杭州融信保利创世纪楼盘户型综合分析点评+日照采光计算篇!

上海清岚楼盘户型分析咨询工作室 2018-06-17 13:20:50
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创世纪楼盘点评:楼盘单元楼层简评,户型研判!

一,创世纪楼盘点评:楼盘单元楼层简评,户型研判!

今天,清岚跟大家聊的楼盘是来自于杭州的融信保利创世纪,积率2.8(佳),绿化率30%(佳),停车位配比1.2(平),仅就大指标而言还算不错,适合刚需业主,投资业主适当考虑。

方形地块,楼盘布局没有依样画葫芦中规中矩来,虽然有朝向的因素,但不可否认,这种扇面散射布局是非常有利视线景观指标的。除此之外,因东北、西南两侧的主干道在,扇形布局的单元恰好可以斜个身子抵挡扬尘噪音,也算是顺势而为了。整体而言,可以给予本盘四星评级,建议改善业主适当考虑。

二,创世纪单元楼层点评:

在单元的选择上,清岚建议广大购房业主优选8#、9#楼;3#、2#楼次之,其余持平论。

在楼层的选择上,清岚建议大家往高走,低区次之,最后选中段,对于低区部分楼层可以做个日照采光测算以优选舒适级日照为佳,若介意风水,可以以基础五行选个风水楼层,当然了,具体情况还需具体分析!

三,创世纪户型点评:109㎡三室两厅一卫一厨户型!

本户型开间进深比极差,但因为是东西首户型,采光指标不受影响;需要担心的估计就是西首户的西晒,问题挺大!除此之外,沙发的靠山位有些问题;卧室门以及公共卫生间的开门面向客厅对居住私密性噪音性也有些影响。

整体而言,判定本户型(东首)为60分尚可户型,建议改善业主适当考虑。

四,创世纪日照采光计算篇:本盘位于浙江省杭州市,气候分区为夏热冬冷地区,日照指标要着重考虑居住人员的年龄以及西晒问题。

另,因房价太高,买房太不容易,建议业主在测算日照采光数据的时候,用太阳高度角较低的冬至日1h光模型,而不是国家标准的大寒日2h光模型。

经过建模计算(总图绘制+模型确认+采光模型+窗位具体日照时间测算),清岚认为:即便部分楼层的遮挡数据稍弱,本盘的日照采光指标整体而言都处于三星一般范畴,在购房选楼时,业主可以更进一步的测算,以精选奢侈级楼层为宜,或是直接往1/3楼层以上走,性价比会更高些。

五、最后,以上分析研判仅代表清岚个人观点,数据亦经清岚之手更改过,并不能作为大家购房的依据,这一点还请大家千万注意。

若诸位或是诸位亲朋在买房选楼时有楼盘,单元,楼层,户型综合分析咨询选择需求,别忘了关注上海清岚楼盘户型分析咨询工作室,上海清岚佑您一家幸福安康!

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