精英律师来了,先验房还是先收房?给你支招

浙江之声 2019-12-31 11:43:20
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还有一部分有质量问题的,经过我们的监督维权,开发商能直面问题,努力去修正质量问题。 收房时,开发商需要为业主出具什么文件,方可交付。 业主担心,一些工程在基建过程中,就有严重的质量问题,一旦精…

原标题:精英律师来了,先验房还是先收房?给你支招

来源:以下内容来自浙江之声节目《楼市下午茶》

一转眼,我们的楼市下午茶公益验房活动竟然过去了半年,这半年,我们经历了太多。

比如:车子爆胎;去外地遭遇高速连续封道堵车,一个小时的路开了半天;到了现场开发商“严阵以待”,吃闭门羹……但我们的坚持的理由是: 辛苦买了房接下去却要面对漫长维权的过程的你。

(点击下面链接回顾部分案例)

………………

以上并非全部负面报道。有些楼盘甚至收房质量非常好。所以,这些文章呈现的时候会形成一些 反差。

还有一部分有质量问题的,经过我们的监督维权,开发商能直面问题,努力去修正质量问题。

快要2020了,我们邀请了 《楼市下午茶》精英律师团的成员,为您一一解析,这些收房过程中的问题。

要知道, 费时费力费钱的诉讼,永远是您的最后一步。

如果,能 知法并善用,我们也许能在买房的排名前列步就为自己找好守护。

以下为直播内容原音重现,感谢北京炜衡(杭州)律师事务所合伙人律师,建筑工程与房地产专业委员会副主任 陈俊杰 律师提供法律支持。

狄可:

先收房还是先验房,法律上有没有明文规定?一些开发商,交了钱,才能带着验房师去看房,合理吗?

陈俊杰

按照合同约定是先验房,确认房屋质量符合交付标准,再收房。如果开发商不同意的,要求小业主先签字再收房的,可以拒绝签字。因此导致的交付延期责任由开发商承担。

狄可:

什么情况下业主可以拒绝收房?目前很多楼盘因为业主对质量问题不满意,集体拒绝收房。如何看待利弊。

陈俊杰

根据我国相关法律规定,房屋未经竣工验收合格的;未向小业主提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的;道路,水电燃气等不具备基本使用条件的;擅自修改房屋的结构、朝向、户型等情形的,可以拒绝收房。如果只是对于房屋精装修的质量有异议,通常属于房屋瑕疵的,可以在收房交接手续上做记录,要求开发商进行整改。

狄可:

收房时,开发商需要为业主出具什么文件,方可交付。

陈俊杰

开发商需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,及其他生活必须的设备等。

狄可:

第三方鉴定机构给出的验房结果,作为给开发商的一个整改范本,这个具有法律效力吗?

陈俊杰

有资质的第三方鉴定机构出具的意见,可以作为双方争议的一份主要证据使用。

狄可:

如果真的遇到严重质量问题,需要维权,应该在房子的什么阶段?目前很多业主偷偷潜进工地,的确发现一些质量问题,这样的做法,专业律师怎么看?

陈俊杰

关于房屋主体质量问题,可以要求开发商出具竣工验收合格证明,对于精装修问题,如果觉得不能达到约定标准的,也需要房屋交付以后提出。偷偷潜进工地的做法,肯定是不提倡的,因此产生的一些人身伤害事故的风险,也要由小业主自行承担了。

狄可:

业主担心,一些工程在基建过程中,就有严重的质量问题,一旦精装,问题就不容易发现,所以才把维权时间提前,这种担心下,你建议大家如何维权。

陈俊杰

关于房屋主体质量问题,可以要求开发商出具竣工验收合格证明,通常是档案馆备案的竣工验收备案表。如果交付以后还是不放心的,按照法律规定,在商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

狄可:

商品房质量纠纷越来越集中于精装房交付环节,“ 交房必返修” 几乎成为常态。针对毛坯房,有《住宅工程初装饰竣工验收办法》作为交房标准。但截至目前,尚未有国家强制实行的“精装修”房屋验收办法,而标明品牌规格的做法,也很容易钻空子,同一品牌,其实价差也很大。针对这部分的维权,最后的结果是双方僵持的拉锯战。您怎么看?

陈俊杰

关于装修标准的问题,根据杭州市较新的文件规定,以及浙江省关于实施消保法相关规定,对于精装修的房屋,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等。有了这方面的约定,如果以后业主还是对装修标准有异议的,就具备了诉讼的基础。

狄可:

集体诉讼是什么概念?我们现在发现很多大规模的业主集体维权,什么情况下,需要走诉讼道路。

陈俊杰

法律上定义的集体诉讼,和房产纠纷中的集体诉讼也不是完全一样的概念。通常大规模业主的集体维权诉讼,在法院审理过程中,还是一案一审。业主维权通过诉讼和通过媒体都是可以并行的,甚至对于开发商违反广告法,消保法的行为,也可以通过行政主管部门的投诉进行维权。具体情况就要具体分析了。

新年新气象,《楼市下午茶》将继续为您买房、卖房、装修那些事提供咨询,出谋划策,监督维权。

真心希望新年,收房,都是这样的场景。

不好意思:这是价值约2.5亿的3100平米别墅的广告片。

但,梦想还是要有的。

2020年,祝愿,没房的您。

摇红盘,必中

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