万科前宸、天空之城领证,无房家庭享80%倾斜?更多红盘在排队

搜狐焦点杭州 2020-09-10 08:21:04
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从追逐“价格红盘”,到寻觅“价值红盘”,一个全新的市场已启。

来源:西湖楼市

在安静一段时间之后,杭州楼市终于领出了2张高关注度的预售证:万科前宸和万科天空之城

这是杭州9月4日出台摇号新政之后,领出预售证的两个高关注度项目;这两个项目是否会成为杭州首批无房户80%倾斜的项目,备受市场关注。

自从华润幸福里清盘之后,不远处的万科前宸成为了很多人的目标楼盘。尽管这个项目的限价较之幸福里有了比较明显的上涨,但与周边的二手房价相比,依然存在倒挂。

再加上大城北新城的推进、勾庄发展的预期,大家对于均价3W的前宸,依然有着很高的认可度。

这一次前宸领出了自己的首张预售证,首开房源为2#、3#、5#、7#、8#,项目精装均价为30500元/㎡。

目前,项目的销售方案还暂未公示。

今天同时领出预售证的,还有大热盘TOD项目天空之城。

这一次,天空之城领出的房源为6-10#、12-14#、16-17#,房源类型涵盖小高层和高层。销售方案同样暂未公示。

万科前宸和天空之城因为还没有公布销售方案,暂时还不能明确它们是不是杭州首批倾斜80%给无房户的楼盘;不过可以确定的是,随着天空之城和万科前宸的入市,已冷静一段时间的杭州摇号市场又将重新启动,接下来会有越来越多的红盘、热盘进入摇号流程。

接下来,这些红盘、热盘都将采取“分流”,诸多无房户们的最大烦恼,应该就是“该选哪个”了。

9.4新政之后,无房户成了很多人羡慕的新“标签”,接下来可能会有不少“专属”的摇号盘。

那么如何定义热盘?有2条参考标准:

1、曾经出现万人摇的楼盘

2、同板块同价格楼盘,曾出现万人摇纪录

“6万人摇”的远洋西溪公馆、“2次万人摇”的融创城无疑是标准的“热盘”;也就是说,这两个楼盘接下来加推的房源,只供无房户家庭摇号。

远洋西溪西溪公馆接下来预计推出剩下的所有房源,即竹窗苑、火柿苑、映波苑三个组合房源,共计1216套房源,建筑面积约为60-225方。

项目目前加推时间未定。

而融创城计划将于9月份加推二期所有叠排房源,共23幢(45#-69#),214套房源,建筑面积约为165-220方。

加推完这批叠排,融创城还剩下高层、小高层、洋房产品,计划会在今年内清盘。

除了这两大热盘,还有一些热门板块的热门红盘,大概率会是无房户的专属摇号盘。

三墩北的现房紫璋台热度不亚于西溪公馆,8月份就有消息称要一口气推出所有房源,但眼看着就要到9月中旬,开盘时间仍摇摆不定。

板块内精装限价28100,虽然比之前万人摇西湖国际城毛坯均价2.3W/m²高了不少,但是仍是西湖区的“价格洼地”。

除了紫璋台,板块内还有2个住宅项目,均是高层住宅,如果按照新政实施,那么这个板块就是刚需的圣地。

北部新城热度一直居高不下,除了三次万人摇的“幸福里”,板块内楼盘不仅几开几罄,更是屡屡创下低中签率。

目前,接下来加推的运河云庄,预计9月份推出南区的4幢高层,这也是整个项目最后一批高层房源,户型建筑面积约为99-143方,共计332套。

与城北万象城相媲美的星创城,最近比较“活跃”,预计住宅入市的时间不远了,但具体的首开时间未确定。

万科前宸比前面两个盘价格稍高些,目前已经领出了预售证,户型建筑面积约为99-139方,但登记时间还未公布。

大江东核心区楼盘也是越卖越贵,从之前的17800元/m²涨至如今的19000元/m²,但是热度依然很高,花漾里以1.9W/m²的价格首开,吸引了7706户家庭登记,中签率低至3.46%。9月花漾里预计加推200套房源,建筑面积约为96-116方。

此外,还有金成的住宅可以选择,价格稍高。

未来科技城也是杭城热门板块,目前除了西溪公馆,在售的还有天空之城富力中心

天空之城接下来预计加推二期住宅房源,共计10幢楼,567套房源,建筑面积约为93-144方,目前已领出预售证。而富力中心今年预计不会加推。

另外板块内还有中梁和金成的住宅项目可以选择,其中,中梁沐宸院预计10月底加推600套房源,限价34500元/m²,户型建筑面积约为98-139方。

除了这些,还有不少热门板块,如奥体和江河汇,但是这些板块门槛较高,成为无房户80%倾斜的楼盘,可能性不大。

新政的发布,让开发商更加明确了方向,不少楼盘开始摩拳擦掌,想要入市;但目前,杭州对于预售证的审批较为严苛,不会一下子“开闸”。

因此,不少项目都需要排队入市,很多时候开发商都不清楚什么时候能拿出预售证。

9.4新政一方面是为了照顾无房家庭,另一方面也是为了防止万人摇的再次出现,让楼市回归理性。

对于无房户来说,当然是最好的,不用再纠结是摇新房还是买二手房,更加安心得去摇这些热盘。

而对于那些红盘来说,在“无房户80%”、“限售5年”之后,参与的人数会减少,将提高摇号的整体效率,也将房源保障给更多更为需要的无房家庭。

不过,对于非无房家庭来说,或许将与这些热盘无缘了。接下来,会有越来越的人走向其他的楼盘,或者进入二手市场。

从追逐“价格红盘”,到寻觅“价值红盘”,一个全新的市场已启。你准备好了吗?

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