中原地产华东区核心城市月报——2018年6月

华东区核心城市月度监控

五月综述

宏观方面：宁波奉化、杭州湾新区新购住房限售2年，若后续楼市依旧火热，后期或再次出台政策延长限售时长。

土地市场：继三月的高峰后持续走低，受政府限地价影响，市场成交价呈下行趋势。

商品住宅：受宁杭两市持续火热及上月网签数据滞后影响，市场继续向上攀升。

房企动态：中海、融创本月项目热销，江景豪宅一致受到市场认可。

01 政策&规划

【四部门】重点支持提取住房公积金买房，防止提取住房公积金用于炒房投机

5月11日，住建部等四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整；重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

评论：四部门此次联合发文，一方面，是意在整治通过伪造证明材料、虚构住房消费违规提取住房公积金等乱象，另一方面，是为再次对支持公积金买房及禁止炒房进行强调，体现了“房住不炒”的政策方针。

【宁波】奉化、杭州湾新区新购住房限售2年

5月18日，宁波奉化区政府、宁波杭州湾新区管委会发布关于促进当地房地产市场平稳健康发展的通知，要求新购住房须取得不动产权属证书满2年后方可转让。

评论：作为近期全国楼市最为火热的几个城市之一，宁波最终出台了限售政策，可看出当地政府对于楼市持续上扬采取压制态度，但由于本次限售时长较短，因此参考丹东政府，若宁波后续楼市依旧火热，政府或再次出台政策延长限售时长。

02 土地市场

华东经营性用地市场：市场持续降温，杭州鹤立鸡群延续火热势头

华东主要城市经营性用地市场持续降温，成交面积环比上月下跌19.2%，供应面积环比上月下跌34.5%，其中，绍兴、南通土地成交量分别较上月下滑58.8%与63.6%，为成交下滑最严重两个城市；宁波、盐城、常州三市则逆势上涨，其中宁波环比上涨48.7%，为涨幅较大城市；供应方面，5月新盘减少入市，其中，唯有湖州、杭州两市供应面积超100万㎡，湖州以133.6万㎡的供应登顶排名前列；成交楼板价方面，杭州以22324元/㎡的价格再次登上排名前列，其以鹤立鸡群之态延续火热势头。

华东宅地市场：继三月的高峰后持续走低，受政府限地价影响，市场成交价呈下行趋势

市场继三月的高峰后持续走低，宅地成交量环比4月下跌2.9%，其中淮安、泰州、昆山、无锡、嘉兴五市皆无宅地成交，但常州、宁波 、盐城、上海四市却逆势上涨，其中，盐城宅地成交环比更是大幅上涨278%；成交楼板价方面，受政府限地价影响，市场成交价呈下行趋势，各市成交楼板价普遍下滑，其中盐城以跌幅50.8%位居降幅榜首，唯杭州、湖州、常州、绍兴四市价格上涨，常州更是大涨36.1%至9791元/㎡，为逆势最强劲城市。

房企新增土储：虽房企囤地渐显疲软，但宁杭两市持续受到TOP房企追捧

5月，房企囤地渐显疲软，从成交数据来看，本月TOP10房企合计录得新增土储466.2万方，环比四月下跌20.5%，且本月并未出现囤地超100万方房企；从房企排名来看，碧桂园连续两月登上榜首，湖州已渐成其深耕城市；而中型房企先进5月异军突起，激进拿地，首次登上TOP榜第二名；从房企城市布局看，杭宁两市又一次成为TOP房企拿地热点城市，从目前态势来看，宁杭两市在未来土地供应充足情况下，将持续成为TOP房企囤地争夺城市。

03 市场情况

新房市场：受政府限价影响，楼市呈量升价降之势

5月，华东商品房市场新盘入市量增加，昆山、杭州、无锡3城新增供应量“爆发式”增长，环比增长均超过90%，而由于5月总体的供应同比去年仍处于低位，因此预计6月华东核心城市供应量有望与5月持平或小幅微增；成交方面，5月市场持续升温，除少数城市成交下滑，大部分华东城市总体走势上扬，泰州更是环比增幅达75%；成交均价方面，受于政府限价影响，5月成交均价普遍呈下滑趋势，预计后续价格上幅可能性较低。

住宅市场：受宁杭两市持续火热及上月网签数据滞后影响，市场继续向上攀升

在有数据统计的15个城市中，虽总供应量环比下降5.59%，但其中杭州、无锡、宁波、淮安四市却较上月加大入市量，杭州环比供应更是增幅344.13%；从成交看，5月成交环比上涨16.47%，一方面是受宁杭两市市场持续火热因素影响，另一方面也是受4月较多去化较佳城市网签数据滞后到5月影响；成交均价上看，受宏观政府限房价影响，楼市均价基本触碰天花板，因此本月均价普遍下跌。

个案排行：中海、融创本月项目热销，江景豪宅一致受到市场认可

本月销售总额排名排名前列项目为杭州的中海·钱江湾，作为中海在钱江新城金融城核心一线江景大盘，受政策规划红利，该项目开盘即受到热捧；榜单中，成交均价较高为上海的融创滨江壹号院，项目位于黄浦中山南一路，属于市中心热点板块，作为2018年上海为数不多的滨江豪宅，开盘当日去化率即达到99%。

房企销售业绩：成交主力区域重回沪杭两市，房企业绩分化差距逐步增大

本月房企销售核心战场重回上海、杭州两大城市，唯有龙头房企碧桂园正在转移战场至湖州；从成交金额看，万科继续深耕上海，在TOP销售榜中一家独大，成交金额是排名第十房企的3倍之多，而TOP3房企与后面房企业绩差距正逐步扩大，未来随着各梯队门槛的不断提升，龙头房企与一般房企分化将变得更加明显。