万科前宸、天空之城领证,无房家庭享80%倾斜?更多红盘在排队

来源：西湖楼市

在安静一段时间之后，杭州楼市终于领出了2张高关注度的预售证：万科前宸和万科天空之城。

这是杭州9月4日出台摇号新政之后，领出预售证的两个高关注度项目；这两个项目是否会成为杭州首批无房户80%倾斜的项目，备受市场关注。

自从华润幸福里清盘之后，不远处的万科前宸成为了很多人的目标楼盘。尽管这个项目的限价较之幸福里有了比较明显的上涨，但与周边的二手房价相比，依然存在倒挂。

再加上大城北新城的推进、勾庄发展的预期，大家对于均价3W的前宸，依然有着很高的认可度。

这一次前宸领出了自己的首张预售证，首开房源为2#、3#、5#、7#、8#，项目精装均价为30500元/㎡。

目前，项目的销售方案还暂未公示。

今天同时领出预售证的，还有大热盘TOD项目天空之城。

这一次，天空之城领出的房源为6-10#、12-14#、16-17#，房源类型涵盖小高层和高层。销售方案同样暂未公示。

万科前宸和天空之城因为还没有公布销售方案，暂时还不能明确它们是不是杭州首批倾斜80%给无房户的楼盘；不过可以确定的是，随着天空之城和万科前宸的入市，已冷静一段时间的杭州摇号市场又将重新启动，接下来会有越来越多的红盘、热盘进入摇号流程。

接下来，这些红盘、热盘都将采取“分流”，诸多无房户们的较大烦恼，应该就是“该选哪个”了。

9.4新政之后，无房户成了很多人羡慕的新“标签”，接下来可能会有不少“专属”的摇号盘。

那么如何定义热盘？有2条参考标准：

1、曾经出现万人摇的楼盘

2、同板块同价格楼盘，曾出现万人摇纪录

“6万人摇”的远洋西溪公馆、“2次万人摇”的融创城无疑是标准的“热盘”；也就是说，这两个楼盘接下来加推的房源，只供无房户家庭摇号。

远洋西溪西溪公馆接下来预计推出剩下的所有房源，即竹窗苑、火柿苑、映波苑三个组合房源，共计1216套房源，建筑面积约为60-225方。

项目目前加推时间未定。

而融创城计划将于9月份加推二期所有叠排房源，共23幢（45#-69#），214套房源，建筑面积约为165-220方。

加推完这批叠排，融创城还剩下高层、小高层、洋房产品，计划会在今年内清盘。

除了这两大热盘，还有一些热门板块的热门红盘，大概率会是无房户的专属摇号盘。

三墩北的现房紫璋台热度不亚于西溪公馆，8月份就有消息称要一口气推出所有房源，但眼看着就要到9月中旬，开盘时间仍摇摆不定。

板块内精装限价28100，虽然比之前万人摇西湖国际城毛坯均价2.3W/m²高了不少，但是仍是西湖区的“价格洼地”。

除了紫璋台，板块内还有2个住宅项目，均是高层住宅，如果按照新政实施，那么这个板块就是刚需的圣地。

北部新城热度一直居高不下，除了三次万人摇的“幸福里”，板块内楼盘不仅几开几罄，更是屡屡创下低中签率。

目前，接下来加推的运河云庄，预计9月份推出南区的4幢高层，这也是整个项目最后一批高层房源，户型建筑面积约为99-143方，共计332套。

与城北万象城相媲美的星创城，最近比较“活跃”，预计住宅入市的时间不远了，但具体的首开时间未确定。

万科前宸比前面两个盘价格稍高些，目前已经领出了预售证，户型建筑面积约为99-139方，但登记时间还未公布。

大江东核心区楼盘也是越卖越贵，从之前的17800元/m²涨至如今的19000元/m²，但是热度依然很高，花漾里以1.9W/m²的价格首开，吸引了7706户家庭登记，中签率低至3.46%。9月花漾里预计加推200套房源，建筑面积约为96-116方。

此外，还有金成的住宅可以选择，价格稍高。

未来科技城也是杭城热门板块，目前除了西溪公馆，在售的还有天空之城和富力中心。

天空之城接下来预计加推二期住宅房源，共计10幢楼，567套房源，建筑面积约为93-144方，目前已领出预售证。而富力中心今年预计不会加推。

另外板块内还有中梁和金成的住宅项目可以选择，其中，中梁沐宸院预计10月底加推600套房源，限价34500元/m²，户型建筑面积约为98-139方。

除了这些，还有不少热门板块，如奥体和江河汇，但是这些板块门槛较高，成为无房户80%倾斜的楼盘，可能性不大。

新政的发布，让开发商更加明确了方向，不少楼盘开始摩拳擦掌，想要入市；但目前，杭州对于预售证的审批较为严苛，不会一下子“开闸”。

因此，不少项目都需要排队入市，很多时候开发商都不清楚什么时候能拿出预售证。

9.4新政一方面是为了照顾无房家庭，另一方面也是为了防止万人摇的再次出现，让楼市回归理性。

对于无房户来说，当然是较好的，不用再纠结是摇新房还是买二手房，更加安心得去摇这些热盘。

而对于那些红盘来说，在“无房户80%”、“限售5年”之后，参与的人数会减少，将提高摇号的整体效率，也将房源保障给更多更为需要的无房家庭。

不过，对于非无房家庭来说，或许将与这些热盘无缘了。接下来，会有越来越的人走向其他的楼盘，或者进入二手市场。

从追逐“价格红盘”，到寻觅“价值红盘”，一个全新的市场已启。你准备好了吗？