“一轮游”的城东,凉了? | 板块解读

搜狐焦点杭州 2019-11-26 08:28:08
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来源:西湖楼市 在过去的几年里,杭州城市的快速发展,让不少板块迎来了发展的契机,一座座新城迅速崛起。 钱江新城凭借“拥江发展”的浪潮一跃成为城市核心区;奥体凭借国际赛事成为网红板块;滨江凭借高新产业成为CBD中心;未来科技城同样依靠科技快速崛起,而城东是一座以东站为枢纽的新城。 2013年,杭州东站

来源:西湖楼市

在过去的几年里,杭州城市的快速发展,让不少板块迎来了发展的契机,一座座新城迅速崛起。

钱江新城凭借“拥江发展”的浪潮一跃成为城市核心区;奥体凭借国际赛事成为网红板块;滨江凭借高新产业成为CBD中心;未来科技城同样依靠科技快速崛起,而城东是一座以东站为枢纽的新城。

2013年,杭州东站的开通,是城东新城崛起的基石。

火车东站位于城东新城的中心,3条地铁线穿梭板块交汇于火车东站。目前1号线和4号线均已开通,未来还将接入地铁6号线,以及连接机场与杭州西站的中轴快线。此外还有四通八达的地面路网。

可以说,城东新城对内可依托地铁、高架通往全城,对外可依托火车东站通往全国。

另外,城东新城的地理位置也十分突出,西靠武林,南临钱江新城,是武林广场和钱江新城的“C位”板块。

城东新城整个空间格局以杭州东站为中心,分为西面和东面。西面建设基本完成,板块发展的后续力量集中在东面。

板块内在售待售项目主要在东面的彭埠区域,目前,东面正处于如火如荼的建筑阶段。区域内新盘众多,土地供应量大,主要集中东边的东北角。

东北角的新盘项目高达10个,其中在售项目4个,下期的开盘计划如下:

除了这4个在售项目,信达东莱府预计下月中旬首开。

该项目紧邻金茂府,建筑面积达4.6万方,容积率为2.4,规划了6幢14-16F的高层(1号楼自持),共计444套房源,可售房源为352套。户型建筑面积为89m²、110 m²、132 m²,两梯四户,精装修。

▲信达东莱府

东莱府下月中旬预计首开高层2号楼,约60套房源,其中89方45套,110方15套。

▲信达东莱府

首开户型图如下:

而目前续销项目中,所剩房源也已经不多了。

事实上,不少购房者会把城东与艮北对比,6000元/㎡的价差也让把板块流失了不少客群。

前几天,德信以0溢价拿下城东新城一宗商住地块,楼面价为16842元/m²。

城东新城“一轮游”让很多人感慨,甚至有媒体打出了“扶不起的城东”、“城东业主透心凉”的标题。

值得关注的是,此宗地块的商业与住宅比例为六四开,商业7.5万方的体量要做“十字天幕街”。截止目前,今年城东共推出3宗商住地,全部都是以商业60%、住宅40%的模式推出,这样的商住搭配,虽然让城东多了不少商业体量,但是并没有从根本上让城东的商业配套上升一级。

长期以来,商业体是城东新城的短板,城东想努力补齐这块短板。细数板块内的商业体,数量并不少。三花国际和西子国际已开业,但体量不大;杭州之翼正在招商,准备开业。

▲杭州之翼

除了商业,城东还有一大痛点,缺乏优质的教育资源。

今年3月份,2019年读地手册发布,计划今年出让30宗土地,出让面积约1633亩,其中住宅用地18宗,共计1137亩,商业用地12宗共计496亩。

城东新城计划出让4宗地块, 3宗商住地块和1宗商业地块,出让面积达227.8亩。截止目前,3宗商住地块分别由滨江、中骏和德信拿下,还剩1宗商业地块计划12月13日出让。

目前,板块内在售待售的住宅项目已将近10个,库存量丰富。而二手房的库存量也较为丰富,次新房有万科中央公园、滨江德信东方星城、德信浙旅东宸等。

据中介介绍,目前板块内二手房的挂牌量不是很多,成交量较高的德信浙旅东宸,挂牌量也在20套左右。小区最近成交了一套89方房源,总价为378万,单价约为4.2W/m²。

中介还坦言,城东的二手房市场比较冷淡,成交量不高,一般成交价在4.2W/m²-4.6W/m²。

对于城东而言,起步虽好,但是未来的发展之路却任重而道远,想要突破难度并不小。

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