浙江宁波奉化区、杭州湾新区深夜发文两年限售,限购还远吗?政策解读!

魔都房房房 2018-05-20 10:55:00
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限售真的来了,还如此之近!深夜,忽然一条重磅消息:浙江的这个城市宁波的两个地区限售两年!——5月18日,宁波奉化区、杭州湾新区同时发布房地产调控政策,两年限售!

限售真的来了,还如此之近!深夜,忽然一条重磅消息:浙江的这个城市宁波的两个地区限售两年!——5月18日,宁波奉化区、杭州湾新区同时发布房地产调控政策,两年限售!

截图来源:宁波住建委官方微博

宁波杭州湾新区开发建设管理委员会全文如下:

 宁波杭州湾?可能很多人会有疑问,杭州湾新区在哪?离杭州近吗?事实上大家基本上把上海、宁波、杭州之间的大片区域都称为杭州湾经济区。具体来说,杭州湾是指嘉兴以南,宁波、绍兴以北的特定区域,而杭州湾新区的前身则是慈溪经济开发区,宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部,杭州湾跨海大桥南岸。

    

根据百度百科信息,宁波杭州湾新区总规划面积353平方公里, 自2010年2月23日挂牌成立以来,已经拥有高级产城融合示范区、高级经济技术开发区、高级出口加工区、省级海洋经济集聚区、省级高新技术产业园区等名片。2016年9月22日,国家发改委下发《关于支持各地开展产城融合示范区建设的通知》,明确新区作为宁波市少有建设高级产城融合示范区的区域,宁波杭州湾新区也成为全国58个产城融合示范区之一。

杭州湾新区政策解读

    “冻产”即房产冻结期,你的新购不动产冻结多久才可以上市交易呢?目前,各城市之间也存在明显差异。

    宁波监管层在 杭州湾新区、奉化区两个楼市火爆的区域发布新政,释放出楼市调控不放松的强烈信号——“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。限售不是新鲜事,也是屡见不鲜的政府监管部门调控政策! 表明了一种风向吧,至少政府的态度明确了,拒绝投机炒房团,这地方本来就不适合短线的,限售后才能看出来买房的人是刚需还是投资  该买的还来买的 投资的会掂量一下!

杭州湾新区后市分析:

1. 只有楼市火热的地方,才会出现限售情況。

2. 限售并没有限购,现在你有钱还可以多买几套。政府也支持你。限售之后必然限购。不要出了限购了,你说我要买2套。那就不好意思,有钱也买不了呢。

3. 调控只是为了房地产平稳健康发展。

 宁波杭州湾房产对地方政府的税收贡献不大,大的是企业,政府有钱,招商引资,新区以后企业会很多,导入人才也会很多的。房住不炒,房价上涨太快,会增加政府开发建设成本,不利于中高端人才的大量流入,制约市场经济的发展,这也不是当地政府所期望的!

几年后二手房会分批进入市场,对二手房市场价格的稳定反而是在保护!杭州湾新区现在相当于处女地,政府需要投资客进入,现在是限售,等市场成熟点,配套完善点,到时就会出限购文件了!

最后,这次采用这次温和的限售2年政策的出台在抑制投机行为方面主要打压的还是炒短线的投资客,中长期买这里目前不受影响。大多数投资客都会选择在2年后抛售房屋,一是节省税金,二是考虑收益,所以真正意义上的抑制炒房作用不明显。

宁波市奉化区人民政府消息全文如下:

那么,限售,会有什么影响呢?

01 两张限售文件,贴在了宁波楼市最火的奉化区与杭州湾新区,一石激起千层浪。众所周知,奉化一二手倒挂严重,库存短缺,而杭州湾新区的“大湾区”概念太好,投资比例高。所以,我们认为政策出得很及时。

02 那么,这个政策对市场有什么影响呢?我们只需要搞清楚这几个大道理。首先,只有好东西,才需要去限制。比如,买车限号、房子限购、跑车与奢侈品的限量版......“限”字是一门艺术,本身就带着值钱的调子。

03 其次,为什么只限售,不限购?这说明从大局上来看,当然还是要鼓励奉化、杭州湾新区的建设,希望有人口、资金、自住者与投资者进入。我不希望你炒房,但希望你来置业,来自住、工作和落户。

04 再次,奉化与杭州湾新区被“限”,意味着它们已成为宁波老五区之后,市场地位数一数二的地方。我们必须明白,就像北上广深与海南,限制越严厉的地方,越是受重视的地方。

05 然后,我们看今年的推地计划,杭州湾新区与奉化区的未来发展快不快?快,非常快!看看,杭州湾新区、奉化区的住宅用地总量,分别位居全宁波排名前列位与第二位。道理很简单,它俩一北一南,将是宁波接下来,迅速拉开城市框架的重中之重。

06 最后,你一定会问:限售对这俩地方的市场影响大吗?这么说吧,排名前列,限售将投资周期拉长,能够有效减少高周转炒房,对长线持有者无影响;第二,限售将减少两年后的二手房供应量;第三,宁波市区去年就限售+限购了,目前的市场情况,可以作为参考;)

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