2年收益近百万、年回报16%,他用一套房赚够了养老钱

海那边 2018-09-28 07:05:00
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买房2年收益近百万,年回报16%中秋节这种日子,基本就是被祝福语轰炸的时候。我可能更惨一点,因为工作性质的缘

原标题:2年收益近百万、年回报16%,他用一套房赚够了养老钱

买房2年收益近百万,年回报16%

中秋节这种日子,基本就是被祝福语轰炸的时候。我可能更惨一点,因为工作性质的缘故,还总是被“炫富”。

比方说,杭州的郑佬就跟我微信语音了一个小时,1分钟恭贺中秋,59分钟显摆他的买房之道:

2016年中秋的时候,他去马来西亚旅游,顺手买了套吉隆坡的房子——1房户型、84平、总价不到300万人民币,结果他粗略一算到现在赚了近百万。

于是,我陪着他仔细盘了一下这两年的收益:

买房支出:总价288W人民币,均价2.5W人民币/平米。

增值收益:现在周边均价3.3W人民币/平米,房子增值23%,收益67W元;

租金收益:租金1.2W元/月,两年收益28.8W元

两年间总收益96W人民币,再来算一下支出:

门牌税+土地税:3500元/年,物业管理费:9840元/年,其他维护杂费:1000元/年

两年水费总计7000元,物业费总计19680元,总支出28680元。

全部折算下来,郑佬买房2年收益就达到了93W元,确实是一笔成功的投资。但如果你以为,郑佬买房就是为了投资赚钱,那你可就小看他了。

要买个能赚钱的养老房

郑佬是个活得贼明白的人。

他家里有六个兄弟姐妹,而他是最小的一个。当初国家恢复高考的时候,他连考了四年才考上。我曾问他,干嘛这么拼命。他说,“我知道自己不是读书的料子,但我们家必须得有一个人考上,不然我们这一大家很难再往前走了。”

郑佬毕业以后,一面捧着铁饭碗,一面做投资,当然赚钱最多的就是买房了。

他不但自己买,还拉着一大家子人都买房。他们家房子最多的时候有几百套,从2015年开始他陆续卖了不少,据他自己说现在就留了一线的五六套。而他套现的钱又转头拿去国外买房,比方说他在马来西亚这套。

以前郑佬买房,最首要的因素是赚钱。但这次不一样,他首要的是买一套养老房。但买卖房子这么多年,买房得赚钱的想法已经刻在郑佬脑子里了。再加上退休也还要几年,所以郑佬琢磨着,这套养老房多少得赚点,不求多,但求稳。

于是,他盯上了马来西亚的吉隆坡。要知道,马来西亚近十年的房价都在稳步上涨,虽然涨幅不大,但也没有大起大落的风险。

而在这种稳定健康的市场环境下,吉隆坡房产的租金回报率还稳定在6%左右(像中国一线城市的租金回报率只有1-2%)。这两个因素叠加,也就出现了上面我们计算的房产收益:300万的房子,两年收益近百万。

退休当然得过好日子

千万别以为郑佬只会赚钱,他这个人对退休以后的养老生活要求可多着呢。

大家都知道,杭州的自然环境还是极好的,毕竟“上有天堂下有苏杭”嘛,但坏就坏在杭州夏天很热,一个不小心气温就上到40度,冬天的湿冷也很不舒服。

作为杭州的老居民,郑佬对养老地的头一条要求就是环境要跟杭州一样好,但夏天不能太热,冬天不能太冷。于是,他就看上了马来西亚。

马来西亚三面环海,漂亮的海岛多得是,比如仙本那、兰卡威、热浪岛。最关键的是,马来西亚的气温都在22-35度,舒服啊。

除了环境,郑佬和其他所有上了年纪的人都一样,关心自己的身体,所以对食品安全和医疗资源就特别在意。

说起来,郑佬在判断这一项的时候有个绝招,就看当地的医疗制度。比方说,马来西亚这里,一个人出生到老死看病基本都不需要钱,这就基本可以判断出来马来西亚的医疗体系是比较完善,而且食品安全也不会有大问题。拿郑佬的原话来说,就是“国家都得给你看病了,还能舍得把你吃坏了?”这么一想,也挺有道理的。

郑佬对于养老的最后一点要求,就是有人陪了。毕竟在国外,人生地不熟的,有的还语言不通,哪儿能过得舒服呢?

去马来西亚旅游的时候,郑佬就看着路上来来往往的人,三四个里面就有一个看起来像中国人的。他假装过去问路,结果发现还真是中国人,说一口广东味儿的普通话。后来,郑佬就知道了,马来西亚华人多的是,会说中国话就能正常生活,要是像他这样还懂点简单的英语,那就更没问题了。

其实呢,马来西亚不仅是华人多而已,华人地位也比较高。马来西亚政府要做出重大决策,都是需要通过国会投票决定的。而国会的部长、副部长、议员等等,有三分之一是华人,而且财政部长也是华人。所以呢,中国人去马来西亚养老还是很安全的。

最后呢,郑佬在买房投资这件事上摸索了二十年,见多了尔虞我诈、坑蒙拐骗,所以郑佬对国外买房的安全性尤其看重。好在马来西亚所有的购房合同必须经过律师,甲方和乙方私下签订的协议是不合法的。既然有律师认证,郑佬也就放心了。

投资就选吉隆坡,养老就去槟城

有人要问了,马来西亚只有吉隆坡适合买房吗?

当然不是了。

马来西亚不止是吉隆坡一个城市,只是如果你买房的目的是投资,那吉隆坡最适合,吉隆坡毕竟是一国首都,又受益于大吉隆坡计划,房产增值和租金回报率都会好一些;

如果单纯考虑养老,那槟城更为适合。槟城在医疗资源、教育资源都和吉隆坡差不多的情况下,房价和物价更低,所以性价比更高。

至于新山和马六甲,投资和自住我个人都不推荐。新山目前开发的房产项目太多,在2020-2021年期间极有可能出现集中集中交房的情况,整个市场的供需情况不太乐观;而且马六甲和新山都建有工业区,居住环境不太友好。

所以,大家在买房的时候,最首要的一点,就是考虑清楚自己的购房目的,然后根据自己的要求和实际情况进行筛选,预祝大家都买到称心如意的房子。

如果在海外购房上有什么疑问,可以微信咨询:

海房君

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