情报|杭州“拥江发展”重点规划出炉 江干“蓝领公寓”正筹建

杭州楼市

#公证摇号销售倾斜刚需或将成新常态#

目前来看，摇号绝大部分都是市场购房热度较高或整体库存量偏紧的城市，加之地方对于商品房限价的因素影响，导致购房者对于新房的喜好度增强。因此，摇号政策一方面会打击房托，但更多是杜绝“暗箱操作”，保证交易秩序。整体来看摇号的影响是正面积极的，负面影响如果一定要深究，则是或将造成整体供不应求的表象。

21世纪经济报道记者注意到，在已经出台调控政策的城市中，一些城市已明确摇号政策将优先刚需。比如，杭州的《通知》指出，房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身及4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜;成都公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。

众所周知不少新房摇号的城市都存在一二手房价格倒挂的实际情况，有些城市价差还比较明显。因此，商品房限价之后吸引了众多买房者关注，买房摇号之后商品房的价格优势会更为突出，由此导致二手房的价格预期被逐步拉低，商品房集中区域的二手房成交量也会因此出现明显下跌。从长期来看，对整体房产市场的成交价格会起到较大影响，市场慢慢会找到一个价格平衡点。

来源：21世纪经济报道

城事

#杭州“拥江发展”怎么拥 重点规划出炉#

根据《拥江发展2018年重点规划任务》，规划任务分四类共49项——

首先，总体类规划4项，主要是制定保护与发展方面的地方性法规，包括《钱塘江流域两岸综合保护与利用实施导则》《杭州市钱塘江岸线保护与利用规划》等，进一步明确实施要求，统筹城乡规划与土地利用总体规划，提出产业发展与岸线综合利用的规划指引。

第二，专项类规划有13项，涉及生态保护与建设、钱塘江流域文化发展、海塘遗址保护与利用、旅游开发、交通体系建设等。例如，规划建设钱塘江流域绿道系统，全程起自市区钱塘江两岸最东端(北岸江东大桥、南岸与绍兴接壤的曹娥江入海口附近)向西延伸到上游千岛湖，与千岛湖绿道接轨，长度约716公里。如果加上周边的支流，总长度约1500公里。

第三，节点类规划就比较多了，共有30项，围绕生态带、文化带、景观带、交通带、产业带、城市带的打造展开，涉及钱江新城二期、钱江世纪城、奥体博览城、望江金融科技城、之江新城、大江东核心区、富阳江南新城等重点区块开发，以及淳安、建德、桐庐等相关区块的建设，其中每一项都蕴藏着一个地方未来。

第四，管理类共2项，即《杭州市钱塘江两岸保护与发展条例》《关于落实杭州市拥江发展战略规划管理实施方案》。

来源：杭州日报

#西湖区又一所青少年活动中心即将与大家见面#

2018年西湖区民生实事项目之一的之江新城青少年活动中心马上要和大家见面啦！新落成的之江新城青少年活动中心是一个集合文教、才艺、玩乐、科普、体育为一体的纯青少年日常交流学习场所，将大大丰富孩子们的课余时间。今后，之江地区的家长们可以送孩子去活动中心进行课余学习和兴趣培养，再也不用担忧类似“暑假去哪儿”的问题。该活动中心是西湖区继三墩、蒋村之外的第三个杭州青少年活动中心，项目总投资约1.2亿元，总建筑面积约18122.4平方米。

之江新城青少年活动中心位于之江度假区单元，C36号地块以南，江涵路以北，龙心路以西，为今后之江区块的核心地段。

之江新城青少年活动中心于2015年12月开工，目前主体已结顶，精装修工程已进场施工，弱电智能化工程同步跟进，计划将于下月底前完工。

来源：美丽西湖

#今年杭州建134公里快速路 4项目将完工#

根据《杭州市迎亚运保畅通快速路网建设四年攻坚行动计划（2017-2020年）》，杭州要在亚运会前将基本建成 “四纵五横三连十一延”快速路网。

2018年是“四年行动计划”任务最重、最为关键性的一年，共涉及27个项目约134公里的建设任务：计划完工4个项目约21公里，续建13个项目约68公里，新开工10个项目约45公里。

其中，完工4个项目为望秋立交、文一路地下通道工程（保俶北路-紫金港路）工程、秋石快速路北延（绕城北线—星河路）高架部分、东湖快速路北延（外翁线—临东路）工程高架部分。

来源：杭州发布

#江干“蓝领公寓”来了 预计2018年完成筹集建设2100套#

江干区今年计划筹集2100套临时租赁住房，6月底前计划完成房源500套。临时租赁住房的承租对象原则上为我市城市基本运行和为社会经济发展需要提供保洁、保序、保安、保绿以及出租车行业、餐饮行业、物业行业等基础服务性行业的外来务工人员。

临时租赁住房建设主要以改建为主、新建为辅，目前馨家一期，福田居·浜河公寓均已完成初步设计，将于4月作为排名前列批开工项目先行开工，6月底可以入住，这也是杭州排名前列可以入住的蓝领公寓。其余项目预计于6月底前陆续开工，2100套房源力争于11月底前完成交付。

来源：江干发布

#半山森林公园“东大门”正式开工#

在半山东路、游龙港路口处将新添一张公园对外展示形象窗口的名片。由拱墅区住建局牵头建设实施的半山国家森林公园“东大门”景观工程正式开工，计划6月底完工。

该入口景观工程位于半山东路游龙港路口的绿地内，紧邻游龙港桥公交站。项目计划包括以由半山国家森林公园LOGO为元素打造的景观雕塑为主景，辅以特色文化墙、景观绿化、小品等，形成一组入口标识性景观。设计的原则是在满足景观效果的同时，以公园生态文化特色为核心，融入景观设计的细节，因地制宜的打造公园入口形象。

来源：拱墅发布

地产圈

#保持市场平稳发展 房地产市场长效机制呼之欲出#

长期以来，中国房地产市场调控仅具备短期效应，限售、限价、限购、限贷政策均属于短期调控政策，唯有建立长效发展机制，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，才能推进房地产健康发展。实际上，房地产长效机制已在路上，包括住房登记信息、土地登记信息全国联网，建立完善的市场化住房租赁制度以及正在立法中的房地产税制度，预计今年后续将有更多制度性政策发布。

短期调控力度不放松。“‘房住不炒’不仅仅是房地产调控政策的主基调，也将是长效机制的主基调，这四个字将指导未来五年甚至更长时期内中国房地产政策的基本走向。”链家研究院院长杨现领分析认为，短期内调控政策不会放松，甚至趋于强化，尤其对于新热点和次热点城市。

“就目前来看，调控政策下的房地产市场呈现平稳健康发展走势，这种政策基调在2018年不太可能出现明显变化，只紧不松的格局不会发生较大调整，潜在新热点城市的调控将趋严，调控的高压仍将存在。”杨现领补充说。

在调控力度不断加强的同时，将分清中央和地方事权，实行差别化调控。“调控政策将避免一刀切，开启打地鼠模式。”中原地产首席分析师张大伟表示，从城市看，房价上涨居前的城市将会继续调控。2017年，各城市调控实行了手术刀式的分类调控，在历史上排名前列次实现了市场的精准调控。2018年，房地产调控各地依然会采取不同力度。

完善促进“长效机制”。如何落实“房住不炒”？“那就是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，逐步建立房地产调控的长效机制。”易居研究院综研中心总经理崔霁认为，当前的四限政策(限售、限价、限购、限贷)均属于短期调控，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产业健康发展才是长效机制。

值得注意的是，2017年中央经济工作会议指出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。2018年中央经济工作会议则提出，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

实际上，房地产长效机制已在路上，包括住房登记信息、土地登记信息全国联网，建立完善的市场化住房租赁制度，建立分类调控的土地供应机制，以及正在立法中的房地产税制度，预计2018年后续将有更多制度性政策发布。

“租购并举”成核心。“稳定预期，建立长效机制，重塑住房制度无疑是抓手和利器。唯有此，才能将各项长效机制制度化，不至于落入调控的范畴，不因楼市波动而随意调整。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉如是说。

在住房制度改革中，目前力度较大的就是住房租赁市场的发展。张大伟认为，从租赁市场发展角度看，专业化、机构化住房租赁企业发展受到鼓励和支持。预计后续将有更多的政策变化，体现在对企业端做租赁的支持。但从目前的租售比看，房企发展租赁依然基本都是口号，如何落地，能不能落地，依然是需要政策更加倾斜。

来源：经济日报