嘉兴楼市现状:海宁的两大痛点,交通和人口

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房较佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？

回答：在嘉兴买房，海宁是较好的选择。

海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。

提问：房哥您好，我们有套按揭房，是我老公的名下，办的按揭。

我们打算卖掉这套房，去买杭州。杭州房子，到时候登我名下，我目前还没有按揭记录。

我们买杭州房子，首付要百分之多少？

回答：离婚后，用你的名义买房，首付30%。不离婚，用家庭名义买房，首付60%。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法优质规避所有风险》

提问：房哥，在杭州买房，有投资价值吗？

上海有两个机场，杭州以后有第二个机场吗？

回答：杭州萧山机场容量为9000万人次/年，但杭州未来潜在1.5亿人次/年的市场需求，存在6000万人次的缺口，对杭州第二机场的建设是有必要的。

由于杭州东站饱和、杭州西站偏离人口集聚区域，随着杭钢的搬迁，杭州北站已无货运功能，因此有条件把北站利用起来，成为重要的高级客运枢纽，通过北环快线、北站路、康园路联系北站区域。

房哥认为这三处地点，落址杭州第二国际机场的可能性较大，它们分别是：

A.余杭苕溪选址

B.桐庐窄溪选址

C.桐乡乌镇选址

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

大江东的地铁，2021年开通。今年买房在大江东，明年可以享受到地铁带来的投资收益。

提问：你好，我是杭州户口，单身，在上海有房，杭州无房。上海的房子有过贷款，已经还清。

在杭州买房，算首套房吗？

回答：根据你的情况，算二套房，首付6成。杭州二套房的认定标准：全国范围内贷款过一次，无论是否还清贷款，均以二套房作为判定。

提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

回答：1、可以落户挂靠到你家。2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：你好房哥，我想在杭州投资一套房子。

杭州市区的公寓、临安或海宁的住宅，这三个选择，哪个升值潜力较大？

回答：临安的住宅，升值潜力较大。根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度，超过海宁住宅与杭州主城区公寓。

提问：房哥，需要您的买房建议，谢谢。个人情况：单身，杭州无房，有贷款纪录。1. 打算买总价510万以内的房子，现在手上有现金100万，我是现在开始借钱摇新盘呢还是等到12月手里有钱再去摇号？是买新盘还是买二手房好？我打算先摇号半年，不行再买二手。

2.未来半年的房价走势房哥怎么看？3. 目前对这些新房楼盘有兴趣：滨江御滨府、滨江君品、滨江翠语华庭、招商闻博花城、保利潮起云上府、融信展望。请房哥给些建议。

回答：1.根据你的情况，你可以借钱摇号热门的新房楼盘，摇到即是赚到。中签率高于30%的新房楼盘、二手房楼盘，这两种类型的房子可以等到12月手里有钱再买。2.根据房哥对于今年杭州二手房上涨趋势的观察，杭州大部分区域的二手房价格已经上涨10%以上；在现在这个房价基础上，预计未来半年继续上涨5%以上。3.滨江君品、滨江御滨府、滨江翠语华庭，这三个新房楼盘是你的优先选择。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《特别，全面分析无息贷款方案》

提问：房子抵押贷款，采用LRP划算吗？

回答：如果你打算三年内还清房贷或转手卖掉，选LRP。如果你打算长期还房贷，选固定利率。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比较高的楼盘，详见知识星球内部资料《特别！杭州2020年全面分析楼市行情》

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