结缘阿里、轻轨加持,这个被低估的板块,终于有新盘开了

5月12日，在皇逸良渚文化酒店，杭州本土老牌房企华元房产举办了一场名为“为你定制心灵深处的诗意家园”的产品说明会，在会上，华元今年在杭州的重点住宅项目——北城芳满庭，首次正式对外公开。与此同时，项目的一些亮点和创新，比如价格、定制精装、智能化家居等也同步进行了发布。

北城芳满庭发布会现场

首开均价预计1.8万元/㎡以内

说明会的排名前列高潮是价格的发布。

据华元房产集团总经理钱丽的说法，北城芳满庭首开的高层均价预计会在1.8万元/㎡以内。这是杭州大城北范围内为数不多的1字头楼盘。

北城芳满庭鸟瞰图

对于这个价格的意义，在会上，杭州的自媒体大咖、《独立评房》的创始人李坤军是这么解读的。他说：“房价是有天花板的，它不可能一直涨下去，我们去看市中心的一些房子，若干年前是10万一平，现在还是，所以刚需的朋友千万不要迷恋一些房价已经很高的区域，其实它们还蛮危险的，倒是一些价格洼地，比如仁和，增值的可能性会更加可观。”

《独立评房》创始人李坤军发言

浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚的也认为，北城芳满庭所在的仁和板块，房价存在被低估的嫌疑。

在说明会，他向到场的购房者展示了一张大城北的价位图。“都是毛坯的情况下，勾庄、良渚的较低价都已经在2万以上了，而仁和大概1.7万-1.8万，在承接主城区的溢出客源上，仁和特别的价格优势。”

产业、轻轨加持，被低估的价格洼地

专家们如此评价北城芳满庭的价格，倒也不全然是因为便宜，更多的还是站在区域发展的角度来说的。和一般的纯价格洼地不同，仁和好就好在它具备了“洼地变高地”的两大要素——产业和交通。

在说明会上，杭州城市规划设计研究院原总规划师汤海孺对仁和的评价是：杭北门户、文化窗口、智造平台。他表示：“仁和是按照产城融合的理念来布局的，在区域一体化中处在非常重要的位置，发展前景值得看好。”

杭州城市规划设计研究院原总规划师汤海孺介绍仁和板块

有人可能会问：仁和是不是太远了？这特别是个误解。实际上，仁和距杭州市中心只有17公里，和当下一些热门的板块，比如未来科技城、良渚，去市中心的距离是相当的，而这两个板块，目前的房价都已在3万以上。

作为城东智造大走廊的北端起点，仁和早已默默吸引了许多高端产业进驻，阿里巴巴浙江云数据中心、菜鸟物流、比亚迪汽车、摩根士丹利等业内巨头企业，都已在这安家落户。不止如此，在仁和基地的规划里，未来三年，还有1500亩产业空间可用于引入产业，预计可引入2-3万高端人口。

仁和板块的产业布局

交通上，除了已有的仁和大道、常深高速，未来规划中的地铁10号线，将从浙大玉泉一路向北，延伸至仁和，并与杭德轻轨无缝连接。北城芳满庭所邻近的杭德轻轨仁和站，去10号线最北端的新兴路站只要3站路。

李坤军在评价杭州地铁时认为，目前杭州地铁沿线的房价梯度过大，地铁房的价值还没有得到充分的体现。“我们去看地铁发达的城市，离市中心10公里和20公里的地铁房，他们的差价其实不大的，而杭州呢？单价起码要差1万了，这说明我们的地铁房，特别是非市区地铁房，价值被低估。”

杭德轻轨走向图

据了解，10号线沿线目前的房价绝大多数已在3万以上。

定制精装+智能化，打造域内高端住宅

作为本土的老牌房企，华元的产品开发能力应该不用质疑了，其开发的临平欢乐城、西溪欢乐城两大综合体项目屡次登上年度销售榜单前列。

在论坛上，李坤军和丁建刚都认为，华元的进入对于区域人居环境的改善有很大的帮助，是对城市的一种回馈。丁建刚说：“我们这个城市，现在的人口完全不够，未来起码还会再增加200-300万人，这里面不可能都是富裕阶层，也会有很多工薪阶层，而我们常说的供应不足，是针对这部分人的，我想华元进驻到这个区域，也是本着增加这类人群选择为初衷的。”

浙报传媒地产研究院院长丁建刚介绍房地产形势

即将推出的北城芳满庭，承继了“芳满庭”这一华元的金字招牌，并在这之上更进一步。据悉，项目将由15幢19层的高层，4幢7-9层洋房，137户新中式合院。小区东面临河，是仁和板块少有的高端滨水住区。

北城芳满庭效果图

小区的较大亮点无疑是定制精装。什么是意思呢？简单来说，就是项目本身是毛坯交付的，但在交付后客户可以选择委托装修，而精装的标准是不同的，分成好几档，客户自行选择想要的装修标准。如此一来，当下常见的因装修标准而发生的维权事件，就在源头上被杜绝了。

据悉，北城芳满庭的定制精装将和省内家居装修品牌圣都合作，在风格上将含括新中式、简欧、北欧，价格非常的惊喜，只要998元/㎡起。

北城芳满庭89方样板房

此外，小区还是板块内排名前列智能化小区，拥有10大园区智能设置，包含智能可视对讲系统、智能感应门禁系统、车辆智能识别系统等等。按照华元房产集团总经理的说法，未来，单凭一部手机，业主就能刷遍整个社区。

结语：

人，诗意地栖居在大地上。这是德国哲学家海德格尔在哲学思辨中遨游半辈子后的醒悟，也是北城芳满庭所追求的。1字头的价位，可选择的装标，智能化的社区科技……不夸张的说，它的每个亮点都遵循了“客户思维”

据悉，北城芳满庭近期就会入市，有兴趣的购房者一定要密切关注。

北城芳满庭89-125㎡高层住宅火热预验资中，预计本月中旬首次开盘，敬邀全城鉴赏。

售楼部地址：杭州市余杭区和旺街与东风路交叉口