二手房挂牌量破十万,成交量下降成交周期却缩短,购房者机会来了

搜狐焦点杭州 2019-11-08 00:27:39
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

原标题:二手房挂牌量突破十万,成交量下降客源成交周期却缩短,购房者的机会来了!

根据克而瑞研究报告指出,10月份,新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势,皆持续转冷,杭州市成交显著缩量,二手房成交量窄幅波动,环比同样小幅回落。二手房市场已不容乐观。

二手房成交均价

杭州九区近三月成交均价

根据贝壳数据显示,杭州主城区近三月二手房成交均价4万左右,其中上城区和西湖区均在4万以上。10月最高的是西湖区,均价43580元/㎡,最低均价是余杭区,22094元/㎡。从总体来看,除了西湖区均价有所上升,其他区域都处于下降趋势。那为什么西湖区就是例外呢?

事实上,西湖区作为杭州优秀教育资源的聚集地,是学区房给了它底气。众人皆知名校学区房价格一直都很坚挺。10月下旬成交量前十楼盘中学军本部就占了六成,再加上前段时间教育厅出台《浙江省中小学减负工作实施方法(意见稿)》,未来公民同招,学区房将更吃香,或许这也是敦促家长尽快买房的原因之一,而有市场就有价格。

近三月各区成交均价|数据来源贝壳

2019年至今杭州成交量与成交均价

根据贝壳提供数据显示,自三月二手房成交经历“小阳春”以后就开始走下坡路,呈现一个下抛物线的趋势,10月份成交量仅5148套,相比九月的6137套,环比下降19.2%,未来估计将继续延续下降趋势。

另外,二手房成交均价也随成交量趋势降低,但降价趋势不明显。

近十月成交量与成交均价|数据来源贝壳

2019年至今客源成交周期

另外一个反映二手房买卖双方状态的是成交周期。从贝壳提供的成交周期数据来看,客源成交周期总体呈缩短趋势,可能原因在于二手房房源均价持续走低,购房者与卖房者议价空间缩小,因此有诚意的购房者也就不再等待。例如中铁逸都在10月成交价不到19000元/㎡,相比去年与新房价差一万左右,已经缩小到了六千。另外,房源挂牌量充足,客户选择余地大,也在一定程度缩短了成交周期。

客源成交周期|数据来源贝壳

上周成交TOP10

据透明售房网数据显示,宋都东郡国际签约10套,均价26716元/㎡,成功成为上周二手房成交top1,位于义桥的中国铁建万科江湾城签约8套,紧随其后。毫无疑问,下沙、西湖板块依然是签约热门区域。

宋都东郡国际对购房者来说应该不陌生,九月底就有过登顶成交量TOP1的记录,此次均价相比九月底26767元/㎡,降了些许但相差不大。项目在杭州市二手房交易监管服务平台上挂牌房源为313套,自十一月以来平均每天挂牌量在4套左右(除周末),根据我爱我家数据显示,近30天带看人数为316次,较大的挂牌量和均价是使其签约数登顶的重要原因,大学城北板块新房成交均价也在2万6多,这样一来,新房与二手房之间不存在价差,再加上宋都东郡国际是现房项目,东郡国际成交量登顶也不为过。

上周成交量top10|数据来源贝壳、透明网

此外,铁建万科江湾城作为曾经的“万人摇”楼盘,排名第二。去年九月万科江湾最后推出房源均价在16500元/㎡,而二手房成交均价已超两万。在杭州市二手房交易监管服务平台上挂牌房源为132套,其中11月4日一天就挂出14套房源。根据我爱我家数据显示,近期带看1351次,热度颇高。

另一个“万人摇”西湖国际城以5套成交量排名第七,该项目开盘均价在23000元/㎡左右,此次成交价在33717元/㎡,购房者也是有所盈利。而闲林板块在上周也有两个楼盘榜上有名,分别是岸上蓝山和竹海水韵。

二手房挂牌量突破十万

截至11月6日11时,根据透明网数据显示,杭州二手房挂牌量达100029套,突破十万,这也是时隔五年后,杭州又一次站在二手房挂牌量十万的风口。与挂牌量相反,自三月以来成交量一直处于下降的趋势,二手房进入存量时代。

二手房挂牌突破十万意味着什么?这是大多数购房者所关注的。

2014年曾出现过挂牌量突破十万,在库存压力之下,新房大规模降价引起购房者的热烈讨论,所以十万这个数字在市场上才变得颇为敏感。但是这次情况恐怕与五年前不同了杭州自去年实行新房“限价”政策后,开发商本身就是薄利,必然不会突然降价,因此新房和二手房价格差距虽然会缩小,但也一定会存在价差,盼望新房降价还是比较难的。

那么二手房挂牌量又为何急剧攀升

在“限价+摇号”的因素下,大量红盘出现倒挂,购房者抛掉手中多余房源以腾出房票去摇号,再加上投资者摇中红盘进行抛售,导致二手房市场挂牌量不断攀升。临近年底,新房还有大批房源迎来交付,挂牌量未来或许还将继续攀升。

二手房市场压力大,挂牌量的攀升,意味着房东,或许该降低自己的期望了,而对购房者来说,年底开发商加紧出货,新房的供应量也在攀升,在年底前还有更多机会,购房者可好好挑选。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。