情报 | 租赁市场新动向,杭州公布排名前列批住房租赁试点20家国有企业名单

杭州楼市

#杭州都市圈开启新一轮总体规划#

2017年，杭州都市圈建设恰逢十周年。

通勤高铁“西施号”已成为来往杭州、诸暨两地上班族的出行优选；海宁高新区与下沙断头路打通，娃哈哈等在海宁的杭迁企业，感受与杭州无缝对接后的便捷；德清发布的“杭州通·都市圈德清卡”，让德清居民在杭州地铁、商户、景区都能消费，成为都市圈“圈民”的定制福利……

下一个10年、15年，杭州都市圈要如何发展，成了人们关注的热点。日前，由杭州都市圈合作发展协调会办公室（杭州市发改委）牵头组织的《杭州都市圈新一轮规划前期思路研究》节点区、县（市）调研座谈会在桐乡召开。

杭州都市圈的发展促进了四城市之间资源要素的流动，十年来，德清、安吉、海宁、桐乡、柯桥、诸暨等节点县市积极融杭并享受到中心城市杭州带来的辐射红利。

目前，杭州都市圈节点县市高度重视融杭战略，并提出了自己的规划与设想。

#杭州公布排名前列批住房租赁试点20家国有企业名单#

今日，杭州住保办公布了排名前列批住房租赁试点20家国有企业名单，确定了爱上租等43家企业为排名前列批住房租赁试点培育企业，后续将根据培育情况，正式确定试点企业名单。据了解，确定为试点企业的，将享受市政府确定的相关试点企业优惠政策。

（以下排名不分先后）

一

市属国有企业

1.杭州市钱江新城投资集团有限公司

2.杭州市城市建设投资集团有限公司

二

区属国有企业

1.杭州望海潮建设有限公司

2.下城区国有投资控股集团有限公司

3.下城区城市建设投资发展集团有限公司

4.杭州江干城市建设综合开发有限公司

5.杭州市拱墅区城中村投资管理有限公司

6.杭州西湖城市建设投资集团有限公司

7.杭州之江城市建设投资集团有限公司

8.杭州滨兴房地产开发有限公司

9.杭州萧山三阳房地产投资管理有限公司

10.杭州市余杭区公共租赁住房投资管理有限公司

11.杭州富阳富春江房地产开发有限公司

12.临安市经济适用住房开发有限公司

13.浙江省青山湖科技城投资发展有限公司

14.浙江国兴投资有限公司

15.杭州临安区国瑞商业经营管理有限公司

16.杭州东部城市建设投资集团有限公司

17.杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司

18.杭州大江东保障房管理有限公司

杭州市排名前列批住房租赁试点企业培育名单

（以下排名不分先后）

1.杭州爱上租科技有限公司

2.杭州爱家物业服务有限公司

3.杭州中邦物业服务有限公司

4.杭州自如资产管理有限公司

5.杭州泊寓公寓管理有限公司

6.杭州冠寓投资管理有限公司

7.杭州随寓网络科技有限公司

8.杭州红璞酒店管理有限公司

9.魔方亿居（杭州）企业管理有限公司

10.杭州滨江房产集团股份有限公司

11.杭州开元房地产集团有限公司

12.杭州中北花园房地产开发有限公司

13.杭州房家加房屋租赁有限公司

14.杭州磬臣资产管理有限公司

15.杭州达人嘉公寓管理有限公司

16.杭州科寓物联网科技有限公司

17.杭州上复资产管理有限公司

18.杭州米果资产管理有限公司

19.湾寓（杭州）物业服务有限公司

20.杭州伊家资产管理有限公司

21.杭州拎包客资产管理有限公司

22.杭州中兴房地产开发有限公司

23.杭州环玉阁酒店管理有限公司

24.杭州乐租资产管理有限公司

25.杭州思淼信息技术有限公司

26.蛋壳（杭州）资产管理有限公司

27.杭州城发资产经营管理有限公司

28.薇莱（杭州）公寓管理有限公司

29.杭州恩家壹信息科技有限公司

30.杭州蜗居物业管理有限公司

31.杭州国寓公寓管理有限公司

32.杭州邻家房地产经纪有限公司

33.杭州禾家资产管理有限公司

34.杭州易驻公寓管理有限公司

35.杭州鸥美公寓管理有限公司

36.浙江大悦资产管理有限公司

37.浙江绿城房屋置换有限公司

38.浙江天坤资产管理有限公司

39.浙江麦家商业管理有限公司

40.浙江绿城优客资产管理有限公司

41.中大金石集团有限公司

42.上海寓缘信息科技有限公司杭州分公司

43.上海驿庭网络科技有限公司

城事

#临安户口可以平迁杭州主城区？相关部门：暂未接到通知#

2017年9月15日，临安撤市设区，正式成为杭州城的第十区，临安区与主城区如何无缝接轨是大家所关注的焦点。在这之中，户口问题是重头戏。

稍早，临安发布发布消息说：自2018年1月1日期起临安户口可以迁往主城区。不仅如此，像看病、买药、社会补助等相关民生方面也将与主城区同步。

不少自己孩子在2018年即将入学的爸爸妈妈们，期盼着户口迁入主城区，能够就读好学校。

为此，小编专门打电话咨询了上城分局清波派出所，对方表示暂未接到临安户口可以平迁迁入杭州城区的通知，现在依旧按照外市对待。

而临安区行政服务中心公安窗口的工作人员表示，临安户口平迁迁入杭州不在负责范围内，而目前杭州城区户口无法平迁迁到临安。可能年后会有调整，但是具体时间要等上级通知。

可见目前，杭州主城区与临安区户口的双向迁移还未实现。

来源：浙江在线 

#化繁为简“提前审批” 2.7万套保障房纳入模拟审批服务流程#

“最多跑一次”又有了新进展。

日前，西湖区住建局启动了保障房模拟审批制度改革，旨在进一步加快推动全区29个项目、300万平方米、2.7万套回迁安置房建设。

那么，所谓的保障房模拟审批制度是怎么样的流程？能节省多少审批流程？

根据西湖区住建局的设想，保障房模拟审批是指安置房及相关配套设施项目从取得选址意见书后，审批部门视同项目已取得用地批准文件，凭《建设项目模拟审批通知书》先对项目报批资料进行受理和审核，并出具模拟审批文件。项目申报材料齐全并达到法定审批条件后，模拟审批文件就转为正式审批文件。

这样一来，将有力解决西湖区安置建设各审批事项之间互为前置、条件交叉、相互制约的问题。

另据了解，去年以来，杭州市建委有序推进景溪南苑、德泽家园、东风杭汽保障房等项目，完成棚改和保障性安居工程开工69570套，竣工80111套，完成量排名居全省前列。此次西湖区启动的保障房模拟审批制度改革将进一步加速推动全市回迁安置房建设。

来源：杭州网

杭州到2022年亚运会召开前 将建成12条共计446公里轨道交通网络

今年是杭州地铁大力推进建设的一年。

根据政府工作报告，杭州今年将加快建设地铁二期和杭富、杭临等轨道交通项目，全面开工地铁三期项目，推进铁路杭州西站至萧山机场轨道快线项目前期，完成地铁建设投资330亿元人民币。

加快推进建设的同时，地铁安全生产运营是重中之重。事实上，杭州地铁也正是以安全生产为首要任务。

“地铁2号线全线、4号线南段相继开通，2018年杭州地铁通车总里程达到117.6公里，运营安全是重中之重。同时，2018年也是决战地铁二期工程和全面启动地铁三期工程建设的关键之年，杭州地铁将面临多条线路同步快速推进的工作局面。”杭州市地铁集团负责人表示，将把2018年定为质量安全年，以更加严和实的举措，全力确保建设运营安全。

眼下，杭州地铁正积极有序推进建设。就在不久前，地铁9号线部分站点正式进入主体施工阶段。根据规划，到2022年亚运会召开前，杭州将建成12条共计446公里的城市快速轨道交通网络。

来源：杭州网

地产圈

#今年稳楼市有啥“硬招”——从部门会议看2018房地产调控思路#

房地产调控政策紧密关系楼市走向，社会对此高度关注。近期一些城市取消部分区域限购、推出人才安居购房，被误读为“调控松绑转向”，市场敏感性可窥一斑。

2018年调控政策有啥“硬招”？稳楼市关键棋子落在哪儿？近期，住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议，其中对今年房地产调控都做了部署。

兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调，引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”。

我国房地产市场在人群需求和地域特点上存在明显差异性。针对这些差异，住建部强调，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

工、农、中、建、交五大国有商业银行近期在北京、上海、广州、深圳、杭州等人口净流入城市“试水”住房租赁市场，阿里、京东等电商平台成为住房租赁领域“新玩家”……

“租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面，住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。

“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革正在祭出“实招”：“政府垄断住房用地”格局将改变，房地产开发商也不再是一手住房的少有提供方。

国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

央行工作会议部署，2018年要完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

来源：新华网

#开年首月罚没近9亿 贷款违规入楼市等乱象面临严管#

伴随新一年各地“1号罚单”纷至沓来，监管层针对银行业务乱象的重拳出击正变成常态。同业、理财的违规操作、违规办理票据业务、资金违规流入股市楼市等成为银行业金融机构“吃”单的高发“罪状”。业内专家表示，2018年银行业监管部门将继续保持高压态势，尤其是对于大案要案，将坚持依法、顶格处罚，不设上限。但在打击存量违规的同时，要严控增量标本兼治。

银监会官方信息显示，截至记者发稿时止，2018年以来银监系统对相关违规违法机构开出近700张罚单，其中1月开出497张，罚没金额超过8.98亿元。对于备受关注的大案要案，监管部门毫不手软。

银监会2月2日披露，陕西、河南银监局依法查处了辖内银行业金融机构质押贷款案件，对两地涉及该案的19家银行业金融机构共计罚款5250万元，并处罚104名责任人。

接受记者采访的多个专家预计，2018年严监管的格局将延续。日前银监会有关负责人在答记者问中也明确表示，2017年，市场乱象生成的深层次原因没有发生根本转变，打赢银行业风险防范化解攻坚战的任务仍很艰巨。

来源：新华网

　　#多地房贷利率上涨 购房成本同比月增740元#

2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。

不仅广州如此，北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。截至1月底，北京多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。

另外有部分二线城市开始上调房贷利率，比如苏州、南京、武汉，其浮动力度并不输于一线城市。据融360发布的较新数据，2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。

交通银行首席经济学家连平预计，一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%，但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素，非刚性需求已无法落地，现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求，利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平。

 来源：证券日报

#存量房市场 成开发商角力场#

日前，在香港上市的合富辉煌发布公告，该公司与在沪上市的保利房地产(集团)股份有限公司订立框架协议，内容有关该公司与保利房地产为各自的一手及二手房地产代理服务业务组成建议合营企业。

一手开发商涉足二手房业务，这趋势已经非常明显，万科、融创已先后入股链家，如今合富辉煌“牵手”保利，意味着开发商的目光已转移到存量房这个市场。

二手房转让涉及庞大资金，买卖佣金也远超租赁佣金，这对于讲究资金回报要求的上市公司来说，无疑买卖佣金是一块“肥肉”。部分新兴的互联网交易平台则是看中二手房交易的资金，有平台测算内地10大一、二线市场一年房屋交易总量为10万亿元，如果这个资金能够在交易平台上短期滞留，其规模效应都非常可观。

坐拥千万业主的开发商楼盘，本身在获得业主租售需求以及联系业主上都有极大的便利，开发商希望借助成熟的二手房中介经验，开拓存量房买卖租赁市场，而未来开发商在运营和管理长租公寓，也需要借助中介的客户资源；二手房中介运营商也希望通过与开发商的合作“深耕”存量房楼盘，这同一方向的需求为双方合作奠定了双赢基础。

来源：广州日报