实探!地铁盘那么多,谁才是真正的价值地铁盘?

向着国际都会进化的杭州，“地铁效应”遍地开花，随之而热的地铁盘，也开始被越来越多的都市人所青睐。那么，倘若想买地铁盘，选择什么样的地铁盘会更好？

通常而言，地铁盘根据距离区分，距地铁的远近，相应决定了楼盘未来的价值想象力。这样的市场规律，在地铁交通成熟的上海最显而易见。以上海地铁11号线嘉定西站为例，距离地铁站约500米的嘉宝梦之月，目前价格约为37000元/㎡，而距离地铁站1公里左右的安亭瑞仕锦庭目前价格约为30000元/㎡。（数据来源安居客）

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从经济学角度来讲，地铁口的距离直接关系到物业的市场价值。地铁口，宛若一个价值中心，越是靠近中心的物业单价越贵，在上海与地铁口每相差500米，楼盘价差高达约5000元-10000元/平方米不等的差距。（数据来源贝壳房产网）

什么才是地铁物业？

谁都知道，离地铁越近自然是越好的。可市面上自称地铁盘的项目“多如牛毛”，但真正称之为地铁物业，坐享城市交通红利的并不多。从步行起点到地铁站的时间，不同时间，定义就不一样，看下表 ↓ ↓ ↓

距离地铁站超过1公里的楼盘，你的步行时间约20分钟，在盛夏的烈日下走一趟，堪称是举步维艰，甚至还需要转乘其它的交通工具，便利程度已经被大打折扣。其实，在合理的情况之下，约10分钟左右步行路程，还是合理的范围之内，恰如位于科技城芯的朗香郡，距杭州地铁16号线科技城站仅约600米，足以称得上是个真正意义上的地铁盘。

朗香郡项目效果图

未来从朗香郡出发，直线约600米距离，听两首歌的时间，便可步入科技城站，6站直达未来科技城，每天的通勤时间不仅从容可控，而且你正好也可以完成一次“步行+地铁”的绿色畅行之旅。如果再想去的远一点，你可以换乘地铁3号线（规划）、5号线，到达武林门、钱江新城等杭州繁华之地。更值得一提的是，目前杭州地铁5号线首通段已运营，杭州地铁16号线预计10月1日试运行，年底有望通车。未来在朗香郡，地铁出行的生活方式，将离你越来越近。

近地铁却不是我中意的房子，该舍弃谁？

测地铁站容易，选房却不容易。有些时候，我们看房会遇到，所看的地铁房不是自己中意的，然后陷入纠结中。比如，对这个地铁房的园林不太满意，开发商口碑也不是很好，户型也不适合……

这一点对于朗香郡来说，根本不是困扰。首先，围绕着杭州地铁16号线科技城站（在建），这里本来就是科技城芯，区域核心配套汇集，尤其是以宝龙广场（在建）为原点，朗香郡恰好处于一个TOD核心圈内，按省级Ⅰ类建设标准的青山湖科技城第二小学（在建），农贸市场，周边医疗规划用地、青山中医院等配套，日渐完善，地段价值凸显。在合适的步行半径范围内，朗香郡能够为你提供购物、逛街等一站式的丰盛生活。其次，在产品打造上，建筑面积约98-134㎡精工高层，朗香郡也充分考量了置业者的真实需求。如何升级居住空间的舒适感，既做到三房两厅的功能空间格局，又注重南向3开间，南向大阳台，主卧套房带飘窗等细节的把握，这就是建筑面积约98㎡精工高层的空间魅力所在。

生活体验馆实景图

相比之下，建筑面积约134㎡精工高层的设计更为挑剔。除了细节的把控，建筑面积约134㎡这样的改善面积段，更需要增加主人生活的仪式感、尺度感。比如南向大面宽，PLUS级家庭厅以及多阳台飘窗等，在这里，你所拥有的生活将是内心渴望的升华。最后，如果不是出于特别原因考虑，能近地铁的就尽量选择地铁盘，通车后，价值差异会更明显。纵观全城，杭州置业门槛越来越高，主城区较低4万+，面对1W+地铁盘的朗香郡，你还犹豫什么？

科技城轻轨综合体旁

建筑面积约98-134㎡央景楼座

持续热销中

本项目推广名为“旭辉中粮朗香郡”，核准地名为“朗香府”。本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。本文所涉及的学校名称、竣工交付时间、办学性质、学校招生条件等信息，均以当地教育主管部门和学校招生计划为准。本资料刊印时间：2019年8月。本项目开发商为：杭州旭悦置业有限公司。本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意较新资料。预售证号：临售许字（2018）00785号，临售许字（2018）00786号，临售许字（2019）00075号。项目到达轻轨站的直线距离约600米，该数据来自百度地图测距。