江河汇9套一线江景豪宅被拍卖,1.3亿起拍!背后故事让人唏嘘

来源：西湖楼市

今天上午10点，阿里法拍平台上9套江河汇一线江景豪宅开拍，起拍价在800多万至2100万之间。

豪宅被拍卖并不惊奇，但是9套江河汇一线江景豪宅一起被拍卖，这还是极为少见的。

更何况，这些豪宅的窗外，就是汹涌澎湃的钱塘江，江对岸是亚运村和莲花碗，北面临近江河汇和摩天轮，南面一路之隔就是超级豪宅东方润园，周边还汇聚了2条地铁线。

可以说，这9套水岸帝景的房子是钱江新城豪宅区里的豪宅，既有140多方的3房，也有300多方的7房。

不过这批房源建造较早，距今已有13年，从法拍平台上的照片中可以看出，不论是简装还是毛坯，房间内部略显陈旧，多处已出现破损。

但这并未影响它如今的价值，挂牌的9套豪宅，起拍价已与评估价齐平，共计1.3亿元。

也就是说，即使这些豪宅最终按起拍价成功拍卖，其背后的主人至少也会进账1.3个亿。

目前，这些房源引来了上万人围观。而这些关注度一方面来源于房源本身，另一方面就是其背后的故事。

那么，这9套豪宅背后的大boss会是谁呢？这背后又隐藏着怎样的故事呢？

这9套豪宅背后的主人，是昔日杭州地产大佬俞中江。

对于这个名字，大多数人还比较陌生，但是如果把时间倒转回十几年前，他的名字在杭州地产界可谓是耳熟能详。

俞中江较大的壮举就是斥资7个亿，接盘西湖畔的温德姆五星级大酒店，但这并没有让他的地产事业迈上新的先进，反而成了拖垮他资金链的最后一根稻草。

事实上，俞中江接盘温德姆大酒店真实目的是为了转手倒卖，但是这个酒店到俞中江手上，已是第三次转手，显然是高位接盘。在资金不足的情况下，俞中江借了高利贷。

本以为是资金链可以周转，但是由于酒店收益回收期长，资产估值又明显偏高，再加上酒店的生意不好，入住率不高，让俞中江不堪重负。

为了维持项目的正常运转，焦头烂额的俞中江铤而走险，开始非法借贷。

他向建德的银行贷款约7亿元，向浙江省某银行系统以及国资背景的某财务开发公司贷款18亿元，在建德、温州等地共借贷了约25亿元民间资金，还借了几笔高利贷。

因还不上高利贷，他主动向政府汇报资不抵债的情况。据估算，把他所有的资产都抵押变现之后，还有约30亿元借款还不上。

同年6月，俞中江因犯骗取贷款、非法吸收公众存款罪、行贿罪等，被判有期徒刑20年。

俞中江彻底破产了，他名下的资产也被逐一拍卖。

水岸帝景的这9套豪宅，并不是俞中江资产中的少有豪宅，早在去年2月份，他名下一套评估价为2003万元的金色海岸豪宅被拍卖，最终以1641.85万元总价成交。

这几年，因投资失利，资金链断裂，欠债无力偿还，名下房产被拍卖的案例不在少数。

有人喜欢在拍卖市场中“捡漏”，这些房源成了他们关注的焦点，但也有很多人介意这些房源的“出身”。因此，一般情况下，这类房源的成交价会低于市场价。

就像去年杭州投资圈有名的“女股神”，在股市中失利，资金链断裂，名下多套千万级别的豪宅被法院查封，并被拍卖抵债。排名前列次挂牌流拍，第二次拍卖，起拍价就降了600万，一轮出价就成交。

就在前几天，万象城悦府首套法拍房成功拍卖，其背后也是因房主欠下民间借贷1300万无力偿还，被债主告上法庭，导致房产降价212万被拍卖还债。

据贝壳数据显示，3月份水岸帝景成交了一套建面约206方的4房，成交单价为46083元/m²，总价为950万。

目前，水岸帝景挂牌的二手房房源中，总价一般在720万到2800万之间，而法拍平台上的这9套房源，其评估总价在800多万到2100万之间，单价在5.8W/m²至7.1 W/m²之间。

可以看出，这样的起拍价已然不低了，截止发稿前，这9套豪宅还处于0人报名的状态。

最近几年，因做生意失利、“股神”神话破灭、商业大佬资不抵债，不少千万级的豪宅进入拍卖市场。

但很多人之所以从“神坛”跌落“谷底”，其背后大多都是高杠杆投资、盲目负债。

在此提醒各位，杠杆是把双刃剑，要懂得如何运用，切勿盲目。