杭州首周商品房成交量下降4成,二手房腰斩

【一周“杭”情】

上周（1月1日—1月7日），杭州市区新建商品房共成交3492套，环比前一周下降40.9%，商品房成交均价23939元/㎡。新年首周，除了新房市场不景气外，二手房成交量也被腰斩。数据显示，上周主城区二手房签约407套，较前一周减少了400套，环比下降了49.57%。日均签约58套，其中周四（1月4日）签约83套，为上周单日签约量较高。

良渚新城板块成交量居首

据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅成交2497套，环比前一周下降38.0%，住宅成交均价24262元/㎡，相比前一周上升5.7%。具体来看，分别是主城区416套、萧山区682套、余杭区899套、临安323套、富阳177套。商铺上周成交170套，成交均价为19814元/㎡。其中，主城区46套、萧山区25套、余杭区61套、临安26套、富阳12套。写字楼（包括酒店式公寓）上周共成交825套，成交均价23586元/㎡。具体分别是主城区541套、萧山区208套、余杭区52套、临安0套、富阳24套。

上周成交套数位列排名前列的是良渚新城，一共成交268套，均价21985元/㎡，主要归功于上实·海上海，单盘成交158套，占该板块成交量的59%；闲林板块成交套数位列第二，一共成交223套，均价17677元/㎡，主要归功于绿城·桃源小镇，单盘成交165套；大江东板块成交套数位列第三，一共成交191套，成交均价14933元/㎡，主要归功于德信·大江源著，单盘成交108套。

商品房成交量排名前五的楼盘中，绿城·桃源小镇为上周的成交冠军，成交均价为17895元/㎡；排在第二的是上实·海上海，成交均价为23830元/㎡；排在第三的是铁路北板块的万科·智谷，成交158套，成交均价为22858/㎡。

滨江奥体的信达中心杭州壹号院成为上周主城区的住宅成交冠军，成交66套，成交均价为46233元/㎡；排在第二的是文晖板块的朗诗·熙华府，成交63套，成交均价为44251元/㎡；排在第三的是南星桥板块的信达·滨江壹品，成交52套，成交均价为70669元/㎡。

商品房存量有所上升

截至1月7日晚10时，透明售房网可售商品房房源86848套（不包括建德、桐庐和淳安），可售面积1149万㎡，其中住宅可售套数34286套，可售面积449万㎡，住宅面积占比39%，商品房存量有所上升。

从区域可售供应来看，杭州主城区商品房存量中，江干区10165套、拱墅区8166套、下城区5674套，可售套数分列排名前列、第二和第三。余杭区可售套数19478套，萧山区可售套数18593套，临安区可售套数达6281套，富阳区可售套数达5963套。

从住宅存量来看，余杭区的住宅存量较大，达10581套，可售面积132万㎡；其次是萧山区，住宅房源存量达8987套，可售面积约113万㎡。