难怪现在越来越多的项目选择一次性完成所有房源的推盘。

再加上融资越来越难，加速周转、回笼资金成为了很多房企的工作重心。

在限价背景和资金收紧的趋势之下，下半年会有越来越多的项目一次性大体量推盘，也会有很多此前拖延开盘的项目选择入市；另外，新拍地块的上市时间也会大大提前，降低成本成为项目重要的考核要素。

当然，任何时候都不能放松的，依然还是质量。