“万人摇”频现,市场回温?先别急着下定论

MON01

和光尘樾，10193户，中签率1.36%。

杨柳郡，10416户，中签率5.66%。

金色和庄，28719户，中签率0.77%，刷新杭城摇号登记人数新高。

“金九银十”刚行进至三分之二，杭州楼市就已经诞生了三个“万人摇”，市场仿佛仍旧热火。

但，这不是全部。

9月以来，房企推盘就驶入了快车道，据搜狐焦点不完全统计，9月共97个楼盘推出房源，较8月上浮28.9%，共推出房源11297套，较8月的9116套上浮19.3%。

但在高推盘量之外，却是持续走高的中签率，“金九”44个盘无需摇号，数量几近过半,除了流摇榜上“常客”临安和富阳之外，现在市中心城东新城、滨江、三塘等板块，也纷纷有中高端项目陷入流摇的尴尬局面。

一边是万人哄抢的热盘，一边却是惨淡如斯的流摇，冰与火，凉与热，矛盾却统一的出现在了当下的杭州楼市。

显而易见，市场在分化，情绪也在分化。

MON02

分化的市场下，购房者越来越冷静，相较于曾经的“闭眼摇”，现在更多人开始清算未来交付到底能有多少收益。

最近的例子就是因为户型问题而差点卖不完的杨柳郡。

“买买买”的热潮已经过去，冷静下来的购房者们开始做起分析，我们在购房群里很容易就能发现，有些购房者对于楼盘的了解程度堪称专业。

在房子难卖，开发商不断自我营销之下，拨开“狂轰滥炸”的溢美之词，购房者们对于自己的需求越来越有了明显的概念。

与此同时，投资客在不断出逃：房价虽然仍旧有倒挂，但在持续走高的二手房挂牌量面前，如果不能有效套现，那么就失去了其较大的价值。

当然，这或许是好事，让真正的刚需买到房子。

不论是出于自住还是为了投资，购房者们已不再会被“购房潮”推着走。

MON03

同时，房地产行业的马太效应亦愈发显著。

从中国指数研究院近日公布的9月房地产企业销售业绩数据可以看出，从销售额来看，1至9月份，房企销售额超过千亿的企业达20家，均值为2332.2亿元。从销售面积来看，1至9月销售面积超千万平方米的企业达12家，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三。

在市场不断下行，外部融资环境收紧的大环境下，龙头房企销售增速仍超预期。

反之中小企业在不断的被边缘化，今年以来，已有数以百计的中小房地产企业相继宣告破产。

强者恒强，弱者愈弱的行业现象在不断深化。

10月接下来的日子里，热盘仍旧会有，高中签率也依旧少不了。

这或许是好事，在不断降温分化的市场中，我们可以看到理智的回归。

于真正的刚需而言，好好挑选的时候已经到了。