绿城回应梧桐郡毛坯降价:各组团单独审批,过程符合政策要求

来源：西湖楼市

今天，各大购房讨论群里出现频率较高的项目，无疑是梧桐郡。

说实话，对于这张预售证，小西还是觉得蛮意外的，来的比预计中要早很多。

梧桐郡每一次的推盘都话题度满满，这一次也不例外。因为项目精装改毛坯，降价3600元/㎡，虽然毛坯单价没有变化，但这样的一个调整依然引发了前期业主的不满，很多人甚至提出了“维权”。

针对这个情况，绿城也在今天公开表示，“每个组团的销售价格及交付标准是单独经政府审批通过的，过程中均符合政策要求”。

除了价格之外，这次加推的房源直接95方起步，让很多人觉得性价比降低；此外，项目交付时间略长，再加上拿地时间早，产证有效期大大缩短。

但瑕不掩瑜，梧桐郡依然是目前最值得参与的楼盘之一，而且因为毛坯总价更为可控。

梧桐郡之所以备受关注，一二手价差是重要因素。毕竟，现在杭州还有一二手倒挂的项目已经不多了，因此对于刚需来说，这样的机会更是难得。

梧桐郡的价格背后，也值得琢磨。6月杭州推出了高价房，那么也需要一些刚需盘来平衡均价；而且梧桐郡精装改毛坯之后，价格更低，契合刚需所需；对开发商而言，因为拿地较早，这个价格依然留有不少盈利空间。

在昨天的推文中，小西提到目前杭州有银行的首套房贷，重新开启了上升通道。推文一出，网友问的最多的就是：利率又上浮了，刚需是不是再等等？

但如果这个问题的对象楼盘是梧桐郡，相信很多购房者都不会有任何迟疑。

对于刚需购房，小西的观点很明确：不盲从，但也不要空蹉跎错失机会。

在我们身边，很多人都有等待“降”的心态，今天等降房价，明天等降利率。但对于刚需客来说，抓住合适的项目上车，往往更重要。

除了梧桐郡，很多人的购房榜单上，都有上河宸章、江与城、西溪公馆、湖景居等项目。这些有一二手倒挂的房子，对于刚需和投资客来说，都诱惑力十足。

在小西看来，刚需购房者应该时刻留意、积极参与这些项目的摇号，但切勿困于其中。刚需买房除了关注增值收益，也需要考虑自己实际的工作生活半径，更需要考量项目的抵御风险能力。

而且，每一个购房者都需要有一条自己可接受的“红线”，没有十全十美的房子，更多的是核心需求的匹配。

今年其实是杭州的改善大年，尤其是随着各个高价地的上市，杭州改善房井喷；但是，刚需依然机会不少。

而梧桐郡这次的价格，本身也从侧面体现了政府对于刚需楼盘的价格严控，确保“房住不炒”的主基调，满足基本的居住需求。

从领出预售证的那一刻开始，大家都已经为梧桐郡冠上了“下一个万人摇”的预期。

6月本身就是一年中项目集中推盘的时期，在这个节点下推出“降价”了的梧桐郡，且没有不设置分流的项目，想不火都难了。