拉锯50轮,崇贤地价仍未破万。品牌房企收兵,年度土地市场收尾

今天，冷清已久的土地市场再度推出三宗商住地，这也是10月余杭土地市场少有一场涉宅用地出让。

这三宗地块分别是崇贤陆家桥C-10地块和两宗径山的姐妹地块。最后，上海惠建以总价44477万元竞得崇贤地块首入杭州，楼面价9940元/㎡，溢价率14.70%；北京天润置地底价拿下径山两宗地块，楼面价7000元/㎡。

- 壹 -

崇贤时隔3个月再推地，虽然报价近50轮，但成交地价依然没有破万。上海城建下属子公司上海惠建投资有限公司今天以楼面价9940元/㎡落子崇贤。

公开资料显示，上海惠建成立于2009年，经营范围包括房地产开发、经营，投资管理，建筑工程咨询、管理等，目前除了上海之外，在浙江的湖州、嘉兴都有项目布局。

(图源：浙报传媒地产研究院)

今天的这宗商住地，是今年以来板块内出让的第三宗商住用地。事实上，今天的这宗地块与今年7月西房补仓的地块仅一路之隔，而当时西房拿地价就已经跌破万元关，楼面价仅9213元/㎡。

一直以来，崇贤板块都是主城区外溢承接地，但因为天子岭的影响和杭钢的隔断，尽管地处绕城内，但板块地位颇为尴尬。虽然现在有崇贤新城和大运河新城的规划，但因为没有地铁、商业配套仅上亿广场，区域的吸附力依然有待提高。

但是，崇贤现在已经成为了一个库存重灾区。目前，板块内在售的项目为祥生群贤府、西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛。

2017年至今，崇贤新城共成交了7宗地块，总建筑面积约59.9万方，目前这些项目均未开盘。加上今天出让的上海惠建地块，板块总库存在68万方左右，总去化周期约22个月，形成了潜在库存的“堰塞湖”。

接下来，祥生京杭府、路劲项目等都将逐步入市，再加上之前还未售罄的几个楼盘，崇贤将毫无疑问进入“肉搏期”。

- 贰 -

时隔6年，今天径山也推出了2宗商住地，两宗地位于余杭区径山镇镇政府东侧，径山大道北侧，隶属瓶窑组团，地块西靠径山著名景点径山花海。最后，两地块均由北京天润置地房地产开发（集团）有限公司以底价31767万元直接底价竞得，楼面价7000元/㎡，溢价率0%。

虽然地处杭州行政区之内，但对于很多购房者来说，径山地理位置较远，没有轨道交通的布局，不在多数购房者考虑范围之内，客源以本地客群为主。

径山镇上一次宅地出让的是2012年9月径山镇潘板桥村地块，至今已有6年的时间，由杭州中昌房地产有限公司以总价1365万元竞得，楼面价1603元/㎡、溢价率28%，距离此次挂牌地块约1公里左右。而今天的两宗地块，楼面起价已经达到了7000元/㎡。目前地块周边二手房的挂牌价在1.4万/㎡左右，板块内没有新盘在售。

进入十月，杭州土地市场的供应量虽然明显减少，一共出让11宗地块，包括8宗涉宅用地和3宗商业用地，总出让面积280738平方米，总起价约36亿元。

其中主城区4宗，3宗为人才租赁用地，已分别被杭地发、拱墅投资、杭州东部城市建设这三家单位底价拿下；而景芳三堡单元商地被中豪竞得。而富阳江南新城的宅地也因为无房企报名而由做地单位竞得。本月最后一宗涉宅地位于临安於潜镇，因为地块不在临安核心区域内，楼面起价仅2080元/平米，市场关注度较低。

随着今天这三宗涉宅地的落定，今年杭州的住宅土地市场也基本收尾。