泰国全球竞争力10年来较佳,投资前景大好!

近月，IMD（世界竞争力中心）公布了世界竞争力排名。在全球63个经济区中，泰国由原来的全球第30名上升到第25名，是十年来较好的排名，在东盟中排行第三。

通过评级的结果来看，泰国名次上升的原因在三个方面有所改善：经济条件、政府效率和基础设施。虽然商业部门的效率下降了2个名次，但是经济方面排名更好，主要在于调整了经济方面的法律，使得外国投资增加，使得泰国获得了更好的排名。

“中国正在买下泰国”

关注海外房产的人应该都知道，最近这几年，泰国房地产市场非常活跃，很多中国买家蜂拥而至，以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。这跟泰国房产稳定的房价涨幅和客观的租金回报率密不可分。

过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%，在房价稳定上涨的同时，租金回

现在入手泰国房产，不仅可以坐享房价上涨的投资收益，还能获得泰铢升值的汇率收益。

2019年泰国房产整体趋势如何？

2019年，泰国房地产市场将如何发展?会有哪些变化？以下是泰国房产市场的一些预测，供大家参考。

速度放缓、风险更小

根据国际货币基金组织(IMF)的数据，泰国经济预计将在2019年实现增长，主要得益于旅游业和出口的增长。

申请工作许可的外国人，以及想在泰国全职生活的外国人的数量继续上升。这表明泰国房地产市场在2019年正增长。

不过，一些专家和分析师预计，未来几年泰国市场增长将放缓。价格同比变化将下降，土地、共管公寓和酒店式公寓的价格上涨已经放缓。

虽然价格增长放缓，风险却比较小。根据HBA(房屋商业协会)的说法，泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上，而不是投机需求，这使得房地产市场的风险更小。

城市边缘地区将有更多发展

随着城市中心的mq扩张和交通的改善，更多的人会想搬到城市边缘。曼谷拥有广泛的交通网，目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。

随着曼谷交通网的扩张，从曼谷边缘到市中心将变得更加容易。未来多条交通线路的交叉点，或者是能够通过地铁进入市中心的地点，买家需求可能会增加，值得关注。

外国买家需求将继续强劲

泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎，一些报告显示，在普吉岛和芭堤雅等泰国外国人喜爱的许多城市、城镇和度假胜地，49%的配额已经达到。

近年来，越来越多的中国公司在曼谷设立曼谷设立办事处，中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分，有许多中国公司参与了该地区的整体发展，长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。

另外，泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。泰国当地房产专家表示，中国人对曼谷物业的需求非常旺盛，并预计2019年将继续保持同样强劲的需求。

曼谷正在发展成为东盟交通枢纽

曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与曼谷大火车站(Bangsue Grand Station)在终点站开通时整合在一起。邦苏站已经进入最后的建设阶段，预计将在2020年年中完成信号系统测试，并于2021年1月投入运营。

曼谷在战略上正好位于东盟的中心，而且至关重要的是，它能为中国提供通往东盟其它国家的门户。将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明，并最终延伸至东盟其他地区。曼谷正战略性地将自己定位为商业中心，相应地，房地产价格应与经济增长同步上涨。

在未来很长一段时期内，泰国的房地产仍会有一定的发展空间。但是，投资者在投资泰国的房产之前，应该做好功课，了解各种税收和法律问题；了解当地房地产市场区域划分，购买更具投资潜力的房产。